2022年陕西省土地登记代理人之土地权利理论与方法自测模拟题库有完整答案

《土地登记代理人之土地权利理论与方法》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、集体土地所有权在行使收益权时受到（　　）等方面的限制。 A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发 B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设 C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途 D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批 【答案】 A 2、下列权利中，不属于用益物权的是（　　）。 A.地役权 B.国有土地使用权 C.土地所有权 D.宅基地使用权 【答案】 C 3、以下对土地所有权的理解中，错误的是（　　）。 A.土地所有权与自然资源所有权可以分开 B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变 C.空间所有权包含在土地所有权范围内 D.集体土地所有权具有绝对性 【答案】 D 4、下列不属于担保物权功能的是（　　）。 A.担保债权的实现 B.保障金融安全 C.实现物的使用价值 D.促进融资，搞活经济 【答案】 C 5、最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（　　）法律效果。 A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权 B.确定被担保债权的范围 C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿 D.最高额抵押权消灭 【答案】 A 6、集体建设用地使用权主体（　　）。 A.是一般民事主体 B.是特殊民事主体 C.只能是集体经济组织以内的人员 D.具有扩散性 【答案】 B 7、最高额土地抵押是为（　　）发生的债权提供担保。 A.将来 B.现在 C.过去 D.过去和现在 【答案】 A 8、租赁的最长期限是（　　）。 A.10年 B.15年 C.20年 D.25年 【答案】 C 9、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（　　）。 A.无效 B.有效 C.可撤销 D.效力待定 【答案】 A 10、 国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（　　）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。 A.45天 B.30天 C.15天 D.10天 【答案】 C 11、当事人之间应当采取（　　）形式设立担保物权。 A.口头 B.书面 C.口头或者书面 D.其他形式 【答案】 B 12、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（　　）。 A.继续有效 B.无效 C.消灭 D.效力待定 【答案】 A 13、土地使用权抵押登记效力采用（　　）原则。 A.登记生效主义 B.登记对抗主义 C.意思主义 D.合同成立即生效 【答案】 A 14、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（　　）。 A.集体所有 B.不可交易性 C.所有权与使用权相分离 D.所有权与使用权相统一 【答案】 C 15、下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（　　）。 A.财产权包括物权和债权 B.物权是支配型财产权 C.所有权是自物权的一种 D.债权是请求型财产权 【答案】 C 16、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（　　）。 A.房地分离主义 B.房地一体主义 C.区别对待主义 D.意思自治 【答案】 B 17、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（　　）内恢复种植条件。 A.6个月 B.1年 C.18个月 D.2年 【答案】 B 18、下列不属于日本的土地所有制形式的是（　　）。 A.国家所有 B.公共所有 C.集体所有 D.个人与法人所有 【答案】 C 19、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（　　）。 A.擅自改变土地用途 B.长期闲置土地 C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化 D.将土地使用权转包 【答案】 D 20、地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（　　）。 A.地面使用者 B.空中使用者 C.地下使用者 D.空中、地面、地下使用者共同使用 【答案】 A 21、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（　　）。 A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.永佃权 D.宅基地使用权 【答案】 C 22、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（　　）。 A.只能由所有人行使 B.只能由非所有人行使 C.只能由用益物权人行使 D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使 【答案】 D 23、下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（　　）。 A.居住用地70年 B.工业用地50年 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 D.商业、旅游、娱乐用地50年 【答案】 D 24、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（　　）确定。 A.国务院 B.国土资源部 C.省级人民政府 D.市级以上人民政府 【答案】 A 25、关于土地所有权，下列说法正确的是（　　）。 A.土地所有权可以通过合同的方式取得 B.土地所有权的原始取得须经政府确认 C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得 D.土地所有权性质是不能改变的 【答案】 B 26、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（　　） A.应当办理登记 B.可以办理登记 C.无需办理登记 D.是否办理登记由承租人决定 【答案】 A 27、（　　）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。 A.土地登记 B.土地转让 C.土地备案 D.土地变更 【答案】 A 28、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（　　）的原则，按土地利用现状确定权利归属。 A.国家集体优先 B.个人优先 C.后者优先 D.前者优先 【答案】 C 29、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（　　） A.不予补偿 B.应当给予全额补偿 C.应当给予适当补偿 D.可以根据具体情况决定是否给予补偿 【答案】 C 30、通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（　　）所有。 A.国家 B.集体 C.个人 D.既可能是国家也可能是集体 【答案】 A 31、（　　）是自物权。 A.所有权 B.使用权 C.抵押权 D.租赁权 【答案】 A 32、宅基地使用权的权利主体是（　　）。 A.自然人 B.集体经济组织成员 C.事业单位 D.城镇人员 【答案】 B 33、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（　　）。 A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约 【答案】 D 34、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（　　）时发生转移。 A.二人口头意思表示一致 B.二人在合同上签字 C.在相关部门登记 D.交付钥匙 【答案】 C 35、划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（　　）依法批准。 A.乡级以上人民政府 B.县级以上土地主管部门 C.县级以上人民政府 D.市级以上土地主管部门 【答案】 C 36、下列不属于担保物权功能的是（　　）。 A.担保债权的实现 B.保障金融安全 C.实现物的使用价值 D.促进融资，搞活经济 【答案】 C 37、 以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（　　）。 A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有 B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。 C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换 D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有 【答案】 B 38、下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（　　）。 A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制 B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发 C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用 D.集体建设用地使用权不包含处分权 【答案】 D 39、随着市场经济的发展，在房地产市场，（　　）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。 A.房屋抵押 B.土地出让 C.银行贷款 D.土地抵押 【答案】 D 40、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（　　）。 A.留置权 B.建设用地使用权 C.质权 D.抵押权 【答案】 D 41、对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（　　）。 A.登记要件主义 B.登记对抗主义 C.登记对抗主义和登记要件主义 D.意思表示主义 【答案】 B 42、土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（　　）。 A.国有土地使用权 B.集体土地使用权 C.集体土地所有权 D.定年期的国有土地使用权 【答案】 A 43、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（　　）。 A.国家应当给予全部补偿 B.国家应当给予相应补偿 C.承租人享有优先租赁权 D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿 【答案】 D 44、在美国，根据（　　）空间权得以成为抵押权的标的。 A.《行政程序法》 B.《宪法》及其修正案 C.《宅地法》 D.《国家住宅法》 【答案】 D 45、集体土地使用权是（　　）。 A.担保物权 B.自物权 C.用益物权 D.财产权 【答案】 C 46、 对于征用土地的安置补偿费，如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给（　　）。 A.安置单位 B.被安置人员个人 C.农村集体经济组织 D.被安置人员家庭成员 【答案】 C 47、随着市场经济的发展，在房地产市场，（　　）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。 A.房屋抵押 B.土地出让 C.银行贷款 D.土地抵押 【答案】 D 48、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（　　）年的，就获得了该土地的所有权。 A.五 B.十 C.二十 D.三十 【答案】 C 49、《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（　　）。 A.征收 B.征用 C.征购 D.划拨 【答案】 C 50、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（　　）。 A.运用职权宣布转让无效 B.行使优先购买权 C.无权干涉 D.对其进行处罚 【答案】 B 51、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（　　）管辖 A.乡级人民政府 B.县级国土资源行政主管部门 C.市级国土资源行政主管部门 D.省级人民政府 【答案】 B 52、1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（　　）。 A.“三级所有、队为基础” B.“四级所有、家为基础” C.“二级所有、村为基础” D.“五级所