2022年房地产经纪人考试题库通关300题加解析答案(海南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库 一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。 A.该转租合同无效 B.该转租合同部分有效，租期只有1年 C.该转租合同有效 D.该转租合同的效力待定 【答案】 ACY9W7B9A7F1A8O9HG5M3X6F4B6C8B1ZC7U7M7T7G8C6G4 2、 房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（　　）责任。 A.赔偿 B.连带 C.无限 D.有限 【答案】 BCY4Q6A3R6K8I6U10HW8V7X10A10X9I4W2ZF3B9M9X2W3G10J7 3、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是(　　)。 A.房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问 B.房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告 C.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D.房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性 【答案】 ACT7Y8R1K7C6U7A5HS7N10L10C10D8L10X7ZA7T5R8F5B6M2I2 4、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。 A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同 C.另行签订合同，可以约定另外收费 D.另行收费，但必须再签居间合同 【答案】 CCR10H5T1Z9L3V2S1HF2X3O6W3F4V9Z4ZB1W8C8L8B1Q10M5 5、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（　　）。 A.创建客户关系管理系统 B.争取新客户 C.与客户积极沟通 D.留住老客户 【答案】 ACJ5W6H10T1F8U1K5HH9Q8F4A10E4I7M10ZE5D3B2R4E3Z3T10 6、房地产经纪人知识结构的核心是（　　）。 A.人文和心理知识 B.销售方向知识 C.理论基础知识 D.房地产经纪专业知识 【答案】 DCL5G9A6A4E4E3R7HU4D1U8V5R9B1T2ZD2X5B7B7R5D5Y1 7、房地产经纪合同是( )为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。 A.房地产经纪人或房地产经纪人协理 B.房地产经纪机构或房地产经纪人 C.房地产经纪机构或房地产经纪人员 D.房地产经纪机构或房地产经纪人协理 【答案】 BCH4T2M4S3Q4E3E9HA7M6W10X10R6H8K7ZB6L2T9Z9H4T6Z10 8、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（ ）情况，建立持证人员的诚信档案。 A.备案 B.鉴定 C.管理 D.登记 【答案】 DCM5S3S4Y4E4S4P5HI1T1M7C4Y3I7T10ZC8R9F6D10D9N7J10 9、准予注册的人员，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并( )的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。 A.管理 B.注册 C.制作 D.监制 【答案】 DCG6T9Q9Y2P10Z6F6HR6G6W1R3P7L7D7ZS3O10V2Z5M7L7E9 10、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（　　）。 A.没有固定的办公场所 B.业务主要来自个人客户 C.主要经营大宗房地产业务 D.采用网上办公 【答案】 ACG5T1I10P1J8K5T7HS8R1S9W9E2P3T7ZA10H6O3A8I3U4A1 11、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（　　）等。 A.物质状况、价格信息 B.供求信息、物质状况 C.供求信息、价格信息 D.权属状况、物质状况 【答案】 CCP4P2R10R9R4Q9C6HB2T9K10Y10J7N10K5ZE10Y2F3I1J3Q10V1 12、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是( )。 A.直线一参谋制 B.分部制 C.矩阵制 D.网络制 【答案】 BCG6Z8N10R6D6E4E4HS2V6L2S6S8E3O7ZY5C3A9H4S4N4M8 13、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。 A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平 B.店铺的分布.管理水平.人力资源 C.店铺的分布.管理水平.信息资源 D.管理水平.信息资源.人力资源 【答案】 DCJ5N10S2A7Q9W6B8HZ5Q1B6R10U9M2M8ZI4C6Q5S10U4E5I2 14、房地产经纪信息的多维性体现在( )上。 A.时间 B.空间 C.时间和空间 D.时间或空间 【答案】 CCC4M10Q6H4W4F7N3HM3C8A8X3W5S5L8ZH5V9P3W3C10D10F4 15、在西方国家，可以认为( )是其经纪活动的主要方式。 