2022年房地产估价师考试题库点睛提升300题及1套完整答案(山西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库 一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（　）万元。 A.6250 B.8000 C.9250 D.10000 【答案】 CCU4I3E2W4L9B6S3HT6P6T6G3A3A4G2ZU1Q6G3L1I6H2E6 2、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19 B.95.85 C.100.57 D.105.28 【答案】 DCO7N8T2W8I4R1B1HP1K8U6R2L6N7C7ZB2I7X1G8V6U10B7 3、下列哪项不属于缓则治本 A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾 B.气虚自汗，应补气 C.新感已愈而转治宿疾 D.大出血的病人，应紧急止血 【答案】 DCR10A6E7N9R1T7F6HN1C7J10X5T3R6T2ZG4P10K1U6W4G5F6 4、手三阳经行于 A.肩胛部 B.口唇 C.咽部 D.腋下 【答案】 ACU5O2V3C7M7R5K3HV3P7K6P9E7A7J1ZK7Q4M2E4G5N9R10 5、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。 A.某一地区的家庭总人口数 B.全社会或某一地区的家庭平均人口数 C.全社会的家庭总人口数 D.全社会或某一地区的家庭总人口数 【答案】 BCW3Z2E3U4W9G6I2HL10H6G10B7D7R7H2ZX8R7D9O6L1T8P2 6、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。 A.朝向 B.楼层 C.方位 D.交通条件 【答案】 DCD10U3D2S10R5D3A10HS3K8P4H5B8W3P8ZS4A3X4H4W3F5K4 7、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。 A.9515 B.9690 C.10500 D.10737 【答案】 ACM6D7J2M5W4I8O7HJ8L7E7L9I4D10C1ZZ8D7G10M10I7P2M1 8、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。 A.成交价值 B.投资价值 C.比较价值 D.谨慎价值 【答案】 CCE4Z2K10L4P7H6J3HI8N6O5H1V1V8K4ZI9E7A5R3B6Q7U2 9、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。 A.测算房地产开发中可能的最高费用 B.测算房地产开发项目的实际利润 C.测算房地产开发项目的预期利润 D.测算待开发房地产的最高价格 【答案】 BCB3I3H10N2W6X5X1HC1F4Z5F9F8A2P2ZJ4E6I4R3V1G7F6 10、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。 A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定 D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 【答案】 BCX7B2A4A9B4I10F9HE1N4K9E9G6H7N10ZS10S7L5I4N1J7L8 11、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。 A.2281.83 B.2474.60 C.3798.30 D.4119.18 【答案】 CCH6J8T4D5M6F2A6HW2T8Q7C10I5I2W9ZO5U9G7R9T5Y10M1 12、资本化率是（ ）的倒数。 A.毛租金乘数 B.潜在毛租金乘数 C.有效毛收入乘数 D.净收益乘数 【答案】 DCU8E5J4S6W6K7R3HD4A6X7H4U6I6W10ZF9K8X2M10M7V1O4 13、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。 A.市场交易价格 B.预期收益能力 C.开发建设成本 D.未来收益大小 【答案】 BCP2Z7F6G7V6M2K10HF1P5M3S7A7V9C2ZL10X3F1V8K5T5G1 14、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。 A.不必考虑 B.根据实际情况而定 C.必须考虑 D.无法确定 【答案】 CCP7V8S1G7I8I7G4HL2O6R1R6P7O8A2ZP2F4B3Q9E3Q7I10 15、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。 A.单位比较法 B.分部分项法 C.工料测量法 D.指数调整法 【答案】 DCJ7J5N9X2I2L10R6HK10U2W8U8T6M4H10ZZ6E10R7N6Q8T7W1 16、以法律形式确立了房地产估价地位的是（ ）。 A.《物权法》 B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》 D.《房地产估价机构管理办法》 【答案】 BCV1N7O10O10T7T10L10HW10Y8M7Q9M2J6R2ZE6R5I3Y6Z4Q7K4 17、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。 A.区域规划 B.临街状况 C.周围环境 D.地形地势 【答案】 BCR8Q3L5Q5A1X5S7HO1H9B7C3V1Y5F9ZQ9X10L5O10N5X8F2 18、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。 A.75.56% B.81.67% C.85.00% D.86.67% 【答案】 BCD3S5I4M6L7U8C1HL8D9N3C5P9W7F8ZP1D7H8Y3M6V3L10 19、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了 A.阴阳互根 B.阴阳互用 C.阴阳对立制约 D.阴阳相互转化 【答案】 BCF6E4P6K7T4Z10L2HA1D10W2G4D2C1J4ZK6X5Y7N6V5W3B8 20、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。 A.高地价 B.低地价 C.优惠 D.折中 【答案】 BCH5R7E1M6P9Q10F7HI1N7J4W1U10X8Y3ZC3Y5G4H6E1Q2X10 21、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。 A.10 B.11 C.13 D.14 【答案】 DCY4Z8C3Q10A6E9F10HO3M8L9X9P4R5H7ZZ4U9T1U9V7Y10E3 22、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。 A.400 B.628 C.656 D.700 【答案】 BCL4O2F3C6V2V10Y6HQ5A1G2B9A3J4U8ZQ5U7M3S5Z6E10O9 23、路线价法本质上是一种（ ）。 A.长期趋势法 B.成本法 C.比较法 D.收益法 【答案】 CCL10G3E6L8X3L10D6HS1Z3Y2M4I3A1W9ZD2O1N4B3V2E8K9 24、商品经济是 A.以自给自足为特征的经济形式 B.为他人而生产的经济形式 C.直接以交换为目的的经济形式 D.存在于一切社会的经济形式 【答案】 CCW10M6F8P6P6V6Z2HD10T1V3Q5P10W2Y6ZT7B3U7X1J4M3Q4 25、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。 A.2720 B.2800 C.2920 D.3000 【答案】 CCK2H1T9W3Y1P7M1HA4Y5U4D6Q3O3L4ZM9L2J2U9S5Q3U2 26、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。 A.所有权 B.典权 C.抵押权 D.地役权 【答案】 ACL1U9K8Z6C4W8V9HM7Z6P10S2S1K5W8ZH2X5I7H2O1W6O5 27、起于四肢肘膝以上部位的是 A.十二经脉 B.奇经八脉 C.十二经别 D.十五别络 【答案】 CCZ9S7I1B5B7A8G7HM4X5R4I5K1B10C6ZB1N4X4I10X1F8T5 28、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现 A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地” B.“重阴必阳，重阳必阴” C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也” D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下” 【答案】 DCU6Y9T10W8C3Q3L10HQ1R7A2Q5C9U2K9ZT7M10G3U9T2A1Y4 29、( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。 A.2003年1月1日 B.2004年1月1日 C.2004年12月1日 D.2003年12月1日 【答案】 DCP6X5G2Z7X4F8H7HQ8D1Y6H9D4K10E5ZZ2R10X8G7E8T6O8 30、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。 A.房产税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.契税 【答案】 CCU6V10K5Q3N10A4O3HB1B4S10R4R9W6H1ZL3P3E7S8C10J2N2 31、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。 A.22 B.28 C.38 D.50 【答案】 B