2022年贵州省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务自测模拟预测题库a4版打印

《房地产经纪协理之房地产经纪操作实务》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（　　）。 A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好 【答案】 A 2、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）。 A.房屋基本状况 B.房屋产权状况 C.房屋实物状况 D.房屋购买价格 【答案】 D 3、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金。 A.15% B.20% C.25% D.50% 【答案】 D 4、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌 【答案】 C 5、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　　）。 A.时间 B.场地 C.人员 D.议价空间 【答案】 D 6、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（　　）。 A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位 【答案】 B 7、房地产经纪属于房地产（　　）服务。 A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询 【答案】 A 8、存量房买卖一般按（　　）标价。 A.套 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.面积 【答案】 A 9、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。 A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付 【答案】 D 10、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）。 A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.注销登记 【答案】 B 11、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式 【答案】 D 12、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年。 A.3 B.5 C.50 D.100 【答案】 A 13、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（　　）分钟。 A.30 B.45 C.50 D.60 【答案】 A 14、关于房源的描述，正确的是（　　）。 A.已经抵押的房屋是房源 B.目前所有房屋都是房源 C.有意向卖的是房源 D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源 【答案】 D 15、房地产交易涉及的钱款不包括（　　）。 A.定金 B.房款 C.押金 D.保险 【答案】 D 16、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。 A.房屋交付之日 B.签订房屋买卖合同之日 C.房屋交付使用之前的特定某天 D.房屋交付之后的特定某天 【答案】 B 17、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。 A.30 B.25 C.20 D.15 【答案】 A 18、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。 A.物理 B.法律 C.心理 D.市场 【答案】 A 19、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。 A.成本法 B.收益法 C.比较法 D.假设开发法 【答案】 C 20、房地产经纪服务基本完成的标志是（　　）。 A.支付定金 B.签订房地产交易合同 C.完成房屋产权转移登记手续 D.完成房屋的交接工作 【答案】 B 21、房屋转租须经（　　）书面同意。 A.出租人 B.房地产主管部门 C.工商管理部门 D.业主委员会 【答案】 A 22、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）。 A.房屋基本状况 B.房屋产权状况 C.房屋实物状况 D.房屋购买价格 【答案】 D 23、针对C级别的房源，访问期限应为（　　）。 A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月 【答案】 C 24、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）。 A.一手房贷款和二手房贷款 B.首套贷和二套贷 C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款 D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款 【答案】 C 25、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（　　）。 A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的 【答案】 B 26、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础。 A.做好买卖合同签订前的准备工作 B.签约材料准备 C.买卖合同的拟定 D.买卖合同风险防范 【答案】 A 27、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 28、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。 A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门 【答案】 D 29、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金。 A.1～2个月 B.3～4个月 C.5～6个月 D.一年 【答案】 A 30、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）。 A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略 【答案】 B 31、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金。 A.半 B.1 C.6 D.12 【答案】 B 32、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（　　）。 A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好 【答案】 A 33、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）。 A.一手房贷款和二手房贷款 B.首套贷和二套贷 C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款 D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款 【答案】 C 34、分析房地产市场形势时，一般可将一个（　　）视为一个市场。 A.居住小区 B.楼层 C.城市 D.楼盘 【答案】 C 35、分析房地产市场形势时，一般可将一个（　　）视为一个市场。 A.居住小区 B.楼层 C.城市 D.楼盘 【答案】 C 36、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌 【答案】 C 37、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。 A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门 【答案】 D 38、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。 A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向 【答案】 C 39、处在可售或可租状态的房源称之为（　　）。 A.有效房源 B.定金房源 C.签约房源 D.无效房源 【答案】 A 40、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。 A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费 【答案】 D 41、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（　　）。 A.房屋实地查看 B.征得委托人书面同意 C.取得部分佣金 D.签订房地产经纪服务合同 【答案】 C 42、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）。 A.10.00%；10.00% B.1.44%；10.00% C.1.44%；1.44% D.10.00%；1.44% 【答案】 D 43、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）。 A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书 【答案】 B 44、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。 A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费 【答案】 D 45、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。 A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款 【答案】 B 46、房源的权属状况属于房源的（　　）。 A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性 【答案】 C 47、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）。 A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后 【答案】 C 48、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。 A.物理 B.法律 C.心理 D.市场 【答案】 A 49、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。 A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向 【答案】 C 50、房屋转租须经（　　）书面同意。 A.出租人 B.房地产主管部门 C.工商管理部门 D.业主委员会 【答案】 A 51、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（　　）。 A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的 【答案】 B 52、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（　　）组成。 A.办公自动化 B.设备自动化 C.消防自动化 D.综合布线 【答案】 A 53、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（　　）。 A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户定位 D.土地的研究 【答案】 D 54、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）。 A.一手房贷款和二手房贷款 B.首套贷和二套贷 C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款 D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款 【答案】 C 55、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（　　）为止。 A.买方同意撤销监管 B.房屋装修完成 C.房屋所在楼栋全部交易完 D.房屋所有权证书颁发 【答案】 D 56、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（　　）。 A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写 【答案】 B 57、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（　　）元的标准收取。 A.40 B.80 C.275 D.