2023年最新一级建筑工程师考试《建设工程经济》全套复习讲义（冲刺版）

1建建 设设 工工 程程 经经 济济冲刺冲刺 2总体说明总体说明一、一级注册建造师考试科目、分值及国家合格标准一、一级注册建造师考试科目、分值及国家合格标准考试科目考试科目分值分值合格标准合格标准建设工程经济 100分60分建设工程项目管理 130分78分建设工程法规及相关知识 130分78分专业工程管理与实务 160分 96分3总体说明总体说明 内容内容 分值分值年度年度工程经济工程经济工程财务工程财务工程估价工程估价15年年13+10=239个计算个计算13+10=235个计算个计算34+20=548个计算个计算14年年16+14=306个计算个计算17+12=295个计算个计算27+14=415个计算个计算13年年17+12=299个计算个计算16+12=287个计算个计算27+16=432个计算个计算12年年20+10=309个计算个计算14+10=244个计算个计算26+20=465个计算个计算(1个多）个多）11年年16+10=265个计算个计算18+8=265个计算个计算26+22=484个计算个计算(1个多）个多）二、二、建设工程经济建设工程经济科目考试情况科目考试情况 5.5.考试内容及分值分布考试内容及分值分布 4二、二、建设工程经济建设工程经济科目考试情况科目考试情况 6.6.特殊题型特殊题型-计算题计算题 （1 1）连续）连续5 5年的计算题年的计算题 资金时间价值计算；盈亏平衡分析；完工百分比法；资金成本率；资金时间价值计算；盈亏平衡分析；完工百分比法；资金成本率；（2 2）连续）连续4 4年的计算题年的计算题 附加率法计算租金；附加率法计算租金；（3 3）连续）连续3 3年的计算题年的计算题 折算费用法；建设期利息；静态投资回收期；最佳现金持有量；折算费用法；建设期利息；静态投资回收期；最佳现金持有量；建筑安装工程费的计算；预付款起扣点；台班折旧额；建筑安装工程费的计算；预付款起扣点；台班折旧额；（4 4）连续）连续2 2年的计算题年的计算题 年有效利率；资本金净利润率；沉没成本；增量投资收益率；年有效利率；资本金净利润率；沉没成本；增量投资收益率；营业利润；放弃现金折扣成本；经济订货量；预备费；综合单价营业利润；放弃现金折扣成本；经济订货量；预备费；综合单价总体说明总体说明51Z101000 工程经济工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用资金时间价值的计算及应用1Z101020 技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价1Z101030 技术方案不确定性分析技术方案不确定性分析1Z101040 技术方案财务现金流量表的编制技术方案财务现金流量表的编制1Z101050 设备更新分析设备更新分析1Z101060 设备租赁与购买方案的比选设备租赁与购买方案的比选1Z101070 价值工程在工程建设中的应用价值工程在工程建设中的应用1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 61Z101010资金时间价值的计算及应用资金时间价值的计算及应用定定义：资金的价金的价值是随是随时间的的变化而化而变化的，是化的，是时间的函数，随的函数，随时间的推移而增的推移而增值，这部分部分增增值的的资金金就是就是资金的金的时间价价值影响因素：影响因素：资金的使用金的使用时间、资金数量的多少、金数量的多少、资金投入和回收金投入和回收的特点、的特点、资金周金周转的速度、的速度、定定义：利息是：利息是资金金时间价价值的一种重要表的一种重要表现形式，通常用利息形式，通常用利息额的多少作的多少作为衡量衡量时间价价值的的绝对尺度尺度，用利率作，用利率作为相相对尺度尺度。