2022年黑龙江省房地产经纪人之业务操作深度自测提分题库带答案

《房地产经纪人之业务操作》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。 A.3000 B.3200 C.3500 D.4000 【答案】 C 2、在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括(　　)。 A.合同签署 B.了解门店实际状况 C.协商租赁条件 D.了解出租人工作情况 【答案】 D 3、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（　　）属性。 A.可替代 B.法律 C.心理 D.物理 【答案】 C 4、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。 A.指向性 B.时效性 C.潜在性 D.发展性 【答案】 A 5、房地产销售资料的准备一般不包括（ ）的准备。 A.法律文件 B.金融、政策文件 C.宣传资料 D.销售文件 【答案】 B 6、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。 A.最大利润目标 B.安全收益率目标 C.最小利润目标 D.预期投资收益率目标 【答案】 A 7、项目推广主题可从产品定位、客户定位和（ ）三个方面来提炼。(2007年真题) A.功能定位 B.形象定位 C.价格定位 D.品牌定位 【答案】 B 8、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是( )。 A.能充分表达信息传递者的态度 B.信息的意义能够被充分的理解 C.有充分时间进行分析 D.可以马上得到对方的反馈 【答案】 C 9、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（　　）决定的。 A.专一性 B.特殊性 C.多样性 D.竞争性 【答案】 B 10、系统性红斑狼疮皮肤病变中较具特征的变化是 A.表皮萎缩 B.角化过度 C.基底细胞液化 D.真皮和表皮交界处IgG、IgM和C3沉积 【答案】 D 11、绒毛膜癌的病理学特点可表现为（　　）。 A.是由滋养层细胞发生的肿瘤，主要继发于葡萄胎 B.肿瘤细胞一般不侵入子宫肌层 C.肿瘤组织易产生出血、坏死 D.易侵入血管，多为血行转移 【答案】 A 12、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是（　　）。 A.房改房 B.商品房 C.解困房 D.经济适用住房 【答案】 B 13、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是( )。 A.复合产品模式 B.复合市场模式 C.有选择的专业化模式 D.完全市场覆盖模式 【答案】 D 14、（　　）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。 A.商务公寓 B.LOFT C.写字楼 D.商务综合体 【答案】 A 15、患者胃痛暴作，恶寒喜暖，口淡不渴，舌淡苔白，脉弦紧。治宜选用 A.辛开苦降，缓急止痛 B.温胃散寒，行气止痛 C.健脾和胃，行气止痛 D.理气和胃，缓急止痛 【答案】 B 16、房地产信息数据不包括（　　）。 A.房地产行业法规资料 B.人文社会经济资料 C.交通流量资料 D.内部资料 【答案】 D 17、颌面部骨折复位的顺序为 A.从下向上，从内向外 B.从下向上，从外向内 C.从上向下，从内向外 D.从上向下，从外向内 E.以上均不正确 【答案】 B 18、某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2，销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（ ）元/m2。 A.3920 B.3733 C.4118 D.4667 【答案】 C 19、下列房源中，（　　）是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。 A.商铺 B.住宅 C.写字楼 D.仓库 【答案】 B 20、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。 A.治疗右下第二磨牙 B.拔除右下第三磨牙 C.咬肌间隙切开引流 D.局部切开引流 E.停用抗生素 【答案】 B 21、将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（ ）。(2012年真题) A.客户定位 B.形象定位 C.属性定位 D.区域定位 【答案】 C 22、下列选项中，(　　)是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A.房地产经纪执业规范 B.房地产开发经营管理制度与政策 C.房地产中介服务管理制度与政策 D.房地产交易管理制度与政策 【答案】 A 23、下列客户类型中，（　　）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。 A.A类 B.B类 C.C类 D.D类 【答案】 B 24、下列病变不属于肿瘤的是（　　）。 A.迷离瘤 B.炎性假瘤 C.鲍文瘤 D.绿色瘤 【答案】 A 25、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（　　）。 A.资金 B.关系 C.房源信息 D.房地产经纪人 【答案】 C 26、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（ ）。(2007年真题) A.公共性 B.变动性 C.可替代性 D.流通性 【答案】 C 27、初级资料的搜集是依据（　　），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。 A.非特定目标 B.次级资料 C.特定目的 D.公司内部的资料 【答案】 C 28、引起儿童肾病综合征的最常见肾小球疾病是（　　）。 A.脂性肾病 B.新月体性肾炎 C.IgA肾病 D.弥漫增生性肾炎 【答案】 A 29、变动成本定价法是以( )为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。 A.单位面积变动成本 B.单位产品贡献 C.单位面积贡献量 D.单位面积可变成本费用 【答案】 A 30、甲状腺未分化癌包括 A.髓样癌 B.巨细胞癌 C.梭形细胞癌 D.小细胞癌 【答案】 B 31、新建商品房买卖合同签订程序方面的培训内容不包括（　　）。 A.合同说明及其他法律文件的讲解 B.入住程序及相关费用 C.售楼处签约程序 D.接待制度 【答案】 D 32、在客户积累的过程中，更重要的是（ ），以便更准确地指导销售工作。 A.确定客户的经济实力 B.了解客户的购房意向 C.掌握客户的基本资料 D.制订销售计划 【答案】 B 33、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（　　）达到房源信息共享的目的。 A.私盘制 B.公盘制 C.信息公开制 D.混合制 【答案】 B 34、膜性肾小球病临床上常表现为 A.肾病综合征 B.急性肾炎综合征 C.慢性肾炎综合征 D.隐匿性肾炎综合征 【答案】 A 35、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（ ）。 A.销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果 B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象 C.传播广泛，传播的信息规范，易控制 D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系 【答案】 A 36、 某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（　　）。 A.7.01% B.8.3% C.10.0% D.12.5% 【答案】 C 37、在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于(　 )。 A.小幅递增 B.前快后慢 C.前慢后快 D.吸引需求 【答案】 A 38、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（　　）。 A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出 B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加 C.其计算公式为：本金÷还款月数＋（本金－累计已还本金）×月利率 D.适用于打算提前还贷者 【答案】 B 39、（二）　　某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元／m2，而该新型住宅的价格定为3500元／m2，属于同类结构和同等地段的最低价。 A.折扣定价策略 B.渗透定价策略 C.低开高走定价策略 D.稳定定价策略 【答案】 B 40、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的( )。 A.信息欠缺引起的风险 B.操作不规范引起的风险 C.承诺不当引起的风险 D.对外合作的风险 【答案】 D 41、①颏部；②头顶；③枕部；④颊；⑤颈。包扎双十字绷带应经过的部位是 A.①②③ B.①② C.②③ D.①②③④ E.①②③④⑤ 【答案】 A 42、逆行性牙髓炎的患牙能否保留，主要取决于 A.牙槽骨吸收程度 B.牙龈炎症程度 C.牙周袋深度 D.牙疼痛程度 E.牙髓无活力 【答案】 C 43、微小病变性肾小球肾炎的主要病理变化是 A.肾小球毛细血管壁增厚 B.脏层上皮细胞足突消失 C.系膜细胞及基底膜增生 D.壁层上皮细胞增生 【答案】 B 44、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（　　）的特征。 A.独家性 B.动态性 C.多样性 D.可替代性 【答案】 D 45、颌面部骨折复位的顺序为 A.从下向上，从内向外 B.从下向上，从外向内 C.从上向下，从内向外 D.从上向下，从外向内 E.以上均不正确 【答案】 B 46、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（　　）。 A.12.5%；33.3% B.10%；33.3% C.12.5%；32.3% D.12.5%；41.6% 【答案】 A 47、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（　　）。 A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线 B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具 C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私