2022年初级经济师(初级建筑与房地产经济)考试题库通关300题含解析答案(四川省专用)

《初级经济师》职业考试题库 一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、根据（　　）划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。 A.功能 B.流转次数 C.目标市场 D.交易方式 【答案】 DCU3N3E2T7T8Z5B4HQ7J1I5Q8H8S3Z2ZL3L5E8F8Z1T6A7 2、建筑企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用管理工作的总称（）。 A.材料物资管理 B.设备管理 C.人力资源管理 D.企业财务管理 【答案】 ACG1U3N2U2A10G10R6HL10C9U4N10Q4I7Z8ZN9C6F1E10Z7U3Y2 3、工程项目成本核算遵循（　　）。 A.权责发生制 B.实际发生制 C.收益发生制 D.预算发生制 【答案】 ACD4X6D8R5J1A7L7HN5L3Z3G4V1U10G2ZQ8G3X2F2U4Z3Y4 4、下列项目中,不符合城镇土地使用税纳税人规定的有( )。 A.外商投资企业、外国企业缴纳土地使用费，所以不是城镇土地使用税的纳税人 B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，实际使用人和代管人为纳税人 C.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人 D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人 【答案】 ACT1Z4D5X7U1C6C4HQ1Y1H7E10T3N9A2ZK2C9Q4U2C4J2W6 5、下列不属于租赁合同的特征的是（ ）。 A.租赁合同为双务有偿合同 B.租赁合同是转让财产使用的合伺 C.租赁合同为单务合同 D.租赁合同具有临时性特点 【答案】 CCJ7E8H8B7O6N3D10HE8D10V8H2O6J6B8ZQ4U9R1J3X4F5V2 6、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。 A.1/2 B.2/3 C.3/5 D.4/5 【答案】 BCR10E8K4K4S2O9X4HJ4M9Y7L8D8P7V8ZW10F7E8P2E9G3L3 7、工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大，这导致了工程项目管理的（　　）。 A.明确性 B.复杂性 C.整体性 D.唯一性 【答案】 BCG1P9K10P4B5P1X2HB2B9J7U3V6D5Y10ZK4O1K2C8F2T8C7 8、住房公租金的缴存基数不包括( )。 A.计时工资 B.奖金 C.补贴 D.财产性收入 【答案】 DCP7M1N2G9A10E10I3HO8D5P5H8Z4I10Z2ZV9H6Z3C5W2R1G7 9、某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（　　）万元。 A.1000 B.1250 C.2600 D.3300 【答案】 CCO10R10B3N5W6V8E1HW8N9R6Q6H8V4F1ZD6A7D10S2F3C8P9 10、施工项目管理的总目标不包括( )。 A.成本目标 B.控制目标 C.进度目标 D.质量目标 【答案】 BCD8F8O9Q7G8K10C5HD10F10D10Q3I9P3E3ZO3X1D3X5J9J5H2 11、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的( )机构。 A.决策 B.议事 C.管理 D.执行 【答案】 DCZ7T1D5C6B2J10O4HB2I1Y1U9T2C3L1ZF9N2G6M5G8Y8G7 12、下列不属于噪声污染的特点的是（　　）。 A.能量污染 B.传播污染 C.感觉公害 D.局限性 【答案】 BCD7C2B8Y2C6J2N6HS1B8G2F1B5S5M7ZT4N6J4A1S8A5K3 13、房屋建筑工程施工招标人要求投标人提供的投标保证金最高不得超过（ ）万元。 A.5 B.20 C.50 D.80 【答案】 DCC7V9O8G4V1N5V7HV3I2B7T7L6P10H10ZE10U7E4T1Q9B7E7 14、某施工队在200个工日内完成了 800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。 根据以上资料，回答下列问题： A.0.25 B.0.5 C.2 D.4 【答案】 CCZ1Y9Y9Z2B1V7D8HG6T1O6A7K3A1O1ZD8V2I10E8W8S10Z5 15、房地产经纪服务实行( )制度。 A.明码标价 B.等差标价 C.等级标价 D.需求导向标价 【答案】 ACS7M6K8A2L3J1H3HX1X4W10W6F6I1K3ZJ7G4Z2P10T1K3R6 16、根据我国《合同法》，当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果，这种合同称为（　　）。 A.诺成合同 B.实践合同 C.单务合同 D.双务合同 【答案】 ACL2N9X2W10B7S4M3HK6X8B5U8X10P6Y4ZR3G5R1O2D8A8C4 17、预算定额的编制对象是（　　）。 A.分部、分项工程 B.工序 C.扩大的分部、分项工程 D.完成的工程项目 【答案】 ACS10E4P3U2W4J1F1HG9I7I5F6R6A3B5ZW9S9D10B2T9A6A5 18、储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地供应。 A.一 B.二 C.三 D.四 【答案】 BCS4F6O1L4C6D6E3HG7N4R7G7B3W3R9ZN4Z4J1N4I3J10C4 19、从用户需求的角度，可将功能类型分为（　　）。 A.基本功能与辅助功能 B.