2022年贵州省房地产经纪人之业务操作通关模拟题库及1套完整答案

《房地产经纪人之业务操作》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、肠阿米巴病最常见的并发症是阿米巴（　　）。 A.脾脓肿 B.肝脓肿 C.脑脓肿 D.肠坏疽 【答案】 B 2、下列不是房地产经纪人在卖方(或房主)确认和说服工作时应重点把握的因素是( )。 A.卖方(或房主)的资格甄别 B.卖方(或房主)的财务状况 C.卖方(或房主)的真实意愿 D.判断决策人 【答案】 B 3、房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括(　　)等方面的知识。 A.物业管理、房地产测量 B.房屋建筑、房地产金融与投资 C.大众心理、消费心理 D.房地产市场营销、房地产估价 【答案】 C 4、在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到（　　）的角色。 A.交易撮合 B.带客看房 C.居间服务 D.现场解说 【答案】 C 5、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是( )。 A.知晓新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→试用新产品→采用或拒绝新产品 B.知晓新产品→试用新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品 C.知晓新产品→对新产品产生兴趣→试用新产品→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品 D.知晓新产品→评价新产品的价值→试用新产品→对新产品产生兴趣→采用或拒绝新产品 【答案】 A 6、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（　　）的要点。 A.外围包装 B.看楼动线包装 C.样板层展示 D.现场物料准备 【答案】 D 7、下列属于常染色体显性遗传的疾病是（　　）。 A.家族性视网膜母细胞瘤 B.神经纤维瘤病 C.着色性干皮病 D.Bloom综合征 【答案】 A 8、最能够体现一个房地产经纪公司竞争力指标的选项是()。 A.公司的规模、办公条件以及经纪人的学历 B.客源的充裕度、房源的充裕度以及公司的规模 C.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的学历 D.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的撮合力 【答案】 D 9、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。 A.6000 B.15000 C.24000 D.30000 【答案】 B 10、胸膜不常受累的疾病是（　　）。 A.小叶性肺炎 B.病毒性肺炎 C.支原体肺炎 D.硅肺 【答案】 A 11、铁锈色痰常见于大叶性肺炎的 A.充血水肿期 B.红色肝样变期 C.灰色肝样变期 D.溶解消散期 【答案】 B 12、影响伤口愈合的局部因素包括（　　）。 A.缝线 B.坏死组织未被清除 C.严重感染 D.维生素的缺乏 【答案】 A 13、写字楼的特性不包括（　　）。 A.与宏观经济正相关 B.客户非个体属性 C.项目运作专业性 D.高风险性 【答案】 D 14、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（ ）、交易当时的状况和其他条件等。 A.途径 B.交易价格 C.交易方法 D.交易行为 【答案】 B 15、装修查验的重点在于（　　）。 A.新旧程度 B.通过装修的表面变化发现更严重的问题 C.装修风格 D.房屋结构 【答案】 B 16、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（ ）。(2010年真题) A.人口数量 B.写字楼市场供求状况 C.住宅租金水平 D.居民人均消费水平 【答案】 B 17、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是（ ）。 A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单 B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌 C.在高尔夫杂志上刊发广告 D.在高档俱乐部举办酒会 【答案】 A 18、房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。 A.合法性 B.完整性 C.真实性 D.有效性 【答案】 D 19、在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（　　）。 A.必须同时拥有房源或客源 B.可以只有房源或只有客源 C.必须拥有房源 D.必须拥有客源 【答案】 B 20、异常物体沿血流运行阻塞相应血管的过程叫（　　）。 A.梗死 B.栓子 C.栓塞 D.血栓形成 【答案】 C 21、突出经济一体化背景下的更便捷商务区价值是针对写字楼项目客户中（　　）所采取的销售策略。 A.本区域主流客户 B.紧邻区域企业客户 C.投资型客户 D.海外客户 【答案】 D 22、商铺投资合理的年投资回报率一般为（　　）。 A.8%～10% B.10%～12% C.8%～12% D.10%～14% 【答案】 C 23、下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括 A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨 B.颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管 C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线 D.颏棘、营养管、颏孔、下颌管、外斜线 E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管 【答案】 D 24、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（　　）。 A.近期重点客户 B.短期重点客户 C.中期重点客户 D.