2022年房地产估价师考试题库高分预测300题带答案解析(湖北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库 一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。 A.0～50 B.50～75 C.50～100 D.100～150 【答案】 CCY6Z4B6H1D2X2Y5HL4L4T1E2R7B7L4ZB1Q10H9J7H4D1K3 2、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（　）。 A.单位比较法 B.分部分项法 C.工料测量法 D.指数调整法 【答案】 ACJ6B5J10G2A4T1E4HC1M3X4P2A8X9L4ZU3K3A10T2E10B7H10 3、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于 A.怒则气上 B.惊则气乱 C.悲则气消 D.恐则气下 【答案】 ACN4L3J7S9Q4D5M3HI4G8Q10U3M9O4X1ZH6P7N3G8U4V9X2 4、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。 A.3000 B.2895.73 C.2985.71 D.2960.80 【答案】 BCG2P1C8E1D9O9Q10HF8Z9W2D10Z9K3V5ZD10N8F2Y3X9X2D5 5、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。 A.4653 B.5347 C.5352 D.5366 【答案】 DCU1X3B4C7O1Q10D10HL3Y5Q1P10U8T4E1ZI8V1L1T10F10K1L6 6、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。 A.34 B.35 C.36 D.37 【答案】 CCH9W5J3W5P1O9L4HX2N1F7C5S9D4X3ZG8P2U5G7H1K9Y9 7、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（　）。 A.经济寿命 B.自然寿命 C.实际年龄 D.有效年龄 【答案】 ACZ6H9S6F6G1K4M3HG3M4T7A6K8X9T10ZY8T2T1C5D9M8G1 8、下列不属于土地权属证书的是（ ）。 A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》 C.《土地他项权利证明书》 D.《房地所有权证书》 【答案】 DCS4Y9K6W8Q5I7L3HU7Q2U6V7D5L8Z6ZX10F10Q7X9K7R3U10 9、判断误差大小或者准确性，实际中是将（　）进行比较。 A.评估价值与真实价值 B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果 C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果 D.真实价值与其他估价师的重新估价结果 【答案】 BCK1Y1K9I9X10I8C3HO7M5J3U7L1G9L9ZJ4H3E7J10T3N5G5 10、 人卧则血归于 A.心 B.肝 C.脾 D.肺 【答案】 BCP10V4P6C6E1C6G5HC8Z6L4N4O6D8O4ZM1D2D6J1W4U1T1 11、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。 A.-1.33 B.-0.66 C.0.66 D.1.53 【答案】 DCI2R6V8F9B5B4D6HE2T7J7C3Q3Z5O1ZI8Z7A2D3J6A1K8 12、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。 A.400 B.628 C.656 D.700 【答案】 BCF5W9U4I4S4P4P6HG9X10F4M3W8P3G9ZH10L5T4E8A10H4C9 13、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。 A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算 B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算 C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算 D.应按它们在价值时点的正常水平来估算 【答案】 DCK7V8R1W3G5O8Z3HH7D4Z6V1Z7A10Z5ZN6M5I6P1T10U4C1 14、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。 A.103.26% B.105.43% C.112.06% D.114.42% 【答案】 DCV6W5D8W3I8D4N1HL3T9L9M6X5K5G5ZU1Q8D3I5O9N3Z2 15、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于 A.怒则气上 B.惊则气乱 C.悲则气消 D.恐则气下 【答案】 ACY1W4L1C3I2X2V1HQ1Y8J6G7W6I10K7ZZ1B6K9D5U1H8U6 16、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（　）。 A.经济寿命 B.自然寿命 C.实际年龄 D.有效年龄 【答案】 ACA2T2Y4G9C3A6X4HL1M10U1V7H4G1Q5ZI3K9M4T3O1I2X8 17、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。 A.建筑物区分所有权 B.建筑物区分共有权 C.建筑物区分共用权 D.私有权 【答案】 ACA7X7N6Z7P1H2G2HT3Q5I5U2M2Z4P6ZS8R7Y6D9U1G8V8 18、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19 B.95.85 C.100.57 D.105.28 【答案】 DCA9L5B10B2T6X5W4HU8T3J1L8O6E2A7ZK3H2K1W2C2N1V7 19、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。 A.2.00% B.2.13% C.2.22% D.2.5% 【答案】 CCW5Z8N3N7R10E6H4HZ9J4K7T5W1Z8W4ZC3R10J5X5L8A6R8 20、壮水之主，以制阳光的治法是 A.泻其阳盛，治热以寒 B.滋阴以制阳 C.损其阴盛，治寒以热 D.扶阳以制阴 【答案】 BCK5C4S6H9T9J7Y3HA3T3J5R8W8L1J10ZD9B3S3Y5Y3W6A2 21、明确了“治寒以热药”的是 A.《难经》 B.《黄帝内经》 C.《神农本草经》 D.《伤寒杂病论》 【答案】 CCV6B7T3G7B7C6W5HV10X1Z1L3M9A2N10ZV4J8P7M1Z7H7G7 22、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。 A.物权 B.债权 C.租赁权 D.所有权 【答案】 ACZ9H4Y3X8U9K1Y8HC8R4D10U9X5Z10E9ZT4I3F1N6M7K5Y6 23、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于 A.足阳明气不足 B.足阳明气盛 C.少阴气血衰极 D.太阴终者 【答案】 ACF4U4B2M10N9T6Q6HT9R3X3B8T2K6U4ZK10N7L8P2D10K10F8 24、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。 A.独一无二和供给有限 B.独一无二和价值量大 C.流动性差和价值量大 D.不可移动和用途多样 【答案】 BCL8I8D4W5S5F4F9HR7S6Z2X10L2E3C2ZO4V7X6A2C6Q1U3 25、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。 A.政府出台新的政策措施 B.利率 C.房地产市场状况 D.可比实例房地产状况 【答案】 CCB1B3H2N10Z1O9P4HL7M4S5Q1P8U6L3ZF3I7Q3S3G1X2A4 26、下列关于湿邪的说法不正确的是 A.湿性类水，故为阴邪 B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著 C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性 D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽 【答案】 CCN10L7Q8Q9V7T10Y8HW2Q5W10V2V6X1L4ZB10C9P9H5V9R5G9 27、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。 A.全国房地产价格指数或变动率 B.本地区房地产价格指数或变动率 C.全国同类房地产价格指数或变动 D.本地区同类房地产价格指数或变动率 【答案】 DCE4U10T3G5F6L1G10HZ9T10D9T2P5N7L6ZS1O7V4L1Y7B2D6 28、循行特点为“离、合、出、入”的是 A.十二经脉 B.奇经八脉 C.十二经别 D.十五别络 【答案】 CCJ10H2A7W7D2C2X5HX10H3M5S1O8R4O9ZH6M7B10D5M1G1E2 29、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19 B.95.85 C.100.57 D.105.28 【答案】 DCM9X4C9H9X8X5M5HV4T1I7K8C7S4M10ZY9F7S10C10D7K1K8 30、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（　）。 A.经济寿命 B.自然寿命 C.实际年龄 D.有效年龄 【答案】 ACM2B2G7W6D9B7G2HN8R10T10Z9M1B10O10ZV2V3J1J1B1L10E8 31、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。 A.5 B.20 C.30 D.31 【答案】 BCS6Y7D9L8Z1O8M4HH10A3U5F10Y2G10H