2022年房地产估价师考试题库自我评估300题完整参考答案(山东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库 一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、房地产供给有限特性的本质是（ ）。 A.土地的总量有限 B.房地产的不可移动性 C.房地产的独一无二性 D.房地产的价值量大 【答案】 BCQ4T5T9Z6E1M5E5HJ4L2B6E1Q6J10R2ZI4B3H3I5U8E3C7 2、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（　）。 A.专利权 B.专有技术 C.商标权 D.房地产 【答案】 DCL5E6S1X4U8O10C10HK5Y4I1C5H8N9V3ZC3Z9A1L4I4P8M3 3、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。 A.评估价格 B.正常成交价格 C.市场价格 D.交换价格 【答案】 BCK1A4Y3N3Q1T9W4HV2J5G8V3Q1Z9V3ZY1J4O5I2L2I1H7 4、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。 A.直线法 B.市场提取法 C.分解法 D.成新折扣法 【答案】 ACD7C4V2Z10F9F9M9HN4M1M6R8O10Y2C6ZS8W5C5O8E1I2F7 5、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。 A.掌握的估价信息不同 B.遵循的估价原则不同 C.履行的估价程序不同 D.估价对象的状况不同 【答案】 ACD4L3S7P6M1N10V3HV10G9V5X4W7Q3Z3ZB6K4U8U10P7S8Y3 6、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。 A.223.13 B.246.18 C.247.18 D.253.86 【答案】 BCS7C7X5R7A10T10R10HK1B8D3J7U5A8T6ZW6C10U10K3D6V2P2 7、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（　）万元。 A.1838.00 B.1843.55 C.1845.87 D.1850.00 【答案】 BCF10E6H4S8K5D2K4HG4P1D10H6Q1B8E1ZT5N10Y4C3G7H8Q5 8、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（　）。 A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费 B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本 D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果 【答案】 ACK1H3Y2U6F3K1X10HX1L5L1M8T2L8X1ZO6G9Z7D8P2M5D4 9、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。 A.销售价格决定论 B.市场供给价值论 C.生产费用价值论 D.替代原理 【答案】 CCP1O1J5T7A4S3N2HD8Q10I9Y7R2J2J5ZR10A1A4N5P7V6I9 10、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。 A.减少 B.不变 C.增加 D.无法确定 【答案】 CCK8U5O2J4U3Q4Q6HZ8Q6Q7Y3V3W4G4ZK3F1R1K5H5P1U1 11、薛雪的著作是 A.《温病条辨》 B.《湿热条辨》 C.《温热论》 D.《脾胃论》 【答案】 BCR6M5Y3L6M9U4E7HC5F4K7K6U6M6L4ZM2Y10T1Z6K9L4G9 12、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。 A.研究价值 B.保存价值 C.重大经济价值 D.历史价值 【答案】 DCD1F3G3A9Z6L6C8HR8F2V4F4F2C3K7ZZ8S2K10O8J9V9X2 13、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。 A.中位数 B.众数 C.平均数 D.分位数 【答案】 BCC4J2A2W2Y2F8J10HU4H8G1H7U2O4R2ZG2Y7N6B5H10I2S4 14、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（　）万元。（建筑物报酬率为10%） A.11.80 B.16.07 C.23.57 D.31.06 【答案】 DCO10A6Y8E1L1N10H5HC8M6Q9W4R3E8K3ZA10O1X6R8Y1V9H7 15、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）＝可比实例在估价对象状况下的价格。 A.可比实例相对于估价对象状况的得分 B.估价对象相对于可比实例状况的得分 C.可比实例相对于标准房地产状况的得分 D.估价对象相对于标准房地产状况的得分 【答案】 ACO2A6N9N6X10W8S10HM3L6U4W10E8T2F7ZI7U2T1Z5E10Z10P4 16、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A.税金 B.拍卖费用 C.土地使用权出让金 D.土地使用成本 【答案】 CCF7O7W6J6Q3R8I2HA5V1B10U7P5Q1B3ZD5Z10D7S4Z6K2C7 17、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（ ） A.下降；上涨 B.下降；不变 C.上升；下降 D.上升；上涨 【答案】 DCV2F4X9A2N2N8Y2HP3I2E5N1T4M7Z2ZN8E9C7S3A9X9Y10 18、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。 A.中位数 B.众数 C.平均数 D.分位数 【答案】 BCT2E9B10G10C9D5G3HI1L9H10M3O1I7M7ZD10W3Q4D4C8R7V8 19、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（ ）年。 A.1994 B.1995 C.1999 D.2004 【答案】 CCR10J8I8D1G1X1R6HD7T10B6U6F9B2Y4ZW1F7L7M1H5U1R1 20、下列不属于土地权属证书的是（ ）。 A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》 C.《土地他项权利证明书》 D.《房地所有权证书》 【答案】 DCK9I1V10D4B3U4Q10HZ8V4D2J2G2R4E1ZA7J5Z4O5C7W3E6 21、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。 A.在建工程抵押估价 B.房地产损害赔偿估价 C.期房市场价值评估 D.房地产估价的复核估价 【答案】 DCL1U6T6D10Z9E4W4HU6H9Z6L9A3Y1J10ZM7M5Z9H4X10W3Z2 22、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（　）。 A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加 B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善 C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区 D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业 【答案】 DCC9G10S9D3V6P9Z3HH2Y4T6P4U4I10Z2ZI2V7L8A2W10M6S8 23、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。 A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B.任何估价项目都有估价目的 C.一个估价项目通常有多个估价目的 D.估价目的限制了估价报告的用途 【答案】 CCY8S9R9V3J6V10D1HR6S6L1M7J5J5Q4ZW1F9M7E10T6F3L5 24、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（　）。 A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加 B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善 C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区 D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业 【答案】 DCK8M1T5L5K5P8U5HY6M1Q7A7E3F5L7ZN10V2C1Y8L10E9H8 25、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。 A.取得待开发房地产的时间 B.开发期间的某个时间 C.开发完成后的时间 D.开发完成之后的某个时间 【答案】 BCW1C7M5P7E4J10R2HR3N4T1Y5E4Y2Z10ZR6U7T7Z9D8O5W6 26、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（　）。 A.专利权 B.专有技术 C.商标权 D.房地产 【答案】 DCC5W8E7O8A3X1X8HU6H5R9P5M2J5W2ZZ7T10S3R6Y9H9X5 27、估价上的折旧注重的是（ ）。 A.原始取得价值的减价调整 B.原始取得价值的摊销与回收 C.重置价值的摊销与回收 D.价值的减价调整 【答案】 DCA3V3H1O5S10Z2Y3HV10U9J3I3L3Q6M5ZL3N3C1Q9E10X10G6 28、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。 A.提高 B.下降 C.不变 D.无法确定 【答案】 BCY9L3M1G7U4W8T10HR1W3R9T8O5M7I2ZX8R9H8R2R7C5H3 29、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。 A.办公 B.商业 C.居住 D.工业 【答案】 CCQ3X8Q7Q1D7R5Y7HK6T3C5Y1G1Z2V4ZX10Z1G2L3F6Y9T3 30、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。 A.估价对象 B.标准房地产 C.市场上 D.交易情况 【答案】 ACK7B5O4I9Q3L3Z5HD6D1H2G9Z5V4Q9ZR4E9V4R4K1H6P8 31、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。 A.上升 B.下降 C.不变 D.无法确定 【答案】 ACW4I9I10A2Y4E3P5HO2Q10J1Z5R4I3G5ZD5H1W7Y2B4U3K5