2022年湖南省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识评估模拟题库带解析答案

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。 A.7.50 B.10.00 C.15.00 D.20.00 【答案】 C 2、(2016年真题) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。 A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室 【答案】 C 3、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（　　）万元。 A.48 B.64 C.80 D.96 【答案】 C 4、房屋抵押权自（）之日起生效。 A.抵押合同签订 B.抵押合同生效 C.抵押权登记 D.核发他项权利证书 【答案】 C 5、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。 A.股票持有者的身份是平等的 B.每一股份的平等 C.在权利方面是平等和无差异的 D.在义务方面是平等和无差异的 【答案】 B 6、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。 A.房屋征收部门 B.房地产估价机构 C.房屋征收主体 D.房屋征收实施单位 【答案】 A 7、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。 A.30 B.50 C.60 D.90 【答案】 B 8、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。 A.用作公共休憩的架空层 B.本幢公共使用的电梯井 C.本幢的公共门厅 D.本幢的公共过道 【答案】 A 9、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。 A.30 B.45 C.60 D.90 【答案】 A 10、房屋征收的核心是（ ）。 A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权 B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权 C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权 D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权 【答案】 D 11、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则( )。 A.李某应缴纳契税3.15 万元 B.李某应缴纳契税0.48 万元 C.王某应缴纳契税2.67 万元 D.王某应缴纳契税0.48 万元 【答案】 B 12、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（　　）。 A.单一价格弹性 B.完全无弹性 C.富有价格弹性 D.缺乏价格弹性 【答案】 B 13、商业银行的最基本职能是（　）。 A.充当信用中介 B.变货币收入为货币资本 C.充当支付中介 D.创造派生存款和信用流通工具 【答案】 A 14、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。 A.重点调查 B.典型调查 C.抽样调查 D.普查 【答案】 B 15、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（　　）。 A.附息债券 B.贴水债券 C.信用债券 D.担保债券 【答案】 B 16、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。 A.6 B.5 C.4 D.3 【答案】 A 17、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（　）计算缴纳增值税。 A.1.5% B.2% C.2.5% D.3% 【答案】 A 18、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（　　）。 A.住宅平均层数 B.住宅建筑净密度 C.住宅建筑面积净密度 D.住宅建筑面积毛密度 【答案】 B 19、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件 【答案】 C 20、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。 A.具备民事行为能力的自然人 B.个人合伙组织 C.无民事行为能力的自然人 D.法人 【答案】 C 21、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。 A.建设施工制度 B.建设投资规定 C.建设规划制度 D.建设监理制度 【答案】 D 22、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（　　）。 A.住建部 B.住建部住宅与房地产业司 C.住建部信息中心 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【答案】 D 23、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。 A.保修费用由施工单位承担 B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告 D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 【答案】 A 24、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。 A.一家 B.两家 C.三家 D.多家 【答案】 A 25、某居住区住宅用地面积17.8h㎡，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住区住宅平均层数为( )层。 A.7.9 B.11.9 C.12.1 D.19.0 【答案】 B 26、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 ㎡的商品住宅，单价为1 万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ㎡，买受人实际应付购房款( )万元。 A.100 B.101 C.103 D.105 【答案】 C 27、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。 A.质权 B.抵押权 C.地役权 D.留置权 【答案】 C 28、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。 A.有权退房，但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房 【答案】 A 29、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（　）。 A.上海 B.深圳 C.厦门 D.珠海 【答案】 B 30、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。 A.18.51% B.22.94% C.24.68% D.53.79% 【答案】 C 31、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。 A.按套销售 B.返本销售 C.按房间销售 D.售后包租 【答案】 A 32、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。 A.设置水箱的供水方式 B.分区分压供水方式 C.直接供水方式 D.水泵水箱的供水方式 【答案】 C 33、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。 A.宏观区位 B.中观区位 C.微观区位 34、【答案】 C 35、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（　　）之日起计算。 A.工程竣工 B.物业验收合格 C.购房人实际入住 D.开发企业向购房人交付房屋 【答案】 D 36、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。 A.房屋征收部门 B.审计机关 C.市、县级人民政府 D.房地产估价机构 【答案】 B 37、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（　）。 A.合同当事人 B.周围交通状况 C.争议解决方式 D.面积差异处理方式 【答案】 B 38、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。 A.750 B.900 C.1400 D.1800 【答案】 C 39、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。 A.廉租住房和经济适住用房 B.公共租赁住房和经济适住用房 C.经济适住用房和限价商品住房 D.廉租住房和限价商品住房 【答案】 C 40、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（　）。 A.比例相对指标 B.动态相对指标 C.比较相对指标 D.强度相对指标 【答案】 A 41、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（　　）个月。 A.1 B.3 C.6 D.12 【答案】 C 42、耕地占用税的计税依据是纳税人（　　）面积。 A.经批准占用的耕地 B.经批准占用的土地 C.实际占用的耕地 D.实际占用的建设用地 【答案】 C 43、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。 A.合同是两方以上当事人的法律行为 B.合同是平等主体之间的民事法律关系 C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定 D.合同是具有相应法律效力的协议 【答案】 C 44、组成总体的前提条件是（　）。 A.构成总体的所有单位所有