2022年房地产经纪人考试题库模考300题精品含答案(辽宁省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库 一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、下列描述中，不符合继发性肺结核的是 A.以内源性再感染为主 B.以淋巴道和血道播散为主 C.以气道播散为主 D.多从肺尖开始 【答案】 BCL1V6Q8O8F9F8T3HV5D9S6B4Z3P6C5ZX7P1O3T8I10W4Y4 2、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（ ）。 A.报纸 B.电视 C.杂志 D.户外广告 【答案】 DCC9N6Z10M10H10J7L10HF4B7F10H5V4Y7D9ZF10E8C6S5K4D1J7 3、通过（ ）来保证购房者与开发企业的合法权利。 A.《房地产买卖合同》 B.《房地产证》 C.《房地产认购协议书》 D.《临时管理规约》 【答案】 CCK7T8A8S3F4G4K9HK8L3Y9M3X6O9U3ZA3G3V10T9M1Q3E8 4、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（ ）。 A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体 B.广告投入应持续不断，每周6～7次，持续才能效果才更明显 C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放 D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出 【答案】 BCE6Z4R6F2U2U6K4HY4N5L4A5E4S2H9ZR4M1F7V1N7F9S3 5、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为( )。 A.公盘制 B.分区公盘制 C.私盘制 D.相对公盘制 【答案】 CCQ9U2Z2O9G8A4Z4HP3Z9A4I5B4W9K3ZL5B10T4Z3V4D3Q5 6、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（ ）的转移。 A.不动产权属 B.不动产权证书 C.不动产登记证明 D.地上定着物 【答案】 ACM8T7A3T6W9Y4K5HJ9H5G6A1W9N7C3ZZ7F9A1Y1I7X7I8 7、商业地产项目的特征不包括（　　）。 A.收益多样性 B.权益复杂与利益平衡 C.赢利模式多元化 D.受政府干预较大 【答案】 DCU10L4U8U8S6G5V2HL10S7K4B9R7T3U9ZW7T7C9A4A8B1E3 8、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（　　）倍。 A.2 B.5 C.10 D.15 【答案】 BCJ10K8I9E6N6N1V4HE1O1O7T6O7H9R9ZA3F10V2C8A5A1U10 9、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。 A.可替代 B.法律 C.心理 D.物理 【答案】 CCM1S10S1R2O2K10D6HZ7G8I10B8P5A7N9ZK10Y8M8X1G9E3O7 10、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（　　）。 A.可节省整体利息支出 B.每月还款额保持不变 C.每月还款额递减 D.利息按本金余额逐月计算 【答案】 BCU7D4J6H5Y8L10B5HF2D4Y5E6S1M8I8ZN10L10O9K8V2D8V3 11、（九）　　某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。 A.4400；4620 B.4444；4620 C.4444；6296 D.4400；6296 【答案】 CCH7V1M1Y1G1X2E10HP7Q10X7E1Z2T5U4ZO7L3S1I9D7R8Z9 12、风险中的不确定是指不确定性水平( )中的不确定。 A.第1级 B.第2级 C.第1级和第2级 D.第2级和第3级 【答案】 CCS4N8M1L2C5J6D9HS2Z1H3S1P6B8K1ZI3O7U8Y2U3X9K1 13、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（　　）为核心原则。 A.产品技术性 B.商务属性 C.运转专业性 D.客户非个体性 【答案】 BCS1U4L1G10E1A2O3HR9J5W1U7Q4T7Q4ZK5C10I2A5X6D8L6 14、户外广告不具备（　　）的特点。 A.长期性 B.固定性 C.覆盖率高 D.集中性 【答案】 CCY9R4F10K2R2T2O5HQ5U6L6Y5V8G2K2ZF9M7V3P8G10Q8Q1 15、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（ ）。 A.城市性质及区域功能 B.业态规划 C.城市商业规划 D.公共设施 【答案】 BCB4I4B2O9D10G2T4HH7V7M6Z7U8G6N4ZX5N3K2R2S7U1U7 16、房源信息的共享形式中，（　　）表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。 A.公盘制 B.混合制 C.私盘制 D.公开信息制 【答案】 CCH9A8G10K10X8K10G4HF7P8P7K9Z3G7F9ZQ5M8A5N7T1D2M9 17、下列关于还款方式的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题) A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者 B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人 C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者 D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者 【答案】 DCL7N6U6L3X7I2F3HL10T3D7Y9L2D7L8ZA1R10A9Q6B2F4A6 18、关于房地产产品组合策略错误的说法是()。 