2022年房地产经纪人考试题库点睛提升300题精品加答案(山西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库 一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。 A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府 【答案】 BCR2X10D2T5Z10K2K8HV6N8P2V10C10D8U4ZB10H9S7W5I3Y7D9 2、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。 A.在建工程抵押 B.最高额抵押 C.一般房地产抵押 D.预购商品房贷款抵押 【答案】 CCT6C7G8K1S10Y5F1HZ5Q6L4X3A6S5Q1ZB10W3O7A5R7P2X6 3、（一）　　2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。 A.2％ B.3％ C.4％ D.10％ 【答案】 CCZ2U4R5X1S8G10W7HX8X3E6B4T5N9G8ZY5J5J5N9G8Y8N2 4、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。 A.建设用地规划许可证 B.项目转让合同 C.房屋所有权证 D.商品房预售许可证 【答案】 DCD3Y8V8C8Q3U7G4HQ2I2A9X10D2Q8L7ZF10T4Q3B6O6R9W9 5、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。 A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围 B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定 C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房 D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭 【答案】 DCA2N1G2V3J5T7E2HE5L2C9P7O5X4Q10ZJ8V4C8K9P6H9X8 6、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（　　）。 A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同 D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 【答案】 CCR1U2C1R9G2D8F10HP1K7D7S5V9F9V5ZH3W3W3P8F5R10C4 7、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题) A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地 【答案】 DCF7H9P2B8T3A8Q4HP4J4R5W10J9Y10S10ZT2Y7D2E1Q9L6D1 8、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。 A.5 B.10 C.15 D.30 【答案】 CCI9W5V9Z8G3S8X10HN5X1C2K1W7C3O6ZI5T3G2Z7T3I5H7 9、建设工程在（　　）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。 A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下 B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下 C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下 D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈 【答案】 DCK1Y7W2Z3B6Y2T6HV8W8L5B7R4R10T9ZJ5D4Q9X5S8C5X6 10、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（　　）。 A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金 B.某餐馆年末发放的年终奖 C.保险赔款 D.国债和国家发行的金融债券利息 【答案】 BCC4S5Z1N6R2N2E4HF2P4A9W7M5E4E4ZI5W5X10U10O5L1D8 11、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利. A.公开性 B.强制性 C.独占性 D.排他性 【答案】 CCQ5T7G6F1R9Z2B8HN5K1V1P7S1O4X2ZS10Z4F2F7X8H1N3 12、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。 A.旅游用地 B.国家机关用地 C.公益事业用地 D.城市基础设施用地 【答案】 ACU7H9L3B5A5B8N10HI8P9C10A7Q10A9Q5ZF4I1X7F4Z1H5E2 13、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.55 B.60 C.65 D.70 【答案】 DCG7S9W1Z7N10E7U8HD2J4D4V7O1A7V9ZY6T5X6U5L1H1P1 14、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重 A.下牙槽动脉 B.面总静脉 C.腭降动脉 D.面后静脉 E.翼丛 F.舌动脉 【答案】 A 15、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是 A.败酱草 B.银花 C.连翘 D.鱼腥草 【答案】 DCS9U9F10Q2O5O8H6HD8N5A2N10G6Z1S1ZP7W1P6G9Q9B6C3 16、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（　　）。 A.被拆迁房屋的所有人 B.被拆迁房屋的使用人 C.被拆迁房屋的抵押权人 D.被拆迁房屋的承租人 【答案】 ACB5M10Y10P4I1O10T1HN4M10W6K8F8E7U1ZT10G1N5W1R6Q9Y2 17、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件. A.层 B.套 C.幢 D.间 【答案】 BCQ3P8B8E2B8J3I10HK1D4Q8H2H8D10O1ZK6W10Y4E4V8O5I4 18、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目(　 　 )。 A.房地产基本制度与政策 B.房地产经纪相关知识 C.房地产经纪实务 D.房地产经纪概论 【答案】 ACT10N7P6O9Y7E7G5HN5H10B1R1N5D10U3ZU7H3E4N2P2G10Y7 19、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　 　 )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。 A.3 B.4 C.5 D.6 【答案】 CCL5B5L6R9R8Z9T1HA2K7C4Q2U2M4Z4ZA3B2E6K2J10H2V3 20、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（　　）。 A.定向使用的原则 B.安全运作的原则 C.严格时限的效率原则 D.定量使用的原则 【答案】 DCX5V2V4J3C5U4I3HW4K10V3J10L1R4V10ZD10R4M1M10H1P10O3 21、下列不属于房地产法律的调整对象的是（　　）。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系 【答案】 DCD2G7F6B5V2F4S7HY7E4D4N8G2X8W9ZM1R7C9X6G9I8G2 22、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。 A.标准税额 B.平均税额 C.最高税额 D.最低税额 【答案】 BCK8W1V2H1U10U8C5HF7K10Q7V6V6C10A7ZL8P3J5A4J8T1S10 23、契税的征税对象是（　　）。 A.房产 B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 C.发生产权转移的土地、房屋 D.有偿转让房地产所取得的土地增值额 【答案】 CCM3C4X3Z2S5R9I8HZ3Y3L9P1V8Y1T8ZD8R5D6Z8M4Z1E2 24、下列房屋中，可以设定抵押权的是(　　)。 A.医院门诊大楼 B.农村宅基地上的房屋 C.学校教学大楼 D.乡(镇)村企业厂房 【答案】 DCA4M5U3B2K4R10C2HL6O7K3P5E3D9D8ZX5P2W6X2C4A8I8 25、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续. A.3 B.7 C.15 D.30 【答案】 CCR4A10T9T6K7Z6F10HX8V5G6E3E10S7W4ZI4Y3T7I7U7L2N1 26、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是 A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经 B.上牙槽后神经＋腭前神经 C.下牙槽神经＋舌神经 D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经 E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经 【答案】 DCW5I3O9Z2K9G1X9HO1Z3T10L7E8R8M10ZL3Q5I5O8Q2N10B3 27、房地产抵押的特征是()。 A.转移占有 B.不转移占有 C.转移使用 D.不转移使用 【答案】 BCU1F4A1T9R8L10T1HU4C9T8D9O1X1K2ZT5E9L8U4S9D8S5 28、在物业管理中，业主不具有的权利是(　 　 )。 A.参加业主大会会议，行使投票权 B.监督业主委员会的工作 C.享有被选举权 D.制定和修改业主大会议事规则 【答案】 DCX9G8T8V9U4G5T3HP9O6O2U7T10O4D4ZP10J5N5M2B2L5B7 29、确定房地产抵押价值的正确做法是（　　）。 A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定 B.房地产经纪人确定 C.抵押人自行确定 D.房地产经纪机构确定 【答案】 ACY6K10R8X10K9U7O6HE5S5E6N7O6W5U10ZO7X1S2B10D6D3T4 30、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。 A.5 B.10 C.15 D.20