美学功能与使用功能 C.必要功能与不必要功能 D.过剩功能与不足功能 【答案】 CCT9Y6L7B6K6Q7T7HV2Z9E4R6Y4Z2U3ZT8M4R6W9W5E1B4 20、住宅小区临时管理规约生效的条件是()。 A.首次业主大会会议表决通过临时管理规约 B.建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构 C.物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺 D.物业买受人在入住时口头承诺 【答案】 CCZ10Z7F9I4S10W6I1HS7Q10G2V10T3A7I4ZI7G10Q5C1Q9S7J10 21、在预算定额人工消耗量指标中，施工过程水电维修用工属于（ ）。 A.辅助用工 B.人工幅度差用工 C.超运距用工 D.基本用工 【答案】 BCB4E4R9E10Q3N6G3HT4T1C2D2U7W2I6ZJ5N4Q1X2H3T5H5 22、关于平行施工组织方式特点的说法，正确的是（　　）。 A.业主用于招标的时间缩短 B.施工现场组织、管理比较复杂 C.如果每一个施工对象均按专业组建工作队，劳动力和机具设备等资源可均衡使用 D.有利于资源供应的组织，工程成本减少 【答案】 BCX5E10F4D8Q9W5Q8HN4S8U7N4N2D8U3ZP4T5T3J9G3K9B10 23、保障物业承接查验的依据是（） A.《物权法》 B.《物业承接查验办法》 C.《物业管理条例》 D.《合同法》 【答案】 BCM6B3L1Y3L4B4A9HE8M10H1M9I7O6R6ZZ7U3F2B9K10M2R10 24、某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为()。 A.4200件，64.62% B.4300件，66.15% C.4500件，69.23% D.5000件，76.92% 【答案】 DCN8H2I1C5Y10H3E4HZ2C5A3P2X5S10H8ZP1D9C10Y9Y1Z7Y2 25、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是( )。 A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等 B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式 C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益 D.社区管理的内容比物业管理更加广泛 【答案】 BCK7G2R7H10I1J10F3HS6P1F5M5P1B3L2ZQ10S1J1P9I1S9I2 26、建筑安装工程费也被称作()。 A.建设工程造价 B.建设项目造价 C.建筑安装工程造价 D.工程建设造价 【答案】 CCL7Q8B8E10T6B2I2HY3C4W5S2V1T10E9ZR10N6X4M8L9D6I2 27、下列与房地产有关的税种中，属于房地产持有环节的税种是( )。 A.耕地占用税 B.房产税 C.契税 D.土地增值税 【答案】 BCH10K6U7Q10D5M2U2HY2E7R6N1W10V1L3ZJ9H6W2Q9V3T5H9 28、( )是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。 A.廉租住房 B.限价商品房 C.经济适用房 D.公共租赁住房 【答案】 DCF3R4R2B9T2N2X9HE7D1W6A10O4O2X5ZB6A2V3G9E8Q10B10 29、组织工程项目成本分析的根本目的是（）。 A.找出主要问题 B.分析主要原因 C.提出改进措施 D.发现薄弱环节 【答案】 CCG9V5A4F4U9Z4N1HH5P3X10V8S6S3T9ZT2N5X3S9R3L4R6 30、下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是( )。 A.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动 B.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 C.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式 D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理 【答案】 ACI3A1V7S6V1Z4T5HF7U10V9J5O6O6Y4ZK6C7K8K4H2U7M2 31、下列关于合同变更的效力的说法，错误的是（）。 A.合同变更的实质是变更后的合同替代原有的合同关系 B.合同的变更产生追溯力，对合同已经履行部分产生效力 C.合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利 D.当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更 【答案】 BCA1G3B5U1X3O6R8HC6R6H6N9R6R5X8ZW1O9G6K9H10I7J4 32、房屋租赁合同的内容不包括( )。 A.房屋的修缮责任 B.租赁价格 C.租赁期限 D.押金的金额 【答案】 DCC6G10A6J7A7I4R1HP5T6L1B9I8H1C3ZN6Z6I3F3V9C1R10 33、下列项目中,不应缴纳城镇土地使用税的是( )。 A.县城内利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地 B.公园、名胜古迹内的索道公司经营用地 C.县城内直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地 D.企业单独建造的地下建筑用地 【答案】 CCQ6T3C9P2B1V9O2HS5Z7M8V1B6B1Q3ZI8G8O4O5J2Z10D6 34、施工本身和非施工本身造成工时损失，称为（ ）。