决定因素：社会平均利决定因素：社会平均利润率、率、资金的供求关系、借金的供求关系、借贷风险、通、通货膨膨胀、期限、期限长短短以信用方式以信用方式动员和筹集和筹集资金，特点是金，特点是自愿性自愿性，而自愿性的，而自愿性的动力在力在于于利息和利率利息和利率；资金时间价值的概念F=P(1+i*n)单利F=P(1+i)n复利利息与利息率利息的计算71Z101010资金时间价值的计算及应用资金时间价值的计算及应用以横以横轴为时间轴，向右延伸表示，向右延伸表示时间延延续，轴上每一刻度表示一个上每一刻度表示一个时间单位，位，时间轴上的点表示上的点表示时点，表示点，表示该时间单位的位的末点末点，整个，整个横横轴可看做是考察的可看做是考察的技技术方案方案。相相对于于时间坐坐标的垂直箭的垂直箭线代表不同代表不同时点的点的现金流量情况，金流量情况，现金流金流量的性量的性质是是对特定人而言的特定人而言的。箭箭线长短与短与现金流量大小金流量大小应当成比例当成比例箭箭线与与时间轴的交点即的交点即为现金流量金流量发生的生的时点。点。现金流量的三要素：金流量的三要素：大小、方向、作用点大小、方向、作用点F=P(1+i)n F=A(1+i)n-1/i现金流量图绘图规则终值和现值81Z101010资金时间价值的计算及应用资金时间价值的计算及应用名义利率与有效利率91Z101010资金时间价值的计算及应用资金时间价值的计算及应用例例.某投资者某投资者6年内每年末投资年内每年末投资500万元，若基准收益率为万元，若基准收益率为8%，复利计，复利计 息，年末可一次性收回的本利和为（息，年末可一次性收回的本利和为（）万元）万元 14年单选 10例例.年名义利率年名义利率8，按季计息，则计息期有效利率和年有效利，按季计息，则计息期有效利率和年有效利率分别是率分别是()。A A2.002.00，8.008.00 B B2.002.00，8.248.24 C C2.062.06，8 80000 D D2.062.06，8.248.24 答案：答案：B Bi=8%/4=2%i=8%/4=2%i=(1+8%/4)4i=(1+8%/4)4次方次方-1=8.24%-1=8.24%1Z101010资金时间价值的计算及应用资金时间价值的计算及应用111Z101020技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价经济效果效果评价就是价就是对技技术方案的方案的财务可行性和可行性和经济合理性合理性进行分析行分析论证基本内容：基本内容：盈利能力、盈利能力、偿债能力、能力、财务生存能力（收支平衡能力）生存能力（收支平衡能力）对于于经营性方案性方案，应当分析方案的盈利能力、当分析方案的盈利能力、偿债能力和能力和财务生存生存能力；能力；对于于非非经营性方案性方案，应主要分析主要分析财务生存能力。生存能力。建建设期期运运营期（投期（投产期和达期和达产期）期）经济效果评价技术方案的计算期经济效果评价的指标体系经济效经济效果评价果评价确定性确定性分析分析盈利能盈利能力分析力分析静态静态投资收益率（总投资、资本金）投资收益率（总投资、资本金）投资回收期投资回收期动态动态财务内部收益率财务内部收益率财务净现值财务净现值偿债能偿债能力分析力分析利息备付率、偿债备付率、借款偿还期利息备付率、偿债备付率、借款偿还期资产负债率、流动比率、速动比率资产负债率、流动比率、速动比率不确定不确定分析分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析敏感性分析敏感性分析121Z101020 技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价ROI=EBIT/TI息税前利息税前利润（EBIT）=净利利润+所得税所得税+生生产期利息（期利息（运运营期期）技技术方案方案总投投资（TI）=建建设投投资+建建设期期贷款利息款利息+流流动资金金ROE=NP/EC =正常年份年正常年份年净利利润或运或运营期平均期平均净利利润/技技术方案方案资本金本金总投资收益率总投投资收益率或收益率或资本金本金净利利润率指率指标不不仅可以用来衡量技可以用来衡量技术方方案的案的获利能力，利能力，还可以作可以作为技技术方案筹方案筹资决策参考的依据；决策参考的依据；在一定程度上反映了投在一定程度上反映了投资效果的效果的优劣，可适用于各种投劣，可适用于各种投资规模模资本金净利润率优点131Z101020 技术方案经济效果评价例例.