A.居间 B.行纪 C.经销 D.代理 【答案】 DCP3B1P9S8E4J6N5HW4P3K9N7Y7I5U6ZQ3K10M8P8R7T9F9 16、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（ ）。(2012年真题) A.违约责任 B.侵权责任 C.履约不当责任 D.缔约过失责任 【答案】 ACU6S5W3Q2B10F1J6HP1X1Z7U5C8B2X5ZJ6W9V3V10F4S1L8 17、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的( )。 A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略 【答案】 ACP10H9M7B10G2V9K8HT10U8J8R1J10G5J8ZB7Q1V8I8M3F3M9 18、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（ ）。(2011年真题) A.收集信息的技能 B.市场分析的技能 C.人际沟通的技能 D.供需搭配的技能 【答案】 BCX4P6Q7S6B6J3S2HS10J6D6I2V8B2O1ZE1O5T4F8N8B3Z3 19、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是( )。 A.以人为本 B.人尽其才 C.因人设岗，因事设人 D.因事设岗，因岗设人 【答案】 DCH4X6C4M9D1F1O4HT8U6Q7N3S4I10Q8ZE1I4T5E5C7U1R7 20、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（ ）签章。(2007年真题) A.房地产经纪人协理 B.注册房地产经纪人 C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理 D.房地产经纪机构的负责人 【答案】 BCA7I3B7J1W7F9M7HR3R2J6W10N5K2J9ZN8I7G2Y4O6I7K8 21、门店的任务目标设定原则不包括（　　）。 A.创新性 B.数量化 C.及时调整 D.挑战性 【答案】 ACB2M7P8S9M6C8D6HC8T8I5R7G2N3K9ZF1U9T6D4Y8F8Q2 22、中国香港于1997年颁布了（　　），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。 A.《地产经纪条例》 B.《地产代理条例》 C.《地产代理与居间条例》 D.《不动产经纪条例》 【答案】 BCO5D7L7C10F2W9Y1HR8V2F9X9Y2E10I10ZB8I7B5S10C10S9F2 23、委托人隐瞒房产真相或有欺诈行为时，经纪人()。 A.应继续为其提供服务 B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D.有权拒绝为其提供服务 【答案】 DCA4A5Y4T4N5M3O3HM9D10K2U5B3U1F9ZR1X2U9O5B5D3K8 24、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（　　）。 A.跨地域市场扩张战略 B.综合性扩张战略 C.跨行业扩张战略 D.跨专业市场扩张战略 【答案】 BCP5R7R4P10Q9E9K3HH9U9C7T10W9I9C9ZO3Z3N3R5W10T5B9 25、 房地产经纪行业的管理内容不包括（　　）。 A.制定执业规范 B.规范经纪服务收费标准 C.管理房地产经纪纠纷 D.管理房地产经纪机构品牌 【答案】 DCY7C7I6Y2F5F5P9HU6H4C5N2V3N4J4ZF9V4D9L3E10J3K6 26、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（ ）。 A.分类市场的供求信息 B.分类市场的价格信息 C.委托方信息 D.委托标的物的信息 【答案】 DCF8Y10Y10W3V6G1Q5HS5E3Z10Q9V5L8B3ZX8S6D7A6J1X5N5 27、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（　　）。 A.应继续为其提供服务 B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D.有权拒绝为其提供服务 【答案】 DCD9C9W2L3W5D5X9HA5M4X9Q10M2L2E2ZF9U6D4I4L5P7N7 28、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和(　　)。 A.政策规定 B.区位状况 C.价格状况 D.市场状况 【答案】 BCU6G2C8C6Q5O10Y2HP2H1C3Z7D9D2G1ZC3J4J9X1Q2F8W1 29、房地产商品的（ ）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。 A.构成要素的复杂性 B.特殊性 C.超强异质性 D.不可移动性 【答案】 CCX5F4W2C5R8F5C5HR2L6A3R2A4H4D10ZU2I1C7S3S4G4X4 30、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称( )，是合同成立应当具备的条款。 A.必要条款 B.通常条款 C.责任条款 D.偶尔条款 【答案】 ACC1H3E6X3K9Z3C9HY9E9Y1I3G2P1Q9ZN8B2Q9L10W1J5V1 31、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（