2022年青海省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测提分题库(精品带答案)

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、《民法总则》规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（　）。 A.1年 B.2年 C.3年 D.20年 【答案】 C 2、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（　　）的内容。 A.城市总体规划 B.控制性详细规划 C.修建性详细规划 D.居住区规划 【答案】 B 3、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（　）。 A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权 B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记 C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据 D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高 【答案】 B 4、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（　）mm。 A.250 B.300 C.490 D.500 【答案】 C 5、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。 A.204.60 B.209.00 C.213.35 D.213.50 【答案】 A 6、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A.60 B.80 C.90 D.120 【答案】 C 7、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。 A.物权 B.知识产权 C.人身权 D.撤销权 【答案】 D 8、不动产权属登记的法国登记制是（　）。 A.托伦斯登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.契据登记制 【答案】 D 9、控制性详细规划的内容不包括( )。　 A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围 B.确定近期建设目标、内容和实施部署 C.规定建筑后退红线距离 D.规定交通的出入口方位 【答案】 B 10、下列属于股东自益权的是( )。 A.股息红利分配的请求权 B.出席股东大会的权力 C.表决权 D.查询公司经营状况的请求权 【答案】 A 11、宗地（宗海）代码的第一层次为（　）。 A.市级行政区 B.县级行政区 C.地籍区 D.地籍子区 【答案】 B 12、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过( )年。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 13、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（　）。 A.有不少于1000万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构 D.可要求贷款人提供抵押反担保 【答案】 B 14、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。 A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色 【答案】 D 15、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。 A.5 B.10 C.15 D.30 【答案】 C 16、房屋征收主体是（　）。 A.市、县级人民政府房屋管理部门 B.省级人民政府房屋行政管理部门 C.省级人民政府 D.市、县级人民政府 【答案】 D 17、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（　） A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物 B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请 C.拍卖人承担瑕疵责任 D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利 【答案】 C 18、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（　　）。 A.人身保险 B.责任保险 C.财产损失保险 D.信用保证保险 【答案】 B 19、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。 A.1 B.2 C.3 D.6 【答案】 C 20、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（　　）。 A.质量标准 B.投资限额 C.建设工期 D.投资回报率 【答案】 D 21、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。 A.1.5～30 B.0.4～12 C.0.6～12 D.0.9～18 【答案】 A 22、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。 A.71 B.74 C.86 D.89 【答案】 A 23、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 C 24、2012年，王某出租住房免征（）。 A.增值税 B.个人所得税 C.房产税 D.城镇土地使用税 【答案】 D 25、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。 A.4000 B.5000 C.6000 D.7000 【答案】 A 26、评估拆迁价格应精确到( )。 A.元 B.角 C.百元 D.由双方协商 【答案】 A 27、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。 A.竞争性 B.相互依存性 C.排斥性 D.垄断性 【答案】 B 28、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　）。 A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】 C 29、　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。 A.338 B.350 C.362 D.420 【答案】 B 30、下列各项中，不属于留置权特征的是（　）。 A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B.留置权是债权人留置债务人动产的权利 C.留置权是一种法定的担保物权 D.留置权是一种用益物权 【答案】 D 31、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。 A.出租人可以从转租中获得收益 B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人 C.房屋转租应当订立转租合同 D.转租合同不用办理登记备案手续 【答案】 D 32、（　）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A.课税主体 B.税率 C.税基 D.课税对象 【答案】 D 33、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。 A.土地变更登记 B.土地初始登记 C.土地总登记 D.土地注销登记 【答案】 D 34、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。 A.无顶盖的室外楼梯 B.无柱的雨篷 C.无顶盖的阳台 D.房屋之间无上盖的架空通廊 【答案】 A 35、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（　　）。 A.1／3 B.1／2 C.2／3 D.3／4 【答案】 B 36、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。 A.县房屋征收办公室 B.镇人民政府 C.县人民政府 D.县国土资源管理局 【答案】 C 37、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。 A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证 B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证 C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书 D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证 【答案】 B 38、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 A.买受人所有 B.业主共有 C.房地产开发企业所有 D.房地产开发企业与业主共有 【答案】 B 39、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。 A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租 B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租 C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金 D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权 【答案】 C 40、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（　）。 A.长期趋势 B.季节变动 C.不规则波动 D.循环波动 【答案】 B 41、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（　）。 A.10% B.15% C.20% D.25% 【答案】 D 42、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。 A.存在冲沟、岩溶等现象的地段 B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段 C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段 D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段 【答案】 D 43、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（　　）。 A.指定代理 B.委托代理 C.双方代理 D.法定代理 【答案】 C 44、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。 A.温差效应 B.温压效应 C.绿岛效应 D.热岛效应 【答案】 D 45、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。 A.设计 B.建设 C.施工 D.监理 【答案】 B 46、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建