2022年房地产估价师考试题库自测300题含答案解析(国家)

《房地产估价师》职业考试题库 一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。 A.易受限制 B.独一无二 C.相互影响 D.不可移动 【答案】 CCE4C2G7J7R6Z8G4HY4S5P7K9G4U4N4ZE7N6J9W5N5L8N8 2、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。 A.估价对象的真实价值 B.估价对象的重置价格 C.估价对象的实际成交价格 D.合格估价师的重新估价结果 【答案】 DCO1C10I10B7N8H6L7HQ7S8B3N5P10O8U4ZK10F5D7D5S5G2Y3 3、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。 A.未定事项假设 B.背离事实假设 C.不相一致假设 D.依据不足假设 【答案】 BCI4P1R2W10C1A3W1HL2Y8C2V3Z6M6U8ZD4F7Q9L10N9Q7U5 4、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。 A.待开发房地产价值 B.管理费用 C.销售税费 D.购买待开发房地产应负担的税费 【答案】 CCO1W7T6M5R8P4J4HZ3U8Z7W10P10L9P4ZU7O3S4O6M2V1K7 5、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是 A.阳亢 B.阳虚 C.阴虚 D.痰湿 【答案】 BCY8S1N7A1W10M3J1HX7D2I3J7K8K9F8ZX5S8B2L10S5N1Z6 6、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。 A.3018 B.3020 C.3144 D.3050 【答案】 BCI6A2R10R9R8Z4G4HO1I8H6G6Y4C2M1ZP6R7F8C1Y3A4U1 7、 滋阴以制阳的治法属于 A.阳病治阴 B.阴病治阳 C.阴中求阳 D.阳中求阴 【答案】 ACO10M7B7Z6K9Z4P3HQ4G4C6K4P7K2N1ZT9B1A10O2H7N3Y4 8、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。 A.低于 B.高于 C.等于 D.无法确定 【答案】 BCM2V5R8Y1J10R6E3HA4O3Z8R10B1K7Y10ZF7N7I7V9E10P2H3 9、壮水之主，以制阳光的治法是 A.泻其阳盛，治热以寒 B.滋阴以制阳 C.损其阴盛，治寒以热 D.扶阳以制阴 【答案】 BCJ2V6U7R7U3Z2S8HL4X10X7S9W9H7Z3ZG6N6G4K6W7F9Z7 10、补中益气汤最好在什么时间服 A.早上 B.晚上 C.气候寒冷慎用寒药 D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温 【答案】 ACT7U6Y4Y8T7D2C3HD9S8G10L6F3H5N6ZS1M9Z10Y10G1V7T8 11、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。 A.估价假设 B.估价原则 C.估价依据 D.估价目的 【答案】 DCZ4Z1M2Y3E10X5P6HV5C7A3V9X7D2B8ZK2Z6A6W2I1P1U3 12、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。 A.增加土地供应量 B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价 C.制定最低限价 D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机 【答案】 CCT1M9O2O9Q6G6C10HG6D2P9Y2B8T9M1ZM9R4L5V3S9U8S9 13、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（　）。 A.市场价值 B.花费的成本 C.效用 D.投资价值 【答案】 CCH6F7J4L5P8W10I5HR9L6J1N3F9F4A3ZW1F5Y1O9M10C9S1 14、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。 A.房地产相邻关系的限制 B.房地产权利的限制 C.房地产政府监督 D.银行利率 【答案】 ACP8M1F5B7M4O6N3HJ7K5J9Q1Z6C7Q3ZO7T4I4J5M1B2N6 15、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常 A.小肠泌别清浊 B.肺的宣发 C.脾胃运化 D.肾的蒸化 【答案】 BCW6I7X6T9W1V7N3HJ9N3R1M9G9H8B1ZZ10P2T2O7D6H3M5 16、东南地区治疗特点 A.气候寒冷慎用寒药 B.病多湿热，治宜苦寒 C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温 D.病多风寒，治宜辛温 【答案】 BCI10I4T7F4X6T7T8HS8N9Q5Y4Q4P4B8ZL8A5Z4C8S2B3O4 17、认识的最终目的是 A.指导实践、改造世界 B.达到理性认识 C.认识事物的本质和规律 D.抓住矛盾的主要方面 【答案】 ACX3Y2P8Z3H6O8E1HI2E4C8C10U3W1F6ZI6X8E5A7R3J8T6 18、夏季的主气是 A.