长期重点客户 【答案】 C 25、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是( )。 A.能充分表达信息传递者的态度 B.信息的意义能够被充分的理解 C.有充分时间进行分析 D.可以马上得到对方的反馈 【答案】 C 26、在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（　　）。 A.住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房 B.住宅、土地、写字楼、车库、厂房 C.住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房 D.收益性物业、商铺、写字楼、库房 【答案】 C 27、房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（　　）。 A.经纪人 B.物业管理者 C.户主 D.业主 【答案】 D 28、卖方独家代理房地产营销等服务( )。 A.以客户为中心 B.以房源为中心 C.采取多种促销手段，力度大 D.采取一些促销手段，力度小 【答案】 C 29、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处( )的技术要点。 A.放映区 B.接待区 C.信息发布区 D.洽谈区 【答案】 D 30、不符合病毒性肺炎描述的是（　　）。 A.病灶可呈小叶性分布 B.肺泡腔内有大量渗出物 C.可有透明膜形成 D.肉眼观病变不明显 【答案】 B 31、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是( )。 A.片区市场研究 B.消费者构成及购买行为研究 C.提炼推广主题 D.对手动态跟踪 【答案】 C 32、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（ ）信息进行分类和系统管理。(2007年真题) A.客源 B.房源 C.市场 D.交易 【答案】 A 33、房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是(　 )。 A.吸引客户 B.了解需求 C.促成交易 D.售后服务 【答案】 C 34、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的（ ）。(2011年真题) A.舒适性 B.适用性 C.经济性 D.真实性 【答案】 D 35、房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（ ）。 A.形象楼书 B.功能楼书 C.置业锦囊 D.宣传单张 【答案】 B 36、肺结核大片坏死并与支气管相通引起 A.溶解吸收 B.溃疡形成 C.空洞形成 D.机化 【答案】 C 37、引起急性肾盂肾炎的致病菌多数为（　　）。 A.变形杆菌 B.真菌 C.大肠埃希菌 D.葡萄球菌 【答案】 C 38、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约（　　）万元。 A.3 B.5 C.10 D.30 【答案】 C 39、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（ ）。 A.产品技术性 B.项目运作专业性 C.销售商务性 D.运营成本与效率的相关性 【答案】 C 40、决定商业项目功能定位的主要因素是（　　）。 A.业态 B.规模 C.价格 D.客户 【答案】 A 41、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中（　　）的分析。 A.购买力与消费信用 B.目标物业与偏好分析 C.客户需求程度分析 D.客户购买决策分析 【答案】 A 42、气管切开的部位应位于气管的 A.第5～6环间 B.第2～4环间 C.第7～8环间 D.第6～7环间 E.第1～2环间 【答案】 B 43、患者胃痛暴作，恶寒喜暖，口淡不渴，舌淡苔白，脉弦紧。治宜选用 A.辛开苦降，缓急止痛 B.温胃散寒，行气止痛 C.健脾和胃，行气止痛 D.理气和胃，缓急止痛 【答案】 B 44、下列选项中，（　　）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。 A.营销计划 B.营销组织 C.营销渠道 D.营销方式 【答案】 C 45、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（ ）。(2010年真题) A.学历 B.工作性质 C.住址 D.动机和需求 【答案】 D 46、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（　　）的内容。 A.初步调查 B.深入调查 C.个案调查 D.综合调查 【答案】 B 47、主动脉瓣狭窄不引起（　　）。 A.主动脉瓣增厚、变硬 B.与三尖瓣病变合并 C.右心衰竭 D.靴形心 【答案】 B 48、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行（　　）。 A.突出功能优势及专业包装 B.专业包装及定价 C.专业选址及系统定价 D.销售现场包装 【答案】 D 49、房地产市场环境调查中，()对房地产价格有外部性作用. A.社区环境 B.经济环境 C.政治法律环境 D.社会文化环境 【答案】 A 50、选择自然销售方式销售住宅的流程为（ ）。 A.选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得 B.新老客户同等待遇，走炒作路线 C.热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高 D.确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房 【答案】 A 51、下列属于常染色体显性遗传的疾病是（　　）。 A.家族性视网膜母细胞瘤 B.神经纤维瘤病 C.着色性干皮病 D.Bloom综合征 【答案】 A 52、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（　　）。 A.净高 B.层高 C.房高 D.室高 【答案】 B 53、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（　　）。 A.资金筹措渠