CPU技术项目建设工程保险（参考）

泓域/CPU技术项目建设工程保险 CPU技术项目 建设工程保险 目录 一、 公司简介 2 二、 项目基本情况 3 三、 意外伤害保险 6 四、 工程保险特征及分类 7 五、 概预算方法 12 六、 投资估算方法 18 七、 竣工验收 19 八、 工程建设程序 20 九、 项目经济效益分析 25 营业收入、税金及附加和增值税估算表 26 综合总成本费用估算表 27 利润及利润分配表 29 项目投资现金流量表 31 借款还本付息计划表 34 十、 项目投资计划 35 建设投资估算表 37 建设期利息估算表 37 流动资金估算表 39 总投资及构成一览表 40 项目投资计划与资金筹措一览表 41 十一、 建设进度分析 42 项目实施进度计划一览表 42 一、 公司简介 （一）公司基本信息 1、公司名称：xxx投资管理公司 2、法定代表人：夏xx 3、注册资本：690万元 4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx 5、登记机关：xxx市场监督管理局 6、成立日期：2014-7-15 7、营业期限：2014-7-15至无固定期限 8、注册地址：xx市xx区xx （二）公司简介 当前，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看，世界经济深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，中小企业外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段的转变使经济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战，企业遇到的困难和问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境，公司依然面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位。公司发展面临挑战的同时，也面临着重大机遇。随着改革的深化，新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进，以及“大众创业、万众创新”、《中国制造2025》、“互联网+”、“一带一路”等重大战略举措的加速实施，企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将把握国内外发展形势，利用好国际国内两个市场、两种资源，抓住发展机遇，转变发展方式，提高发展质量，依靠创业创新开辟发展新路径，赢得发展主动权，实现发展新突破。 公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。通过建立企业跨区域交流合作机制，承担社会责任，营造和谐发展环境。 二、 项目基本情况 （一）项目投资人 xxx投资管理公司 （二）建设地点 本期项目选址位于xx（待定）。 （三）项目选址 本期项目选址位于xx（待定），占地面积约26.00亩。 （四）项目实施进度 本期项目建设期限规划12个月。 （五）投资估算 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资9557.04万元，其中：建设投资7915.43万元，占项目总投资的82.82%；建设期利息89.28万元，占项目总投资的0.93%；流动资金1552.33万元，占项目总投资的16.24%。 （六）资金筹措 项目总投资9557.04万元，根据资金筹措方案，xxx投资管理公司计划自筹资金（资本金）5913.03万元。 根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额3644.01万元。 （七）经济评价 1、项目达产年预期营业收入（SP）：16200.00万元。 2、年综合总成本费用（TC）：13431.52万元。 3、项目达产年净利润（NP）：2022.40万元。 4、财务内部收益率（FIRR）：15.57%。 5、全部投资回收期（Pt）：6.22年（含建设期12个月）。 6、达产年盈亏平衡点（BEP）：6461.08万元（产值）。 （八）主要经济技术指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 17333.00 约26.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 24687.37 容积率1.42 1.2 基底面积 ㎡ 10226.47 建筑系数59.00% 1.3 投资强度 万元/亩 287.60 2 总投资 万元 9557.04 2.1 建设投资 万元 7915.43 2.1.1 工程费用 万元 6770.82 2.1.2 工程建设其他费用 万元 915.77 2.1.3 预备费 万元 228.84 2.2 建设期利息 万元 89.28 2.3 流动资金 万元 1552.33 3 资金筹措 万元 9557.04 3.1 自筹资金 万元 5913.03 3.2 银行贷款 万元 3644.01 4 营业收入 万元 16200.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 13431.52 "" 6 利润总额 万元 2696.53 "" 7 净利润 万元 2022.40 "" 8 所得税 万元 674.13 "" 9 增值税 万元 599.51 "" 10 税金及附加 万元 71.95 "" 11 纳税总额 万元 1345.59 "" 12 工业增加值 万元 4699.99 "" 13 盈亏平衡点 万元 6461.08 产值 14 回收期 年 6.22 含建设期12个月 15 财务内部收益率 15.57% 所得税后 16 财务净现值 万元 595.01 所得税后 三、 意外伤害保险 意外伤害保险是指当被保险人遭受意外伤害使其人身残废或死亡时，保险人依照合同规定给付保险金的人身保险。