热 B.暑 C.风 D.火 【答案】 BCM8B2K7O9L10M3E8HT7M1Q8C5Q9C8K6ZE4K9U3U4P2J8K9 19、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。 A.控制土地供应量 B.增加城镇居民可支配收入 C.增加房地产保有环节税收 D.提高城市化水平 【答案】 CCU7R8R8R1K7T10Y6HO7D4F8M10F7D9H3ZD5N8V7Y5E3N10W2 20、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。 A.甲＞乙＞丙＞丁 B.乙＞丁＞甲＞丙 C.乙＞丙＞甲＞丁 D.丙＞乙＞丁＞甲 【答案】 CCS1U3P6E2F7G8A1HO9J2W1L7X6T1D7ZX2Y8B6T1P7A7Y1 21、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。 A.超出了估价机构业务范围的估价业务 B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D.承接后出现很大执业风险的估价业务 【答案】 CCX3L9W7D7E10W4B4HW2W4T1Z8U1Y9O1ZR8I2I8B4P10E10U8 22、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。 A.平均数 B.中位数 C.众数 D.最高或最低值法 【答案】 BCC3S5I5R8J4D3M4HF9E3R8T3T9D5Q4ZU2L7W5S8G4Y6E1 23、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（ ）。 A.房地产的历史价格资料 B.房地产的现时价格资料 C.房地产的未来价格资料 D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和 【答案】 ACD10I4I7G6N4P8A7HV7B8K7T10V8D1B4ZI5Y3A8T6K6J7M3 24、( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。 A.2003年1月1日 B.2004年1月1日 C.2004年12月1日 D.2003年12月1日 【答案】 DCL9U5C2H2N6D7E6HT8J4T3N10E8R4P10ZJ3H8I7Z2C7Y8A2 25、脾气不濡，胃气乃厚可因 A.多食苦 B.多食辛 C.多食甘 CL2V3J7D5I4A8B8HF7N10K8P4Z8N9F5ZB10Y8J9I10L8E2O2 26、【答案】 B 27、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。 A.销售价格决定论 B.市场供给价值论 C.生产费用价值论 D.替代原理 【答案】 CCK1I3K8J1I2X9G10HM7E7Q1J3Q2W5A2ZK8W5O4P7O4T2P6 28、经济全球化的实质决定了它的发展必然 A.有利于所有国家 B.有利于发达资本主义国家 C.有利于发展中国家 D.有利于社会主义国家 【答案】 BCQ7H9U7P5Z4T5M6HY10Y7T5I9B2L7S6ZL2O2W2S5Y5K3X5 29、下列说法不正确的是 A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动 B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病 C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾 D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发 【答案】 ACM8Q6H6Q5F4S4S3HT3H6T9X9H3G10G1ZE10L5X5W3B3T8L6 30、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。 A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% 【答案】 DCA9C1I6Y8I8W7Q3HA4L6O4A6E4O5K10ZI9F9G10J7K8M10F2 31、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。 A.9175 B.9400 C.9450 D.9775 【答案】 BCG2Q8T7I9S6D8A9HM6N4W9P3E3B9Y4ZT9V8M9Z8C6X5D7 32、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。 A.不可损耗性 B.不可毁灭性 C.保值增值性 D.寿命长久性 【答案】 BCU3C6W10Y3Y1G7E6HF6L3M8A1B7U10W4ZE5G8I7Q7G10M7A7 33、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。 A.可比实例房地产 B.估价对象房地产 C.标准房地产 D.类似房地产 【答案】 CCS7T1C9H5I5E5H7HD10B8H6P4I9X5Y1ZD4N9G1U4B7Y5C6 34、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在 A.夜 B.昼 C.夕 D.旦 【答案】 ACE8C5C7