2022年房地产估价师考试题库高分预测300题带下载答案(青海省专用)

《房地产估价师》职业考试题库 一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、编制会计报表的主要依据是（　）。 A.账簿记录 B.发票 C.会计凭证 D.会计确认 【答案】 ACS6F3K6V2O5L8I7HR3C5Y1E3D4F3Z8ZT5K2L7M9B1B1P1 2、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。 A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权 【答案】 ACG5A6Y1R8P3S9L9HL3M3Q3O9F4L2J2ZS2I5M5Q9S9E3I7 3、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。 A.独立基础 B.条形基础 C.整体式筏式基础 D.箱形基础 【答案】 ACD8T3S3S1H5B3X1HQ3U9P8U3M9B4E9ZQ4S3D6P6Y9E1T5 4、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件 【答案】 CCX10V5Q5S1P6K8P10HG2F5R3T2Y10B7O7ZV7P9B9D3T3H4D4 5、编制会计报表的主要依据是（　）。 A.账簿记录 B.发票 C.会计凭证 D.会计确认 【答案】 ACU3I9V2H6Q5O7M1HI5U7H9V5K7P2Z7ZO6P3G6E1K8P10P7 6、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。 A.6个月 B.12个月 C.18个月 D.24个月 【答案】 BCT7M8Z9T4F2C4U1HI9V5A4P6I9D8Y1ZR7M7F4B5L4W2U3 7、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。 A.签订房屋买卖合同 B.付清房价款 C.记载于房屋登记簿 D.取得房屋所有权证书 【答案】 CCP9N3J5N8U8Y8K5HF4I1A10Y4J10E2C4ZD8D9C6W6E2C5P10 8、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。 A.征收人 B.被征收人 C.房屋征收部门办公会议 D.政府常务会议 【答案】 DCI10C7R10K4O3D10D3HQ8X3Y2C4B1H2W3ZG1V3K5C7B7K3S4 9、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。 A.接受遗赠房地产 B.购买经济适用住房 C.城镇职工第一次购买公有住房 D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房 【答案】 CCL5F2K1H3O9G3Z10HS3M6O6G6N7E1G10ZQ6X9D10O3M3Z7P10 10、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。 A.契约型 B.公司型 C.封闭型 D.开放型 【答案】 DCK3Z4S3R3F2E9X3HO6L8A10E1Z10Y6Q8ZT1E6G1Z10N4H4V7 11、划定城市规划紫线的作用是确定( )。 A.绿地控制范围 B.历史建筑保护范围 C.地表水保护范围 D.城市基础设施用地控制界线 【答案】 BCS1G9W10Y7G8V8P10HB9X5J5M9F7U9Q9ZC5H4J3Q8Y4E5V4 12、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。 A.城市紫线 B.城市绿线 C.城市蓝线 D.城市黄线 【答案】 CCN2P2I4R9H6T6L6HB4K6E7S3T4G8N3ZQ10I4X3P7L6X3I2 13、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。 A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款 【答案】 DCS2V1P4M10O8S3H10HZ2Z5A2F8P3B1Y9ZY5H5J7Q1O9R9I1 14、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。 A.300 B.500 C.540 D.900 【答案】 CCP10X2L7T2Y5W9E8HE3U2R2Z6L3A1D10ZO10I6G2R8S7Y3D2 15、短期信用工具不包括( )。 A.本票 B.汇票 C.支票 D.股票 【答案】 DCX10J2G10W7O4K5X7HH10C7U5N1F5G3X5ZO4Q7I10D1O5A9J9 16、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题： A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.四类用地 【答案】 BCP4A3Q3B5K6F4T7HG4Q1L2K1M6L1T4ZV5E9B7H10Q7L8R3 17、经济适用住房单套建筑面积控制在（　）左右。 A.40平方米 B.50平方米 C.60平方米 D.70平方米 【答案】 CCL3R7A9M7T8P3J2HL6G9C8H6L2O3U4ZC9H5D6W1C2O5R1 18、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。 A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产 B.因不可抗力灭失重新购买住房 C.城镇职工第一次购买公有住房 D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房 【答案】 DCU5A6Q3N1C8X8X7HA5X5R9T1Z9Y4J5ZN6Z6I7S6T5K10C6 19、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。 A.H公司应缴纳增值税32万元 B.H公司应缴纳契税 C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度 D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效 【答案】 BCL10Y3R3C4B9H1B9HE1K8C9C10W8L7Q2ZS2U4U7S8W9L3G9 20、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。 A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务 B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避 C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时 D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等 【答案】 DCX9O10T4L7B5J4S5HC1B6E2J4F4L9Z10ZR7X1X6N7P10A8F10 21、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。 A.购房者 B.承购人 C.预买客户 D.潜在客户 【答案】 BCL4J1M1U4W7C1H6HA3B9F1B8C1V3C1ZF3R4L1P2U3O2G9 22、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。 A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三 【答案】 ACW2W10X10Q8C4Z1Q6HH6D7T8D4L9J8X8ZX7D10U9G4E4M8N5 23、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。 A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.已征用的土地 【答案】 ACV9S5C4J6C10M3Q1HJ3O10E3P7C1T5W4ZR8G10I1H7O2M7Q4 24、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。 A.提高贷款利率 B.提高购房最低首付款比例 C.提高法定存款准备金率 D.提高房地产交易环节税收 【答案】 DCZ1Q5S3Z2R6Z3H5HP1L7D1F9M2O4E7ZQ10B3P8Q10T10N1G2 25、房地产估价师的注册管理部门是（　　）。 A.国务院人力资源和社会保障主管部门 B.国务院住房和城乡建设主管部门 C.所在地省级住房和城乡建设主管部门 D.所在地市级住房和城乡建设主管部门 【答案】 BCN3R4E9K8J4Y9K6HJ5Y5Z1V3J7X7G5ZC10E3O6Z1A2W6E6 26、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。 A.2012年7月1日 B.2012年8月1日 C.2012年9月1日 D.2012年10月1日 【答案】 ACU1W3U8H7W3X1Z4HH5T8F5G1A8G1Z7ZO10U6M10S3A5K9B5 27、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。 A.10％ B.20％ C.30％ D.60％ 【答案】 BCV2O4V6K9E6N2Z6HB7D10A4Y4J10K5I6ZH1J6Q8T5W9M10Q9 28、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。 A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间 B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权 C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨 D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求 【答案】 BCE6Y1E5D4L4M9B10HP8W4C4R1V6J2J10ZK5U9E10O8X1I8Z5 29、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。 A.收回建设用地批准书 B.收回国有建设用地使用权决定书 C.收回国有土地使用权批准书 D.收回建设用地决定书 【答案】 BCW3W8B3R2N7E4X6HO2V3S2E2H2D9