2022年贵州省土地登记代理人之土地登记代理实务高分预测题库精品加答案

《土地登记代理人之土地登记代理实务》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（　　）。 A.签证 B.鉴证 C.盖章查询 D.批准 【答案】 B 2、土地等不动产物权变动的公示方式为（ ）。 A.交付 B.登记 C.协议 D.协商 【答案】 B 3、变更土地登记的基础是（　　）。 A.注销登记 B.设定土地登记 C.土地总登记 D.初始土地登记 【答案】 C 4、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（　　）。 A.由抵押人自行处理 B.向抵押权人提前清偿债务 C.由抵押人和抵押权人进行平分 D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配 【答案】 B 5、土地登记公开性的内在要求是（　　）。 A.公开土地登记结果 B.公开土地登记依据 C.公开土地登记程序 D.土地登记资料可公开查询 【答案】 D 6、我国的土地登记原则上采用的是（　　）立法思想。 A.意思主义 B.形式主义 C.形式审查主义 D.实质审查主义 【答案】 B 7、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（　　）。 A.《土地登记办法》 B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》 C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D.《土地权属争议调查处理办法》 【答案】 A 8、下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（　　）。 A.土地权利人对异议表示反对的 B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的 C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的 D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的 【答案】 A 9、 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（　　）。 A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准 B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地 C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地 D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款 【答案】 C 10、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（　　）。 A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力 B.为土地登记机关树立良好形象 C.在一定时间内，征询利害关系人的异议 D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护 【答案】 B 11、 土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（　　）进行审查。 A.地方政府 B.税务管理部门 C.工商管理部门 D.土地行政主管部门 【答案】 D 12、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（　　）提出土地变更登记申请。 A.县级人民政府 B.县级以上国土资源行政主管部门 C.省级人民政府 D.省级国土资源行政主管部门 【答案】 B 13、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（　　）。 A.三种权利的变更登记有日常性 B.三种权利的变更登记有个别性 C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记 D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变 【答案】 C 14、下列土地登记事项中，不可能发生的是（　　）。 A.原始登记文件可能出错 B.原始登记文件不会出错 C.土地登记人员审查疏忽或书写错误 D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误 【答案】 B 15、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（　　）登记造册，核发证书，确认使用权。 A.县级人民政府 B.县级以上人民政府 C.县级土地行政主管部门 D.县级以上土地行政主管部门 【答案】 B 16、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（　　）。 A.有效 B.无效 C.有可能无效 D.由甲乙两方自行商议解决 【答案】 B 17、土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（　　） A.土地使用者；宗地 B.土地权利人；宗地 C.宗地；土地权利人 D.宗地；土地使用者 【答案】 B 18、下列土地登记事项中，不可能发生的是（　　）。 A.原始登记文件可能出错 B.原始登记文件不会出错 C.土地登记人员审查疏忽或书写错误 D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误 【答案】 B 19、土地登记资料公开查询的程序是（　　）。 A.查询、鉴证和查询收费 B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询 C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证 D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费 【答案】 D 20、变更土地登记的基础是（　　）。 A.注销登记 B.设定土地登记 C.土地总登记 D.初始土地登记 【答案】 C 21、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（　　）。 A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约 【答案】 D 22、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（　　）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。 A.3 B.5 C.10 D.15 【答案】 B 23、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（　　）。 A.契约登记制度 B.权利登记制度 C.我国的登记制度 D.托伦斯登记制度 【答案】 D 24、土地登记资料公开查询的程序是（　　）。 A.查询、鉴证和查询收费 B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询 C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证 D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费 【答案】 D 25、 由（　　）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。 A.省级国土资源行政主管部门 B.省级以上人民政府 C.县级以上人民政府 D.国务院 【答案】 B 26、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（　　）依法进行土地权利的变更。 A.建设局 B.县级人民政府 C.原土地登记机构 D.接受申请的国土资源部门 【答案】 C 27、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（　　）承担赔偿责任 A.土地登记代理人 B.土地登记代理人所在代理机构 C.土地登记代理行业协会 D.土地行政主管部门 【答案】 B 28、 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（　　）。 A.社会责任 B.民事责任 C.刑事责任 D.行政责任 【答案】 A 29、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（ ）的阶段。 A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍 B.产权地籍——税收地籍——现代地籍 C.法律地籍——产权地籍——现代地籍 D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍 【答案】 D 30、下列关于土地登记的说法中，错误的是（　　）。 A.土地权利人可以随意改变土地用途 B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存 C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象 D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定 【答案】 A 31、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（　　）。 A.由抵押人自行处理 B.向抵押权人提前清偿债务 C.由抵押人和抵押权人进行平分 D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配 【答案】 B 32、对土地权利证书进行审核时，其重点是（　　）。 A.报人民政府审批 B.查看地籍资料的原始记载 C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷 D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力 【答案】 D 33、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（　　）情况时，受让权不予以批准。 A.承租人欲继续享有该土地的受让权 B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体 C.承租人未按合同约定开发建设 D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地 【答案】 D 34、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（　　）。 A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行 B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请 C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更 D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改 【答案】 B 35、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（ ）。 A.继续有效 B.不确定 C.失效 D.两年有效 【答案】 C 36、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（　　）出具。 A.人民政府 B.人民法院 C.土地资源管理部门 D.土地权利人 【答案】 B 37、土地登记资料公开查询的程序是（　　）。 A.查询、鉴证和查询收费 B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询 C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证 D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费 【答案】 D 38、（　　）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。 A.登记无公信力 B.登记既定事实 C.登记公信变更 D.登记本位主义 【答案】 A 39、代理关系的主体不包括（　　）。 A.代理人 B.被代理人 C.利害关系人 D.相对人 【答案】 C 40、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（　　）。 A.可申请登记和支配 B.无法登记但可支配 C.可登记但无法支配 D.无法登记和支配 【答案】 D 41、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（　　）。 A.用益物权 B.土地收益权 C.土地使用权(地下) D.土地他项权利 【答案】 C 42、下列土地登记事项中，不可能发生的是（　　）。 A.原始登记文件可能出错 B.原始登记文件不会出错 C.土地登记人员审查疏忽或书写错误 D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误 【答案】 B 43、 土地登记代理