2022年房地产估价师考试题库高分通关300题附下载答案(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库 一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　　）。 A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查 【答案】 CCP5V2N5T3Q8G5T8HZ3N1H6N10W1R3I6ZV8Q7A6I8K9Z5H7 2、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。 A.越大 B.越小 C.坚挺 D.疲软 【答案】 ACF10V10X6X10P9S2K1HW4S7U2W5X2I1T1ZG7J2Q3G5L8J2X7 3、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（　　）。 A.1% B.2% C.3% D.8% 【答案】 DCH9O4E6M7T10F9S2HQ10T1A6C1I7G6W7ZZ3K7D10J2J7T9W6 4、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（　　）。 A.土地储备 B.销售方案的细化 C.建设项目的质量控制 D.申领《建设用地规划许可证》 【答案】 CCU7L9I4J3N5C2U5HW1T2K7K5J8J2Q1ZS5U4M3Z9J5I3F1 5、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。 A.10% B.9.5% C.11% D.10.65% 【答案】 BCP6C4U6E7J10K10C7HF7L3Y10T6I4Q7N6ZJ2Q2G9D4U7Z1A8 6、固经丸中香附的功用 A.调气活血 B.疏肝理气 C.行气养血 D.疏肝养血 【答案】 ACE2J6O8D10H2J4I8HZ9J5N7B10V2W10U2ZS9O5H1J7C2G5N2 7、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（　）。 A.商品住宅 B.商用房地产 C.经济适用住宅 D.出让国有土地使用权 【答案】 ACB7Q2E6D4U10F6W9HK2J10D6F3J10J10A9ZT4T10M1N1J8W3J10 8、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。 A.资机会选择 B.建设阶段 C.前期工作 D.租售阶段 【答案】 CCK4B6D3Z5F7K8J5HS9F7V3Y5M7A4A5ZH8W6M2V8Y7P4E4 9、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（　　）。 A.学习 B.经济状况 C.对渠道的信赖度 D.购买动机 【答案】 BCG3B1C8F8A3J7Y1HB1R3E4O2Z9D8F6ZO7C1M4C4R2W5N4 10、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。 A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费 D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 【答案】 DCH3D9D2U3Z6M1V6HN10W2J10C6D4B6P4ZU5W5F4P2Y8C1B9 11、规范房地产市场行为的方法不包括( )。 A.产权登记 B.规范交易行为 C.建立房地产价格评估制度 D.城市规划指导 【答案】 DCQ4F1D2Z3Y9L8I8HC5G9B7W9N2J3K1ZX7K5B3X4X5T8D1 12、（　　）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。 A.利息备付率 B.偿债备付率 C.资产负债率 D.流动比率 【答案】 BCM2C6Q7U3T6F9O9HQ10E6K7N7Y6R3V4ZU3M3B2G4C6S10H1 13、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（　　）。 A.0.21 B.1.23 C.2.01 D.3.23 【答案】 BCB1X9Q9V7I1L1Y5HX8X3O4V7T5D10Z7ZU4H2O6P2M7S4F7 14、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。 A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款 B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80% 【答案】 CCG2C4K10H9J8O9D7HM4J5K1Z9L2F5Z9ZP1L5A2N9N8H3H1 15、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（　）。 A.征地区域农民自住住宅项目 B.廉租住房项目 C.医疗卫生用地 D.基础设施用地 【答案】 DCE8S6N6U7L1Z7M4HB2C9R1K3S7B9U2ZU5Q2D4Z5W8B5E3 16、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（　）。 A.政治风险 B.变现风险 C.机会成本风险 D.市场供求风险 【答案】 BCA3K5K3A5A7S10T4HK8Z5H9Y7C9I4W7ZQ8Y9W9T5N7D4F7 17、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（　）。 