2022年辽宁省土地登记代理人之土地登记代理实务提升题库A4版打印

《土地登记代理人之土地登记代理实务》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（　　）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 2、下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（　　）。 A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序 B.代理事项是土地登记代理合同的客体 C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同 D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益 【答案】 C 3、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（ ） A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同 B.名称变更的材料 C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证 D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件 【答案】 B 4、 土地使用权抵押权自（　　）时设立，否则不发生法律效力。 A.申请 B.登记 C.权属审核 D.核发证书 【答案】 B 5、 根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（　　）年。 A.40 B.50 C.60 D.70 【答案】 B 6、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（　　）。 A.公路经营企业 B.公路行政主管部门 C.国土资源行政主管部门 D.人民政府代表全体人民所有 【答案】 A 7、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（　　）个工作日内告知查询人。 A.3 B.5 C.10 D.15 【答案】 A 8、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（　　）。 A.窗口办文查询 B.触控系统查询 C.远程网络查询 D.资料室阅读查询 【答案】 D 9、土地等不动产物权变动的公示方式为（ ）。 A.交付 B.登记 C.协议 D.协商 【答案】 B 10、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（　　）。 A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约 【答案】 D 11、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（　　）提出土地变更登记申请。 A.县级人民政府 B.县级以上国土资源行政主管部门 C.省级人民政府 D.省级国土资源行政主管部门 【答案】 B 12、集体土地所有权主体不包括（　　）。 A.乡农民集体 B.村农民集体 C.村民个人 D.村民小组农民集体 【答案】 C 13、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（　　）。 A.用益物权 B.土地收益权 C.土地使用权(地下) D.土地他项权利 【答案】 C 14、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（　　）登记造册，核发证书，确认使用权。 A.县级人民政府 B.县级以上人民政府 C.县级土地行政主管部门 D.县级以上土地行政主管部门 【答案】 B 15、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（　　）。 A.原地役权合同 B.《集体土地所用证》 C.变更后的地役权合同 D.《土地他项权利证明书》 【答案】 B 16、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（　　）。 A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让 B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移 C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为 D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为 【答案】 B 17、集体土地所有权主体不包括（　　）。 A.乡农民集体 B.村农民集体 C.村民个人 D.村民小组农民集体 【答案】 C 18、 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（　　）。 A.精通专业 B.人际沟通 C.收集信息 D.判断决策 【答案】 D 19、 房地产抵押权设立的必备要件为（　　）。 A.抵押双方身份证明 B.抵押权登记证书 C.土地使用权权属证明 D.订立抵押合同 【答案】 D 20、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（　　）。 A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书 C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上 D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件 【答案】 C 21、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（　　）。 A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记 B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办 C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记 D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记 【答案】 A 22、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（　　）依法进行土地权利的变更。 A.建设局 B.县级人民政府 C.原土地登记机构 D.接受申请的国土资源部门 【答案】 C 23、（　　）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。 A.登记自愿原则 B.登记自主主义 C.登记自发主义 D.登记无强制作用 【答案】 D 24、 根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（　　）年。 A.40 B.50 C.60 D.70 【答案】 B 25、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ ） A.合法建造房屋 B.继承房屋 C.房屋所有权人姓名变更 D.共有房产份额变化 【答案】 D 26、土地登记的基本单元是（　　）。 A.宗地 B.地块 C.权属地 D.租赁土地 【答案】 A 27、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（　　）。 A.买卖 B.赠与 C.坍塌 D.交换 【答案】 C 28、下列选项属于异议登记申请内容的是（ ）。 A.房屋面积及编号 B.所购房产土地使用年限 C.不动产权利归属 D.所在小区土地用途 【答案】 C 29、 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（　　）。 A.精通专业 B.人际沟通 C.收集信息 D.判断决策 【答案】 D 30、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（　　）。 A.全面登记 B.初始登记 C.设定登记 D.其他登记 【答案】 B 31、（　　）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。 A.登记自愿原则 B.登记自主主义 C.登记自发主义 D.登记无强制作用 【答案】 D 32、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（　　）进行更正登记。 A.报经人民政府批准后 B.依法直接 C.通知土地权利人 D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请 【答案】 A 33、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（　　）。 A.窗口办文查询 B.触控系统查询 C.远程网络查询 D.资料室阅读查询 【答案】 D 34、（　　）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。 A.特殊 B.秘密 C.特密 D.机密 【答案】 A 35、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（　　）提出土地变更登记申请。 A.县级人民政府 B.县级以上国土资源行政主管部门 C.省级人民政府 D.省级国土资源行政主管部门 【答案】 B 36、《国有土地使用证》应由（　　）核发给划拨国有建设用地使用权人。 A.省级土地主管部门 B.城镇规划部门 C.县级土地主管部门 D.土地登记机构 【答案】 D 37、土地利用具有（　　）。 A.社会性 B.统一性 C.阶级性 D.历史性 【答案】 A 38、土地登记代理人最基本的权利是（　　）。 A.获取劳务报酬的权利 B.依法开展土地登记代理业务的权利 C.要求委托方提供相关资料的权利 D.对委托方提出建议的权利 【答案】 A 39、对土地权利证书进行审核时，其重点是（　　）。 A.报人民政府审批 B.查看地籍资料的原始记载 C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷 D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力 【答案】 D 40、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（　　）出具。 A.人民政府 B.人民法院 C.土地资源管理部门 D.土地权利人 【答案】 B 41、土地等不动产物权变动的公示方式为（　　）。 A.交付 B.登记 C.协议 D.协商 【答案】 B 42、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（　　）。 A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约 【答案】 D 43、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（　　）。 A.三种权利的变更登记有日常性 B.三种权利的变更登记有个别性 C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记 D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变 【答案】 C 44、土地登记通告的内容，不包括（　　）。 A.土地登记区的划分 B.土地登记期限 C.土地登记收件时间 D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料 【答案】 C 45、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（　　）。 A.用益物权 B.土地收益权 C.土地使用权(地下) D.土地他项权利 【答案】 C 46、土地登记代理人最基本的权利是（　　）。 A.获取劳务报酬的权利 B.依法开展土地登记代理业务的权利 C.要求委托方提供相关资料的权利 D.对委托方提出建议的权利 【答案】 A 47、变更土地登记的基础是（　　）。 A.注销登记 B.设定土地登记 C.土地总登记 D.初始土地登记 【答案】 C 48、 土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（　　）进行审查。 A.地方政府 B.税务管理部门 C.工商管理部门 D.土地行政主管部门 【答案】 D 49、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（　　）。 A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书 C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上 D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件 【答案】 C 50、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订