2022年海南省房地产经纪人之职业导论高分通关题型题库加下载答案

《房地产经纪人之职业导论》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的( )。 A.规范性 B.专业性 C.灵活性 D.针对性 【答案】 C 2、减少合同纠纷的措施不包括(　　)。 A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核 D.采用书面合同形式 【答案】 B 3、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（ ）之间的权利义务关系。(2010年真题) A.交易一方 B.交易双方 C.交易当事人 D.委托人 【答案】 D 4、　宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。 A.李某应向开发商索赔 B.李某应向经纪事务所索赔 C.李某自己有过失，无法索赔 D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼 【答案】 C 5、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是( )。 A.物业交割 B.交易过户登记 C.买方支付定金和房款 D.交易双方结算物业费等相关费用 【答案】 C 6、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（　　）。 A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产居间 D.房地产代理 【答案】 D 7、下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的是（　　）。 A.行业规则与国家规章制度的效力等同 B.行业规则是平等民事主体之间的约定 C.行业规则并不提出行业的职业道德要求 D.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系 【答案】 B 8、关于"上房置换"与"21世纪不动产"的服务运营系统比较，表述正确的是( )。 A.在"上房置换"模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有"独立的经营管理权" B.在"上房置换"模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有 C.在"上房置换"模式下，加盟门店享有经营利润 D.在"21世纪不动产"模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心 【答案】 B 9、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（　　）。 A.市场细分 B.目标市场定位 C.目标利润 D.经营目标 【答案】 B 10、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。 A.一般侵权行为 B.特殊侵权行为 C.预期违约 D.履行不当 【答案】 C 11、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（ ）。(2009年真题) A.收取佣金 B.促成和实现房地产交易 C.客户利益最大化 D.提高房地产经纪人的社会地位 【答案】 B 12、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（　　）。 A.执业关系 B.法律责任关系 C.经济关系 D.契约关系 【答案】 D 13、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是( )。 A.不要式合同 B.要式合同 C.经济合同 D.商业合同 【答案】 A 14、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。 A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行 【答案】 D 15、从中介服务的角度来说，（ ）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。 A.产权调查 B.现场查验 C.环境状况调查 D.房屋缺陷查验 【答案】 A 16、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。 A.30% B.50% C.60% D.70% 【答案】 D 17、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（ ）。(2012年真题) A.高新技术产业 B.信息产业 C.现代服务业 D.商业 【答案】 C 18、下列选项中，（　　）决定房地产的正常市场价值。 A.最高最佳使用用途 B.需求预测 C.供求分析 D.现金流量贴现分析 【答案】 A 19、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。 A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务 【答案】 B 20、在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关( )的相关内容。 A.尽职守责 B.守法经营 C.恪守信用 D.以诚为本 【答案】 D 21、在美国，特许经营已成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。 A.25%～30% B.25%～50% C.40%～50% D.45%～70% 【答案】 C 22、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（　　）。 A.面授继续教育培训班 B.讲授继续教育培训课程 C.经纪相关研讨会 D.房地产执业资格考试的命题工作 【答案】 A 23、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（ ），并在实际业务进行中加以实施。 A.不动产说明书制度 B.漏水保固制度 C.高氯离子瑕疵保障制度 D.高放射瑕疵保障制度 【答案】 A 24、 信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（　　）管理。 A.统一性 B.强制性 C.公平性 D.针对性 【答案】 C 25、建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。 A.项目建设依据 B.商品房销售依据 C.买受人所购商品房的基本情况 D.面积确认及面积差异处理 【答案】 A 26、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（　　）承担。 A.承租人与出租人共同 B.出租人 C.房地产经纪机构 D.承租人 【答案】 C 27、MLS系统以( )的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。 A.合并 B.连锁 C.会员联盟 D.加盟 【答案】 C 28、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（ ）。 A.房屋自然状况登记 B.房屋所有权情况登记 C.房屋权利变更依据 D.房屋用途登记 【答案】 C 29、房地产经纪人可以在( )范围内执业。 A.全国 B.省级 C.市级 D.县级 【答案】 A 30、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（ ）。(2011年真题) A.居间服务内容之一 B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一 【答案】 B 31、经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的。 A.盈利 B.代理 C.发展 D.行纪 【答案】 A 32、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（ ）为手段。 A.信息技术 B.服务质量 C.营销方式 D.管理水平 【答案】 A 33、房地产经纪信息的整理程序中，（ ）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。 A.编辑 B.研究 C.筛选 D.整序 【答案】 D 34、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对( )行业都具有很好的行业管理作用。 A.专业性 B.竞争性 C.管理性 D.市场性 【答案】 D 35、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（　　）。 A.利用互联网收集信息 B.利用联机系统收集 C.利用历史数据收集 D.利用商情数据库收集 【答案】 C 36、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（ ）。(2009年真题) A.业务部门 B.业务支持部门 C.权证代办部门 D.客户服务部门 【答案】 D 37、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的( )服务，并收取委托人佣金的行为。 A.代书 B.媒介 C.咨询 D.议价 【答案】 B 38、战略选择阶段的所要回答的问题是( )。 A.企业怎么走 B.企业当前怎么办 C.企业走向何处 D.企业如何发展 【答案】 C 39、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的( )。 A.专业性管理 B.规范性管理 C.公平性管理 D.服务性管理 【答案】 B 40、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（ ）。 A.活动主体的专业性 B.活动地位的中介性 C.活动内容的服务性 D.活动范围的地域性 【答案】 D 41、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任 B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任 D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任 【答案】 C 42、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。 A.屋宇署 B.地政署 C.廉政公署 D.监管局 【答案】 D 43、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A.1 B.2 C