A.房地产产品组合通常由若干产品线和产品项目组成 B.房地产产品组合中的产品线是指一些在品牌、规格、款式或价格上有所不同的单个物业形成的组合 C.房地产产品组合是指一个企业的全部物业形成的组合 D.房地产产品组合是指一个企业全部的多种物业形成的组合 【答案】 CCC6J4U9U6N3S4T5HB7Q10K2J5T1K10O4ZN9B4B2Z10M7K10S5 19、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（　　）。 A.网络广告 B.广播广告 C.电视广告 D.直接函件广告 【答案】 ACT2N7Y6T1E3V7H1HF1E6E9K4C5I5U9ZP5S5V8A6W9A2O7 20、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（　　）。 A.净高 B.层高 C.房高 D.室高 【答案】 BCE6Q8I2L5T5X1E5HK8Y5T10H6Y6F7Y9ZN10Y1G1F10T2A4O1 21、目前确定住宅项目价格的常用方法是（　　）。 A.成本法 B.收益法 C.假设开发法 D.市场比较法 【答案】 DCV10O7B7A4F7J5D2HD8T9C1B9W6Y8I6ZD9K6P10J2S5J3O6 22、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。 A.可替代 B.法律 C.心理 D.物理 【答案】 CCU7H7L9Z5W9V8D7HC8C3S10W4F10A2P4ZP7A7P3J2L6Y3W9 23、隐性肺癌的病理特点包括（　　） A.X线检查阴性 B.有或无淋巴结转移 C.痰涂片镜检癌细胞阳性 D.标本经病理学证实为原位癌或早期浸润癌 【答案】 ACX5B9J7T10F7G2Z5HW7G9M1D10O5Y3I6ZX9A9Q4S4C2Z2W4 24、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（　　）。 A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％ D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种 【答案】 DCK8M5Q7T5X1X10O10HR6Z8L3N3N9H10D1ZZ9B4N4O3S5Q3I1 25、下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。 A.佣金通常为3% B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人 C.勿需在代理协议中说明佣金收费率 D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金 【答案】 DCY7M3L3A3B3L2A7HV2H3I7Y4H6J4Q1ZV5L1U4E3K9E5U2 26、商铺投资合理的年投资回报率一般为（ ）。 A.8%～10% B.10%～12% C.8%～12% D.10%～14% 【答案】 CCL3X7E7B6W1M7E10HZ9H8S3V9U6R7W6ZZ8W7P7X8Z2L8W7 27、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（　　）。 A.生活商圈 B.地域商圈 C.中央商务区 D.副城市中心型商圈 【答案】 CCR1V7A5M10N2B5I1HH4Q1G6I7H5T6E1ZG1T2F9P7U8S10Y4 28、 下列关于房源和客源关系的说法错误的是（　　）。 A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面 B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易 C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易 D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段 【答案】 BCO7U1X9M3Z6D5Z2HL4M5P4B10I6F8B8ZI5D3A8M4D3X10F8 29、以下对唾液黏蛋白的描述，正确的是 A.含量为150-250mg／100m1，约占血浆蛋白的1／30 B.是人类唾液中最大的一组蛋白 C.是唾液中的主要有机成分，具有黏滑性质 D.仅存在于人类和其他灵长类动物的唾液中，是唾液腺的特异性产物 E.是一种低分子量的不耐热的碱性蛋白质，精氨酸含量较多 【答案】 CCQ5B8U10S8A7I3W10HL7X6R6B4R9A3W10ZN2E3S5H1D3D2C9 30、房地产市场上交易从______开始，以______结束。（ ） A.买方；买方 B.买方；卖方 C.卖方；买方 D.客户；客户 【答案】 DCH3X6T10Q4I5F1Y10HL6E7F5I2S8X10F2ZZ9D6X5H9D7R6F6 31、风险中的不确定是指不确定性水平( )中的不确定。 A.第1级 B.第2级 C.第1级和第2级 D.第2级和第3级 【答案】 CCP1I9I6V6X5A8D3HG5Q2O10C6M9P7H5ZL8S5T1W7R1J10K8 32、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（ ），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。 A.开盘活动的场地选择 B.开盘活动现场的人气与氛围 C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D.开盘活动的形式 【答案】 BCF4A9R4M10C1S4Y10HA4R9U7L9F2C6P3ZL5X6Z9S3O1A5C9 33、（九）　　某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，