2022年安徽省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟题库A4版可打印

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。 A.175 B.250 C.420 D.480 【答案】 D 2、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。 A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.3/4 【答案】 B 3、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。 A.单元银行制 B.总分行制 C.决策机构 D.连锁银行制 【答案】 C 4、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。 A.1000 B.1250 C.1500 D.1750 【答案】 A 5、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。 A.20 B.2 C.0.133 D.0.05 【答案】 B 6、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。 A.区位因素 B.变现能力 C.市场影响 D.最高最佳使用 【答案】 B 7、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。 A.更正登记 B.查封登记 C.变更登记 D.异议登记 【答案】 B 8、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。 A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地 B.土地使用者有偿、有限期地出让土地 C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动 D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价 【答案】 C 9、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（　　）。 A.放射性物质污染 B.建筑施工噪声污染 C.生活污染 D.固体废物污染 【答案】 B 10、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（　）。 A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度 B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行 C.地籍数据宜进行面积的控制与量算 D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积 【答案】 A 11、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。 A.2015年9月29日 B.2015年10月29日 C.2016年3月29日 D.2016年4月29日 【答案】 D 12、短期信用工具不包括（　　）。 A.本票 B.汇票 C.支票 D.股票 【答案】 D 13、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。 A.13200 B.20394 C.21285 D.42570 【答案】 B 14、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（　　）。 A.5％ B.10％ C.20％ D.30％ 【答案】 D 15、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。 A.抵押的房地产 B.未经共有人书面同意的共有房产 C.未依法取得不动产权证书的房产 D.用于城市基础设施建设的划拨用地 【答案】 A 16、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（　　）。 A.企业债券 B.开放型基金 C.优先股股票 D.普通股股票 【答案】 D 17、商业银行的最基本职能是( )。 A.充当信用中介 B.变货币收入为货币资本 C.充当支付中介 D.创造派生存款和信用流通工具 【答案】 A 18、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。 A.设计单位 B.施工单位 C.监理单位 D.房地产开发企业 【答案】 D 19、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（　　）。 A.接受遗赠房地产 B.购买经济适用住房 C.城镇职工第一次购买公有住房 D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房 【答案】 C 20、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。 A.城市蓝线 B.城市绿线 C.城市紫线 D.城市黄线 【答案】 A 21、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。 A.1 B.2 C.3 D.6 【答案】 D 22、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。 A.城市规划的制定 B.城市规划的实施和管理 C.城市规划的监督检查 D.城市规划法律规范的制定 【答案】 D 23、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。 A.购房人 B.房地产开发企业 C.商品房销售代理机构 D.购房人和房地产开发企业 【答案】 B 24、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（　　）。 A.贷款额度控制 B.消费信用控制 C.间接信用指导 D.证券市场信用控制 【答案】 B 25、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（　）倍中误差作为限差。 A.一 B.二 C.三 D.四 【答案】 B 26、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。 A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同 B.意思表示真实 C.不违反法律 D.不违反社会公共利益 【答案】 A 27、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。 A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日 B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担 C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值 D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估 【答案】 B 28、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（　）。 A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持 B.按照保本微利原则出售 C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款 D.政府优先回购 【答案】 C 29、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。 A.更正登记 B.预告登记 C.异议登记 D.注销登记 【答案】 B 30、供给曲线是一条（　）倾斜的曲线。 A.自左上方向右下方 B.自左下方向右上方 C.两边高中间低 D.中间高两边低 【答案】 B 31、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（ ）和房屋所有权登记发证制度。 A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.占用权 【答案】 A 32、　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。 A.30 B.90 C.120 D.210 【答案】 C 33、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。 A.房屋征收部门 B.另一家房地产估价机构 C.检察机关 D.房地产价格评估专家委员会 【答案】 D 34、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。 A.2 B.3 C.5 D.8 【答案】 C 35、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。 A.供热系统为1个供暖期 B.电气系统为1年 C.装修工程为2年 D.卫生间防渗漏为2年 【答案】 C 36、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期。 A.15日 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】 D 37、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。 A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用 【答案】 C 38、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。 A.人民法院和拍卖公司 B.竞买人和买受人 C.人民法院和拍卖标的所有权人 D.拍卖公司和拍卖标的所有权人 【答案】 A 39、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（　）。 A.30% B.40% C.50% D.60% 【答案】 C 40、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（　　）。 A.备案证明 B.房屋所有权证书 C.登记证明 D.房屋他项权利证书 【答案】 C 41、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。 A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊 B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊 C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊 D.按整幢楼房总户数平均分摊 【答案】 A 42、印花税的税率采用（ ）两种。 A.定额税率和累进税率 B.