2022年全国房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识深度自测考试题库及1套完整答案

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。 A.2014年10月29日 B.2015年9月30日 C.2018年10月29日 D.2019年9月30日 【答案】 C 2、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。 A.100 B.101 C.103 D.105 【答案】 C 3、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。 A.1 B.2 C.3 D.5 【答案】 D 4、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。 A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载于登记簿 D.领取不动产权证书 【答案】 A 5、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。 A.90m2 B.100m2 C.110m2 D.115m2 【答案】 B 6、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。 A.指定代理 B.委托代理 C.双方代理 D.法定代理 【答案】 C 7、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。 A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权 【答案】 A 8、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院 B.疗养院 C.商场 D.住宅区 【答案】 B 9、长期贷款展期期限累计不得超过（　）年。 A.1 B.3 C.5 D.6 【答案】 B 10、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。 A.90m^2 B.100m^2 C.110m^2 D.115m^2 【答案】 B 11、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。 A.20% B.25% C.30% D.50% 【答案】 D 12、政府债券体现的权利关系是( )关系。 A.股权 B.行政 C.债权债务 D.信托契约 【答案】 C 13、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。 A.担保型中间业务 B.管理型中间业务 C.衍生金融工具业务 D.融资型中间业务 【答案】 B 14、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。 A.该市人民政府土地管理部门 B.该区人民政府土地管理部门 C.该区人民政府 D.该市人民政府 【答案】 A 15、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。 A.15～40 B.40～50 C.50～80 D.80～100 【答案】 A 16、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。 A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效 B.可以收回房屋出租给其他人 C.可以要求增加租金 D.应当继续履行原租赁合同 【答案】 D 17、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。 A.100 B.101 C.103 D.105 【答案】 C 18、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。 A.不需缴纳 B.由经营管理的单位和个人缴纳 C.由城市房地产管理部门缴纳 D.由房屋的所有者缴纳 【答案】 B 19、保证保险中，（　）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失 A.投标保证保险 B.预付款保证保险 C.履行合同保证保险 D.维修保证保险 【答案】 C 20、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（　　）人/hm^2。 A.3846 B.5000 C.5556 D.8333 【答案】 D 21、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。 A.集体所有制企业工会 B.集体所有制企业职工（代表）大会 C.集体所有制企业股东大会 D.集体所有制企业董事会 【答案】 B 22、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。 A.100 B.300 C.500 D.800 【答案】 C 23、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院 B.疗养院 C.商场 D.住宅区 【答案】 B 24、下列不属于社会保险的是（）。 A.养老保险 B.农业保险 C.医疗保险 D.失业保险 【答案】 B 25、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。 A.0.3 B.0.5 C.0.8 D.1.0 【答案】 C 26、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 　 A.完全弹性 B.单一弹性 C.富有弹性 D.缺乏弹性 【答案】 B 27、2012 年，王某出租住房免征（　　）。 A.营业税 B.个人所得税 C.房产税 D.城镇土地使用税 【答案】 D 28、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。 A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 【答案】 D 29、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。 A.组合丘 B.独立丘 C.固定丘 D.分散丘 【答案】 A 30、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。 A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意 B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批 C.城市详细规划由城市人民政府审批 D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批 【答案】 D 31、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。 A.借贷记账法 B.增减记账法 C.权责发生制 D.收付实现制 【答案】 C 32、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。 A.房屋征收部门 B.另一家房地产估价机构 C.监察机关 D.房地产价格评估专家委员会 【答案】 D 33、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。 A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人 B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元 C.该耕地的土地补偿费最高为12万元 D.征收该耕地需要报A省人民政府审批 【答案】 A 34、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体 B.总体单位 C.样本容量 D.统计个体 【答案】 A 35、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（　）。 A.5% B.8% C.10% D.12% 【答案】 D 36、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。 A.2.40 B.2.88 C.3.36 D.4.32 【答案】 B 37、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。 A.5000 B.6000 C.8000 D.10000 【答案】 A 38、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。 A.红线 B.黄线 C.绿线 D.紫线 【答案】 C 39、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公