2022年黑龙江省房地产估价师之开发经营与管理提升提分题库a4版打印

《房地产估价师之开发经营与管理》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、小区内停车场建设费属于（　　）。 A.公共配套设施建设费 B.建筑安装工程费 C.基础设施建设费 D.物业管理维修资金 【答案】 A 2、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。 A.1655.33 B.1719.43 C.1743.69 D.2149.29 【答案】 B 3、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（　　）。 A.购买房地产股票 B.购买商铺 C.购买房地产债券 D.购买住房抵押支持证券 【答案】 B 4、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（　　）。 A.0.40 B.0.60 C.2.50 D.5.00 【答案】 C 5、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。 A.区位选择异常重要 B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C.需要适时的更新改造投资 D.存在效益外溢和转移 【答案】 D 6、动态投资回收期是反映（　）的重要指标。 A.开发项目投资成本大小 B.开发项目投资回收能力 C.开发项目资金流动速度 D.开发项目资金实力 【答案】 B 7、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（　　）。 A.房地产投资更易变现 B.房地产投资所需资金少 C.房地产投资收益更高 D.房地产能保值增值 【答案】 D 8、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（　　）。 A.收益现金流风险 B.资本价值风险 C.比较风险 D.未来运营费用风险 【答案】 D 9、（　　）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。 A.工业物业 B.居住物业 C.零售商业用房 D.写字楼 【答案】 C 10、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（　　）万元。 A.86 B.26 C.126 D.70 【答案】 C 11、下列不属于项目进度管理的程序的是（　　）。 A.进行进度控制和变更管理 B.编制进度计划 C.实施进度计划 D.施工现场的调研与分析 【答案】 D 12、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（　） A.财务费用 B.折旧费 C.摊销费 D.修理费 【答案】 D 13、房地产开发投资通常属于（　　）。 A.长期投资 B.中长期投资 C.中短期投资 D.置业投资 【答案】 C 14、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（　）。 A.领导定价法 　　　　 B.挑战定价法 C.随行就市定价法　　　 D.渗透定价法 【答案】 B 15、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。 A.5% B.8% C.10% D.15% 【答案】 D 16、房地产开发企业税后利润首先用于（　）。 A.弥补企业以前年度的亏损 B.提取法定盈余公积金 C.提取法定盈余公益金 D.向投资者分红 【答案】 A 17、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（　）。 A.甲物业投资风险较大 B.乙物业投资风险较大 C.甲、乙两个物业投资风险一样大 D.无法判断 【答案】 B 18、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（　）之和。 A.开发期与建造期 B.建造期和经营期 C.开发期和经营期 D.经营准备期和经营期 【答案】 C 19、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。 A.资产负债率 B.内部收益率 C.流动比率 D.速动比率 【答案】 B 20、房地产开发企业税后利润首先用于（　）。 A.弥补企业以前年度的亏损 B.提取法定盈余公积金 C.提取法定盈余公益金 D.向投资者分红 【答案】 A 21、四磨汤的功效 A.行气疏肝，散寒止痛 B.行气降逆，宽胸散结 C.行气疏肝，宽胸散结 D.行气降逆，散寒止痛 【答案】 B 22、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（　）万元。 A.2.00 B.7.30 C.8.53 D.10.53 【答案】 D 23、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（　）。 A.财务内部收益率 B.投资回报率 C.成本利润率 D.资本金净利润率 【答案】 C 24、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（　　）。 A.发行可转换债券 B.发行普通股股票 C.发行优先股股票 D.发行公司债券 【答案】 D 25、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。 A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究 B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0% C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析 D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等 【答案】 B 26、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（　　）。 A.收益现金流风险 B.市场供求风险 C.通货膨胀风险 D.利率变动风险 【答案】 A 27、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。 A.借：银行存款50000元 B.贷：供应期借款50000元 C.借：应付账款50000元 D.借：短期借款50000元 【答案】 D 28、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（　　）。 A.需要适时的更新改造 B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C.易受政策影响 D.存在效益外溢和转移 【答案】 C 29、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（　）。 A.空置率＞合理空置率 B.空置率＜合理空置率 C.空置率＝合理空置率 D.不能判断 【答案】 A 30、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。 A.13.0% B.43.3% C.33.3% D.23.3% 【答案】 A 31、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（　　）。 A.62.5% B.80.00% C.133.33% D.200.00% 【答案】 D 32、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（　）年。 A.3.09 B.3.48 C.3.83 D.3.92 【答案】 D 33、进行会计查账的首要工作是（ ）。 A.查阅会计账簿 B.查阅会计凭证 C.检查会计错弊 D.查阅会计核算形式 【答案】 B 34、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（　　）万m2。 A.500 B.700 C.800 D.1000 【答案】 A 35、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。 A.成本加费用 B.费用加利润 C.成本加利润 D.成本加负债 【答案】 C 36、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。 A.曲面屋顶 B.坡屋顶 C.平屋顶 D.多波式折板屋顶 【答案】 C 37、开发项目的内部收益率表明了（　）。 A.项目投资所能支付的最高贷款利率 B.将未来收益或收入转换成现值的收益率 C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比 【答案】 A 38、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（　　）。 A.建筑工程施工许可证 B.建设用地规划许可证 C.国有建设用地使用出让合同 D.商品房买卖合同 【答案】 B 39、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（　　）。 A.认知价值定价法 B.成本加成定价法 C.挑战定价法 D.领导定价法 【答案】 B 40、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（　）。 A.土地 B.资本 C.劳动力 D.技术革新 【答案】 D 41、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（　　）。 A.投资利润率 B.资本金利润率 C.财务内部收益率 D.投资回报率 【答案】 C 42、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（　）。 A.土地 B.资本 C.劳动力 D.技术革新 【答案】 D 43、取得开发项目用地所发生的费用为（　　）。 A.用地使用费 B.土地费用 C.土地转让费 D.土地租用费 【答案】 B 44、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（　　）。 A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等 B.生产性投资和非生产性投资 C.政府投资、非营利机构投资 D.企业投资和个人投资 【答案】 C 45、在（　）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A.银行 B.经销商 C.业主 D.政府 【答案】 D 46、房地产开发投资的经济效果主要表现为（　　）。 A.租金收入 B.物业增值 C.股权增加 D.销售收入 【答案】 D 47、某企业