某技术方案的总投资某技术方案的总投资15001500万元，其中债务资金万元，其中债务资金700700万元，技术方案在万元，技术方案在正常年份年利润总额正常年份年利润总额400400万元，所得税万元，所得税100100万元，年折旧费万元，年折旧费8080万元。万元。则该方案的资本金净利润率为（则该方案的资本金净利润率为（）。）。A A26.7%B26.7%B37.5%37.5%C C42.9%42.9%D D47.5%47.5%答案：BROE=(400-100)/(1500-700)=37.5%141Z101020 技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价定定义：技：技术方案静方案静态投投资回收期是在不考回收期是在不考虑资金金时间价价值的条的条件下，以技件下，以技术方案的方案的净收益回收其收益回收其总投投资所需要的所需要的时间。(CI CO)t=0静静态投投资回收期回收期=(累累计净现金流量出金流量出现正正值的年数的年数-1)+上一年累上一年累计净现金流量的金流量的绝对值/出出现正正值年份年份净现金流量金流量P t P c 则方案可行；方案可行；P t P c 则方案是不可行的方案是不可行的优点：资本周转速度愈快，静态投资回收期愈短，风险愈小，优点：资本周转速度愈快，静态投资回收期愈短，风险愈小，抗风险能力越强；反映技术方案原始投资的补偿速度和技术抗风险能力越强；反映技术方案原始投资的补偿速度和技术方案投资风险性方案投资风险性缺点：投缺点：投资回收期回收期只考只考虑回收之前的效果回收之前的效果，未反映回收期以，未反映回收期以后的情况，只能作后的情况，只能作为辅助助评价指价指标；投资回收期（静态）优缺点15例例.某项目净现金流量如下表所示，则项目的静态投资回收期为某项目净现金流量如下表所示，则项目的静态投资回收期为()年。年。1515年单选年单选计算期（年）123456789净现金流量（万元）-800-1200400600600600600600600 A A5.33 B5.33 B5.67 C5.67 C6.33 D6.33 D6.676.67 答案：B1Z101020 技术方案经济效果评价ROE=(6-1)+|-400|/600=5.67161Z101020 技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价定定义：是反映技：是反映技术方案在方案在计算期内盈利能力的算期内盈利能力的动态评价指价指标FNPV=(CI CO)t(1+ic)t=0i c 基准收益率基准收益率FNPV0，FNPV=0 技技术方案方案财务上可行上可行FNPV0 技技术方案方案财务上不可行上不可行财务净现值（动态）优点：考虑了资金的时间价值，是主要指标；考虑了技术方案优点：考虑了资金的时间价值，是主要指标；考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布状况。在整个计算期内现金流量的时间分布状况。缺点：必缺点：必须先首先确定基准收益率先首先确定基准收益率 i c；互斥方案寿命不等，不；互斥方案寿命不等，不能直接比能直接比较，必，必须构造相同分析期限构造相同分析期限；不能反映；不能反映单位投位投资的使的使用效率；不能反映投用效率；不能反映投资的回收速度。的回收速度。图示优缺点171Z101020 技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价定定义：对常常规技技术方案，方案，财务内部收益率（内部收益率（FIRR）实质是使技是使技术方案在方案在计算期内各年算期内各年净现金流量的金流量的现值累累计等于零等于零时的折的折现率。率。FNPV=(CI CO)(1+FIRR)t=0FIRR i c 技技术方案在方案在经济上可以接受上可以接受FIRR 11，我国企业，我国企业22）偿债备付率（偿债备付率（11，我国企业，我国企业1.31.3）资产负债率资产负债率流动比率流动比率速动比率速动比率偿债资金来源ICR=EBIT/PIEBIT息税前利润，即利润总额与计入总成本的利息费用之和；息税前利润，即