2022年辽宁省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关考试题库附答案解析

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。 A.1 B.2 C.3 D.6 【答案】 D 2、下列说法不正确的是( )。 A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离 B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有 C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等 D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让 【答案】 B 3、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。 A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 【答案】 A 4、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。 A.质量标准 B.投资限额 C.建设工期 D.投资回报率 【答案】 D 5、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。 A.通货贬值 B.通货膨胀 C.通货紧缩 D.通货异常 【答案】 B 6、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。 A.按套销售 B.返本销售 C.按房间销售 D.售后包租 【答案】 A 7、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。 A.设计 B.施工 C.建设 D.监理 【答案】 C 8、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降 B.价格总水平持续下降 C.经济增长率持续下降 D.有效需求严重不足 【答案】 B 9、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。 A.接受遗赠房地产 B.购买经济适用住房 C.城镇职工第一次购买公有住房 D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房 【答案】 C 10、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。 A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任 【答案】 A 11、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（　　）。 A.部队营房 B.国有企业办公楼 C.国家投资的核电站 D.科技博物馆扩建 【答案】 B 12、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（　）万元。 A.96 B.104 C.140 D.166 【答案】 B 13、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门 【答案】 A 14、设立分支机构的房地产估价机构应具有（　　）房地产估价资质。 A.一级 B.二级 C.二级以上 D.三级 【答案】 A 15、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（　　）。 A.房地产咨询 B.物业管理 C.房地产估价 D.房地产经纪 【答案】 B 16、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。 A.独立基础 B.条形基础 C.整体式筏式基础 D.箱形基础 【答案】 A 17、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。 A.人均绿地率 B.停车位 C.用地性质 D.建筑密度 【答案】 C 18、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。 A.宏观区位 B.中观区位 C.微观区位 19、【答案】 C 20、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（　）批准。 A.国务院 B.省人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部 【答案】 A 21、住房公积金属于( )所有。 A.缴存住房公积金的单位 B.缴存住房公积金的职工 C.缴存住房公积金的单位和个人共同 D.住房公积金管理中心 【答案】 B 22、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。 A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记 B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案 C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记 D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记 【答案】 C 23、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（　）。 A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线 B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线 C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线 D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线 【答案】 D 24、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（　）。 A.融资期限短 B.参与者主要是机构的投资者 C.流动性 D.为解决长期资金周转的需要 【答案】 D 25、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。 A.通过委托评估确定 B.依照合同办理 C.遵循惯例处理 D.不予支付 【答案】 A 26、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。 A.股份 　　 B.股票 C.股单 　 D.公司债券 【答案】 C 27、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（　）。 A.综合平衡法 B.环境容量法 C.区域分配法 D.系统工程法 【答案】 B 28、对于公民（　），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。 A.下落不明满1年的 B.下落不明满2年的 C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的 D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的 【答案】 B 29、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。 A.1350 B.1929 C.2250 D.2700 【答案】 D 30、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。 A.施工 B.建设 C.监理 D.工程质量监管 【答案】 B 31、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h㎡。 A.3846 B.5000 C.5556 D.8333 【答案】 D 32、(2015真题) 《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。 A.30年 B.50年 C.70年 D.永久 【答案】 D 33、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。 A.出租 B.出让 C.划拨 D.置换 【答案】 C 34、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。 A.102%×105%×108%×107%－100% B.102%×105%×108%×107% C.2%×5%×8%×7%－100% D.2%×5%×8%×7% 【答案】 A 35、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师 【答案】 C 36、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。 A.1 B.2 C.3 D.6 【答案】 D 37、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。 A.本票 B.汇票 C.支票 D.信用证 【答案】 B 38、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（　）万元。 A.3000 B.4000 C.7000 D.10000 【答案】 D 39、下列房地产中，依法可以转让的是（　　）。 A.已抵押的房地产 B.未依法登记的房地产 C.人民法院查封的房地产 D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产 【答案】 A 40、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。 A.个人财产 B.个人房产 C.出资额 D.出资人家庭财产 【答案】 C 41、通常是构成居住区的基本单位是（　　）。 A.居住小区 B.居住组团 C.独幢住宅楼 D.分户家庭 【答案】 B 42、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。 A.国务院 B.国土资源部 C.Z省人民政府 D.A市人民政府 【答案】 C 43、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。 A.房地产开发经营业 B.房地产咨询业 C.房地产经纪业 D.房地产估价业 【答案】 A 44、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（　）所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.农村集体经济组织 D.地上附着物和青苗的所有者 【答案】 D 45、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土