2022年房地产估价师考试题库深度自测300题精品含答案(河北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库 一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。 A.1508.02 B.1520.86 C.1527.27 D.1619.05 【答案】 ACJ9H2B3P1N6D7J10HV2A4N4Q7U6N5U5ZY5I8Q9S2B4Z10N9 2、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。 A.建筑物的历史价值 B.建筑物的文化价值 C.建筑的预期剩余经济寿命 D.建筑物的功能是否时兴 【答案】 CCK9S3T3H10T6Z3U6HT9Q7G4I9Z4I8E9ZJ6J10Z9W8E9S1J2 3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。 A.6.0 B.6.9 C.8.8 D.9.0 【答案】 BCV8L8G9W10E8Q5G9HW1Q2C4C2R7O8T9ZJ2H1U2K6K1E3L2 4、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。 A.完成估价项目 B.评定估价机构 C.评定估价师水平 D.确定估价结果 【答案】 ACM9K2Q7L2D4S9A5HU2D7L10O2A7G9L7ZM1Q4V5L5L4K1L2 5、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。 A.400 B.450 C.500 D.540 【答案】 ACI3Q8S3V4N6K6X5HR7B1U1V10Q8K5O2ZO3S9P9Q1D5E7B3 6、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。 A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价 B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价 C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价 D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价 【答案】 CCU9Z9B1Y9M6A2R1HJ1J9B2S6J4U7I1ZM5C10B10P3U7H5O9 7、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。 A.0～50 B.50～75 C.50～100 D.100～150 【答案】 CCS8Y8H6K4G3M5M8HM1H2P5R8L4L9P6ZV6P10T5E1G3I7J2 8、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。 A.低于 B.高于 C.等于 D.无法确定 【答案】 BCE3L7L10T7H3U3F7HC8F2G6M3R2A10C8ZF10P2X2S5F4D1S1 9、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。 A.完成估价项目 B.评定估价机构 C.评定估价师水平 D.确定估价结果 【答案】 ACF10H3J2H8E6S3G5HS9W7L1Z8G6Z7K8ZX3Q3F9Y7D1W9X8 10、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。 A.3000 B.2895.73 C.2985.71 D.2960.80 【答案】 BCZ1H4Z7J2Z6B9B10HC10Z8I5W2D3K2Y8ZR1U3D4E4C9K8I5 11、津液在体内流注输布的通道是 A.经络 B.腠理 C.三焦 D.脉道 【答案】 CCO6I10H10D3E9V8S7HX5X7Z5K8C9R8J6ZK3R7Z8P9H10B4B5 12、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。 A.技术上可能 B.财务上可行 C.价值最大化 D.法律上允许 【答案】 DCN2C7V10X8Q4R4F10HL5O7B8N10A3X4D6ZT6U5C10N8D8L1J9 13、房地产开发投资利润率的计算基数为（　）。 A.土地成本＋建设成本 B.开发完成后的房地产价值 C.土地成本＋建设成本＋管理费用 D.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用 【答案】 DCX3N1K4C8K6D7I8HS3X5N9G4L9N8L1ZX9W3Q10J6J1U6U6 14、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。 A.往往偏高 B.与市场行情大致是相符合的 C.随情况不同而高低不同 D.往往偏低 【答案】 DCJ1X6S3S1Y8P4W4HL9S3R10C3E3V6W4ZV2F7K8C3U7V3G2 15、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。 A.5221 B.3767 C.3041 D.3500 【答案】 CCK2X8U5R4M10P4B10HC10F4H7G5U8A4I8ZG8O8Y3M2L9S4Z4 16、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。 A.对住宅本身进行投资改良 B.由于人口增长对住宅的需求增加 C.因通货膨胀导致住宅价格上升 D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高 【答案】 BCR8T1E7Z1I1N7L1HX4L3L2L7F3P9F10ZV1Z4Y6T6B6H6W9 17、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。 A.简单算术平均数 B.加权算术平均数 C.众数 D.中位数 【答案】 CCG1L2H4W10Y7O5I6HT10T8Q3X10Y1W10J2ZR9R9Y2Q3I6J4T9 18、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。 A.2006年5月30日 B.现在 C.重新估价的作业日期 D.要求重新估价的委托方指定的日期 【答案】 ACQ5V4B3R3S7L2W3HW9P10G1F6O6V3J7ZR5H9N10T2C2M5T8 19、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。 A.东北角、西南角、东南角、西北角 B.西北角、西南角、东北角、东南角 C.西北角、西南角、东南角、东北角 D.西北角、东北角、西南角、东南角 【答案】 DCQ3J7R7K4T1I1M3HP8H3O10A1A10B1B7ZG7Z9W1C5L9U10I2 20、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。 A.甲大于乙 B.甲小于乙 C.甲等于乙 D.难以判断 【答案】 CCT1O7D3T8H4L1C7HO6I5I1O7M8V3P7ZB4E3P10E1N10Y7J1 21、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。 A.1700 B.2000 C.2100 D.2400 【答案】 CCT5C3A7S1B4H8H6HG9Q6L10Q10X5Z4U6ZM3I8O3A2I3P6S9 22、 起于足踝下是 A.督脉 B.任脉 C.阴维脉 D.阴跷脉 【答案】 DCC1O4W9H4O4S2A2HB2F3G8I7B10K8S9ZX2T1C2H4O2S3P9 23、下列不属于心与肾之间关系的是 A.水火既济 B.精神互用 C.君相安位 D.精血同源 【答案】 DCQ6A5N6I1R4F7T2HB2E1Y1U2Q9I7D1ZO4V10X5W4F4F7S9 24、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。 A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B.市场上能找到充分房地产历史价格资料 C.房地产在过去无明显的季节变动 D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 【答案】 ACA5T5W7U10Q6E3F9HK8K3S2O9D2S10A9ZV8P4M9V6F1N3S9 25、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。 A.400 B.628 C.656 D.700 【答案】 BCG5O1I9B2G8X3T6HE4B6B5V2E7H7K8ZV4T9Z1R6X9V7D1 26、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于 A.喜则气缓 B.惊则气乱 C.悲则气消 D.恐则气下 【答案】 ACM5J2V2E8M1U8Z6HO10I9K3L1Q4B2I4ZZ1P4C2U2C8O1U7 27、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。 A.32000 B.40000 C.48000 D.83333 【答案】 BCK5V10R7G2I3S9D9HD5F1E10C9U7I4X9ZW2L9S1E5C5O4B8 28、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。 A.1051 B.1096 C.1100 D.1147 【答案】 DCR2C10O1V6M6K2P5HH1Q9P6S1E9V7B9ZH6W9W10U8T10H4O9 29、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。 A.最高最佳使用原则 B.合法原则 C.估价时点原则 D.独立客观公正原则 【答案】 DCM6F2U8F1L5W10Q9HL6M1X9O1D4O9Y2ZW1P6T6X10R1S9O10 30、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同