A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆 B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率 C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例 D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响 【答案】 BCI8W4U5X5K1A9Y3HA9K7V3M2M4E8M1ZH10U6Z10T3Q9V5T6 18、根据消费者（　　）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。 A.购买习惯 B.购买心理 C.购买动机 D.购买行为 【答案】 DCU5G6H10D9N3W8V6HK7W8Z5O1O10D4H2ZU1H2H7Y5Z6S10J4 19、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（　）。 A.市场营销空间 B.市场营销总量 C.市场营销敏感性 D.市场营销需求量 【答案】 CCP3J7O5G6B9R7M8HF6B10O8M10O3E7G2ZC10Z4Y1N4Z8A1L9 20、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（　　）。 A.负协方差 B.正协方差 C.正敏感度 D.负敏感度 【答案】 ACA6K5F4Q8K1F6C9HE5T9S4I7T6E9M6ZU5E3K5R1F2O10X5 21、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。 A.借贷利息 B.折旧与摊销 C.所得税 D.自有资金 【答案】 BCW5E7D2M3W1M1O3HA6D7E7S10Z3V10Q8ZB6O5G8Y10Z1C6S1 22、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（　）。 A.财务内部收益率 B.财务净现值 C.销售利润率 D.静态投资回收期 【答案】 DCG4T7D8G1U9G3X6HH8B4U7J9N4N3N2ZY6A4L2L3L7X4Z10 23、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（　　）万元。 A.1800 B.2040 C.2100 D.2380 【答案】 CCK5E4N8M7A4Y5H1HI4T6Z10K3D8B7T1ZE10C7S9G8E2A4H10 24、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。 A.50% B.60% C.80% D.90% 【答案】 BCP6C8X10Z6F9J3B2HO10T9S4S7G5A9J5ZH6E5G1I9N8P3S8 25、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（　　）。 A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等 B.生产性投资和非生产性投资 C.政府投资、非营利机构投资 D.企业投资和个人投资 【答案】 CCX7Y3J4G9D10K7A2HD7K3L8B2D8A5E10ZW3Y4T10E6J1E2O10 26、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。 A.资产负债率 B.内部收益率 C.流动比率 D.速动比率 【答案】 BCF9T4P7X6U5I8P6HM5G3I8Q4G1G2A9ZO9Q8O4Z6W6Z9Q9 27、“三项预测值”分析方法是（　）中的一种。 A.概率分析方法　　 B.盈亏平衡分析方法　　 C.多因素敏感性分析方法　　 D.单因素敏感性分析方法 【答案】 CCK5H10T10B8O8C8R6HH1J6O10X5J5L8T4ZA6W9I4U4P2L1P6 28、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（　　）元。 A.948.72 B.1039.09 C.1200.58 D.2149.29 【答案】 BCW7I9W5C2S1I5C2HV6Z5K3K5C3O7A9ZG7Y3S5G10J10S3K10 29、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　）万元。 A.110.00 B.110.47 C.119.31 D.172.43 【答案】 CCR5U4K6K9M10M5C1HT2T5U7S2J1F5U5ZP9Y2A1G10J8N3S8 30、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（　）阶段的工作。 A.风险辨识　　 B.风险估计　　 C.风险评价　　 D.风险决策 【答案】 ACQ7A10R3W9V3W6A9HE1E4K6P1O6I10V7ZA2X8K10G2M1U8I10 31、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（　　）差别化战略。 A.形象 B.产品 C.人员 D.服务 【答案】 DCJ10Y8I6L3H5L1E9HE8J9N6A6G10E1O3ZR6H8N2L10Y10I3B1 32、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（　　）。 A.收益现金流风险 B.市场供求风险 C.通货膨胀风险 D.利率变动风险 【答案】 ACF7T9A3T7S1X7M9HL4U4H6Q1D5T3B3ZD2H9D6Y10C7M4Y10 33、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（　　）。 A.成本加成定价法 B.价值定价法 C.目标定价法 D.认知价值定价法 【答案】 BCE3G7O10X3V4L10G7HA10J10N6Q3T7S8V8ZV10I7H10O10P1U9W7 34、工业建筑设计的评价指标不包括（