《建筑法》规定，建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。 （一）保险责任 意外伤害保险的保险责任由以下三个必要条件构成，缺一不可。 （1）被保险人在保险期限内遭受意外伤害。 （2）被保险人在责任期限内死亡或残疾。 （3）被保险人所受意外伤害是其死亡或残疾的直接原因或近因。 （二）保险范围和期限 1、保险范围 建筑意外伤害保险范围应当覆盖施工项目，是措施工单位在施工现场从事施工作业和管理的人员受到的意外伤害，以及由于施工现场施工直接给其他人员造成的意外伤害。已在企业所在地参加工伤保险的人员，从事现场施工时仍可参加施工人员意外伤害保险 2、保险期限 建筑意外伤害保险期限应从工程项目被批准正式开工，且投保人已交纳保险费的次日零时起，至施工合同规定的工程竣工之日24时止。提前竣工的，保险责任自行终止。工程因故延长工期或停工的，需书面通知保险人并办理保险期间顺延手续，但保险期间自开工之日起最长不超过五年。工程停工期间，保险人不承担保险责任。 （三）保险费率 保险人和被保险人双方根据各类风险因素商定建筑意外伤害保险费率，实行差别费率和浮动费率。差别费率可与工程规模、类型、工程风险程度和施工现场环境等因素挂钩。浮动费率可与施工单位安全生产业绩、安全生产管理状况等因素挂钩。 四、 工程保险特征及分类 工程保险是针对工程建设过程中可能出现的因自然灾害和意外事故而造成的物质损失和依法应对第三者人身伤亡和财产损失承担的经济赔偿责任提供保障的一种综合性保险。 （一）工程保险特征 工程保险属于财产保险范畴，但与普通的财产保险相比，有以下显著特征： 1、风险具有特殊性 工程保险承保的风险特殊性表现在以下三个方面。 （-1）工程保险不仅承保被保险人财产损失的风险，同时还承保被保险人的责任风险 2）承保的风险标的大部分裸露在风险中，抵御风险的能力大大低于普通财产保险标的。 （1）工程实施是一个动态过程，各种风险因素错综复杂，使风险程度加大。 2、保障具有综合性 工程保险针对承保风险的特殊性提供的保障具有综合性，工程保险范围一般由物质损失部分和第三者责任部分构成。同时，工程保险还可针对工程风险的具体情况提供运输过程、工地外储存过程、保证期过程等各类风险的专门保障。 3、被保险人具有广泛性 普通财产保险的被保险人较为单一，而工程保险涉及的当事人和关系方较多，包括业主、总承包单位、分包单位、设备供应商、技术顾问、工程监理单位等，他们均可能对工程项目拥有保险利益而成为被保险人。 4、保险期限具有不确定性 普通财产保险的保险期限是相对固定的，通常为一年。而工程保险的保险期限一般是根据工期确定的，往往是几年，甚至十几年。工程保险的保险期限起止点也不是确定的具体日期，而是根据保险单的规定和工程的具体情况确定的 5、保险金额具有变动性 普通财产保险的保险金额在保险期限内是相对固定不变的，但工程保险的保险金额在保险期限内是随着工程建设进度不断增长的。因此，在保险期限内任一时点，同一工程的工程保险金额是不同的。 （二）工程保险分类 工程保险的范围比较广泛，不同国家和地区工程保险的范畴略有不同，通常可按实施方式和保障范围进行分类。 1、按实施方式分类 按实施方式不同，工程保险可分为强制保险和自愿保险。 （1）强制保险。强制保险也称法定保险，是指按照相关法律、法规规定，工程建设当事人必须投保的险种，但投保人可自主选择保险公司。保险合同订立是自愿的，但必须符合相关法律、法规要求。强制保险的特点是：只要是相关法律、法规规定范围内的保险对象均要参加保险；强制保险的责任是自动产生的，不论投保人是否愿意或是否已办理投保手续。此外，承包商投保强制性工程保险的保费支出是其投标报价的合理组成部分，所发生的保险支出可以向发包方结算。 （2）自愿保险。自愿保险是指根据自身需要自愿参加的保险，其理赔或给付范围及保险条件等，均由投保人与保险公司根据签订的保险合同确定。与强制保险不同，承包商对于工程施工自愿保险的保费支出不能成为投标报价的组成部分，这部分费用支出要由承包商自己负责，不能向发包方结算。 2、按保障范围分类 按保障范围不同，工程保险可分为建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险、保证保险、十年责任险和机动车辆险等。 （1）建筑工程一切险。建筑工程一切险是指以建筑工程为标的，对建筑工程整个施工期间工程本身、施工机具和工地设备因自然灾害或意外事故造成的物质损失给予赔偿的保险建筑工程一切险也对因此而造成的第三者物质和人员伤亡承担赔偿责任。 （2）安装工程一切险。安装工程一切险是指以机械和设备为标的，对承保机械和设备在安装过程中因自然灾害或意外事故所造成的物质损失、费用损失及第三者物质和人员伤亡承担赔偿责任的保险。 （3）职业责任保险。职业责任保险是针对各类专业技术人员，如设计人员、监理（咨询）工程师等，因工作疏忽或过失造成当事人或他人人身伤害或财产损失给予经济赔偿的一种保险。 （4）意外伤害保险。意外伤害保险是指以人的生命和身体为保险标的，当被保险人因意外原因导致死亡、伤残和丧失劳动能力等损害，保险人按约定进行经济赔偿的保险。工程参建各方人员的意外伤害通常由雇主单独投保人身伤害保险，不包含在建筑工程一切险和安装工程一切险中，但因施工对场地内外的第三者（非工程参与人）造成的人身伤害和财产损失属于建筑工程一切险和安装工程一切险的附加险（第三者责任险）由投保人在投保时予以选择。 （5）保证保险。保证保险是指由保险人提供保险单（保险合同）代替银行担保，负责赔偿权利人（如业主）因被保险人（如承包人）不履行合同义务而遭受的损失。工程质量保证保险就属于此类保险。 （6）十年责任险。十年责任险也是一种保证保险，即以建筑工程为标的，承保工程验收后由于工程缺陷或隐患所造成工程本身的物质和非物质损失。十