2022年浙江省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分试题库（含答案）

《房地产经纪协理之房地产经纪综合能力》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。 A.客户的储蓄 B.客户的单位性质 C.客户的年龄 D.客户的家庭组成 【答案】 A 2、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）。 A.应签订合同，按约定收费 B.应签订合同，但不能收费 C.不必签订合同，也不能收费 D.不必签订合同，直接按标准收取服务费 【答案】 A 3、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（　　）。 A.房地产开发企业名称 B.代理销售的房地产经纪机构名称 C.预售许可证书号 D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名 【答案】 D 4、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（　　）。 A.土地增值税 B.契税 C.印花税 D.城市维护建设税 【答案】 A 5、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。 A.10日 B.15日 C.20日 D.30日 【答案】 B 6、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（　　）。 A.买方 B.卖方 C.房地产经纪人员 D.房地产开发企业 【答案】 B 7、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（　　）。 A.实际交付订金 B.实际交付定金 C.交付了首付款 D.进行了交易资金监管 【答案】 B 8、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）。 A.公立医院门诊楼 B.公立学校教学楼 C.乡（镇）村企业厂房 D.农村宅基地上的房屋 【答案】 C 9、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（　　）元。 A.0 B.500 C.4500 D.5000 【答案】 D 10、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效 【答案】 C 11、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（　　）起失效。 A.2月21日 B.2月25日 C.3月13日 D.5月11日 【答案】 B 12、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（　　）状况查看。 A.自然 B.实物 C.区位 D.物业管理 【答案】 C 13、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）。 A.异议登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记 【答案】 B 14、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）。 A.生地 B.毛地 C.熟地 D.在建土地 【答案】 C 15、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让 【答案】 A 16、以下关于地基的描述，不正确的是（　　）。 A.有足够的承载力 B.有均匀的压缩量 C.地基是房屋建筑构造的组成部分 D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力 【答案】 C 17、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。 A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 【答案】 A 18、按照（　　）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。 A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型 【答案】 D 19、 以（　　）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。 A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理 【答案】 B 20、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）。 A.房屋交接单 B.各种验房工具 C.房屋状况说明书 D.房地产权属证书 【答案】 D 21、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（　　）年。 A.1至2 B.5 C.6至8 D.10至20 【答案】 B 22、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（　　）。 A.从有效状态转为无效状态 B.从有效状态转为定金状态 C.从有效状态转为签约状态 D.从定金状态转为签约状态 【答案】 B 23、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（　　）状况查看。 A.自然 B.实物 C.区位 D.物业管理 【答案】 C 24、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.1 B.3 C.5 D.10 【答案】 C 25、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任。 A.一倍 B.两倍 C.三倍 D.五倍 【答案】 A 26、根据（　　）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。 A.房屋产权性质 B.房屋使用用途 C.房屋提供主体 D.房屋租赁期限 【答案】 B 27、　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。 A.转移 B.更正 C.抵押 D.地役权 【答案】 A 28、公共租赁住房租金确定的原则是（　　）。 A.市场价格 B.政府指导价 C.按成本定价 D.适当低于同类型住房租金水平 【答案】 D 29、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位。 A.人均租住建筑面积 B.原设计的房间 C.满足最低居住需求 D.平均居住水平 【答案】 B 30、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（　　）。 A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息 B.房屋所有权人口述的信息 C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息 D.房地产开发企业告知的信息 【答案】 A 31、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。 A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同 【答案】 B 32、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。 A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】 D 33、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）。 A.异议登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记 【答案】 B 34、存量房中特有的价格是（　　）。 A.成交价 B.心理价 C.挂牌价 D.市场价 【答案】 C 35、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）。 A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.变更登记 D.房屋预告登记 【答案】 C 36、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（　　）两部分构成。 A.贷款费 B.代办服务费 C.搬家费 D.解除抵押手续费 【答案】 B 37、产权登记制的理论基础是（　　）。 A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义 【答案】 A 38、　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。 A.转移 B.更正 C.抵押 D.地役权 【答案】 A 39、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）。 A.房地产买卖经纪业务 B.房地产贷款代办业务 C.房地产代理业务 D.房地产登记代办业务 【答案】 A 40、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）。 A.公立医院门诊楼 B.公立学校教学楼 C.乡（镇）村企业厂房 D.农村宅基地上的房屋 【答案】 C 41、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（　　）。 A.装饰装修状况 B.规划用途 C.房屋评估价格 D.是否产权共有 【答案】 C 42、物业管理业是（　　）的行业。 A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集 【答案】 D 43、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（　　）日前。 A.10 B.20 C.30 D.40 【答案】 B 44、产权登记制的理论基础是（　　）。 A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义 【答案】 A 45、按份共有人处分共有房屋时，须经（　　）按份共有人同意。 A.全体 B.占份额1/2以上的 C.占份额2/3以上的 D.占份额1/3以上的 【答案】 C 46、下列不属于房地产专业服务机构的是()。 A.金融机构 B.房地产估价机构 C.行政主管部门 D.律师事务所 【答案】 C 47、当房屋租赁合同（　　）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 A.无效 B.有效 C.履行期限届满 D.解约 【答案】 A 48、借助历史统计资料和现实调查资