2022年辽宁省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升考试题库(含有答案)

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。 A.2 B.3 C.4 D.5 【答案】 A 2、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。 A.15％ B.20％ C.25％ D.30％ 【答案】 C 3、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。 A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权 【答案】 A 4、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。 A.被征收人协商 B.房屋征收部门 C.市、县级人民政府 D.房屋征收实施单位 【答案】 A 5、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。 A.一级 B.二级 C.二级以上 D.三级 【答案】 A 6、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。 A.通货贬值 B.通货膨胀 C.通货紧缩 D.通货异常 【答案】 B 7、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10％配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。 A.1.0‰ B.2.5‰ C.10.0‰ D.25.0‰ 【答案】 D 8、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。 A.100 B.4000 C.5000 D.2000 【答案】 B 9、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。 A.房产原值 B.房产净值 C.房产余值 D.房产市场价格 【答案】 C 10、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。 A.供给 B.生产 C.投入 D.产出 【答案】 B 11、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（　）。 A.指标 B.统计总体 C.标志 D.总体单位 【答案】 C 12、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。 A.9000 B.13500 C.27000 D.45000 【答案】 A 13、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。 A.100 B.120 C.150 D.250 【答案】 C 14、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.30 B.45 C.60 D.90 【答案】 A 15、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。 A.更正登记 B.查封登记 C.变更登记 D.异议登记 【答案】 B 16、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（　）。 A.指标 B.统计总体 C.标志 D.总体单位 【答案】 C 17、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。 A.城市市区 B.民独立工矿区 C.县城 D.建制镇 【答案】 C 18、生活污水的主要特点是( )。 A.富营养化 B.含氮、硫、磷高 C.含污染物多 D.含金属碎屑多 【答案】 B 19、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。 A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的 B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的 C.房屋租赁 D.以房地产抵债的 【答案】 C 20、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。 A.廉租住房租金 B.土地出让净收益 C.地方财政资金 D.住房公积金增值收益 【答案】 A 21、业主交存的住宅专项维修资金属于（　　）所有。 A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业 【答案】 A 22、商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。 A.60.0 B.61.0 C.61.8 D.62.0 【答案】 C 23、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.丘是指地表上一块有界空间的地块 C.组合丘一定大于独立丘 D.丘的权属界线是界址点的连线 【答案】 C 24、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（　）年。 A.5 B.10 C.15 D.20 【答案】 D 25、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有( )。 A.完全产权 B.全部产权 C.60%产权 D.有限产权 【答案】 D 26、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（　　）日内给予答复。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】 B 27、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（　　）元。 A.388000 B.388640 C.399640 D.400000 【答案】 C 28、工业用地的最高出让年限是（）年。 A.30 B.40 C.50 D.70 【答案】 C 29、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。 A.50 B.59 C.100 D.109 【答案】 C 30、(2017年真题) 根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。 A.1 B.2 C.3 D.5 【答案】 D 31、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。 A.转移登记 B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记 【答案】 D 32、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。 A.1000 B.1080 C.1580 D.1800 【答案】 B 33、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。 A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章 【答案】 B 34、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当( )。 A.全额返还定金 B.双倍返还定金 C.三倍返还定金 D.四倍返还定金 【答案】 B 35、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。 A.会计法　 B.注册会计师法　　 C.会计管理条例　　 D.会计师管理条例　 【答案】 A 36、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（　）。 A.结构相对指标 B.强度相对指标 C.比较相对指标 D.比例相对指标 【答案】 C 37、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。 A.国务院 B.A省人民政府 C.B市人民政府 D.C县人民政府 【答案】 A 38、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。 A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日 B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种 C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日 D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息 【答案】 D 39、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。 A.保修费用由施工单位承担 B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告 D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 【答案】 A 40、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。 A.公开原则 B.公平原则 C.公正原则 D.诚实信用原则 【答案】 C 41、业主交存的住宅专项维修资金属于（　　）所有。 A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业 【答案】 A 42、《经济适用住房管