2022年土地登记代理人考试题库模考300题含下载答案(青海省专用)

《土地登记代理人》职业考试题库 一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、（　　）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。 A.行政划拨 B.出让 C.国有土地使用权租赁 D.国有土地使用权作价人股 【答案】 ACR7T4C1D5D8W3H8HE6G2Y1V1K10O8P7ZG9G3P3A7Y9C9Q6 2、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（　　）。 A.可以是无期限的租赁 B.根据情况实行短期租赁和长期租赁 C.短期租赁的期限不超过5年 D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限 【答案】 ACJ8E3X6Y3A8S1O6HO6S10R4C8V9X4A9ZB5C8N9U8V5C2W3 3、（　　）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。 A.1982年《宪法》 B.《国家建设征用土地办法》 C.《农村人民公社工作条例修正草案》 D.《土地管理法》 【答案】 ACG7M6K1P3E1I1E2HU2T2H8H7I9Q4N3ZD7W3X1O4Q9Z9Z8 4、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（　　）。 A.十倍 B.十五倍 C.二十倍 D.三十倍 【答案】 BCJ5A2B1T3F9D5D10HE7H5K1T9E7W1Y1ZQ7I8P7T5J10L9J7 5、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（　　） A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权 B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿 C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 【答案】 DCG8K6G4T3D7E3E4HZ4F7R3X5E7G2Y3ZT8G1J3H4H1H10M5 6、下列权利中，不属于用益物权的是（　　）。 A.地役权 B.国有土地使用权 C.土地所有权 D.宅基地使用权 【答案】 CCH5S7E8E8V8I8V9HS1N1Z8Y6Z2P6R2ZS1Q2P4C9C9S6A5 7、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（　　）。 A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约 【答案】 DCH3H2O3P7B4Q10E6HU6G2H7G10B1A10J10ZA2L10M4K9A4P8O9 8、王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（　　）。 A.抵押权和质权都有效 B.抵押权有效，质权无效 C.抵押权和质权都无效 D.抵押权无效，质权有效 【答案】 CCM10D4I7W3M3K8L1HI10S1H2R8N6Y2K4ZE6E7L9M6T4N5E8 9、下列说法正确的是（　　）。 A.债权人不可以以股权出质设立质权 B.出质人一定是债务人 C.质押合同自出质人交付质物时生效 D.质权自出质人交付质物时生效 【答案】 DCB1P1E3K2J5L9E10HA5R6R8W9Y8G9G5ZO8W8K6J7E9K5X5 10、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（　　）。 A.两证 B.多证 C.一证 D.两证或多证 【答案】 CCR7S7N4C9M7U1F5HW6K8H6K3F10U1I4ZT1N9L5C9G5M2P9 11、下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（　　）。 A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B.其使用权最长不得超过30年 C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权 【答案】 BCO8Q8B6A10O1N2A2HD8E4C10M5I8H10H9ZH4P6H4K1Q3S4Z2 12、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（　　）。 A.无效 B.有效，但是应当将相关程序补正 C.经过有权机关追认后有效 D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效 【答案】 ACM5G7G6Z9Y3V9F8HQ1Z4I3P6A10B7Q2ZX2N8A6M8L9C8C5 13、关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（　　）。 A.土地所有权争议 B.土地他项权利争议 C.土地使用权争议 D.土地侵权纠纷 【答案】 DCS6R3A7E5Y9Z5Z8HN7P1B6K2Z6F9C6ZG8T9F10K3H7F2U1 14、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（　　）。 A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约 【答案】 DCA9J6D6C9O2Y8G2HU8X5C10B3C9V10Z1ZB8J2Q6O6M9K2R1 15、征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（　　）以上成员或2/3以上村民代表同意。 A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.3/4 【答案】 CCK9W7N10E1Z3V6D6HI4D8S3F10H5A1D10ZW9B2R1D2Z3A5J8 16、香港土地批租授予一般用地者（　　）的权利。 A.地上权 B.永业权 C.物业权 D.租业权 【答案】 DCB5N6S10F4K2A1L6HL1R8C5D6T4S2N10ZC4J1M6L9K5M10H10 17、确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（　　）。 A.城市土地国有化 B.城市郊区的土地属于国家所有 C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家 D.国有土地的性质不得改变 【答案】 ACS8I10Z3H4E10Z8R8HP6E9W8L7K1R2F6ZN1N4B10S10A1S10X2 18、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是： A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权 B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权 C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙 D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙 【答案】 CCD10W3P1J2Y6B7H3HK6T4A6U1M4Z2S7ZC5S9O7M10N6T5S2 19、土地的较为全面的定义出现在（　　）中。 A.《土地经济研究》 B.《土地研究》 C.《经济研究》 D.《土地》 【答案】 ACY6T9Q9E3Z10J10I8HP5Z7W7J4K1Q3T10ZL5B8U6S4M1U1B2 20、下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（　　）。 A.《土地管理法》 B.《土地管理法实施条例》 C.《土地登记办法》 D.《确定土地所有权与使用权的若干规定》 【答案】 BCR3H6D4T5V7H1L7HU2W10O10V9B3P1C7ZP7N7F8S7L10A5P10 21、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（　　）。 A.集体所有 B.不可交易性 C.所有权与使用权相分离 D.所有权与使用权相统一 【答案】 CCG5Q4T8R6Q10Y3A1HS5N2S6Z4B5P2X4ZU8G8J2K5C4J6Z1 22、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（　　）。 A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同 B.我国《物权法》没有规定地上权的概念 C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定 D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理 【答案】 ACF9K4S5H5K7Q2C4HW7O7D4E8C9S1Y4ZS3D5Q10F8Q5H5G9 23、不属于财产权的是（　　）。 A.物权 B.债权 C.名誉权 D.准物权 【答案】 CCQ10V7C9O1E4R2A3HT7A8Y8F8Y8N7O1ZM4Z5Y6F3G8D6P1 24、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（　　）。 A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续 B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止 C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙 D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙 【答案】 CCO3O9B6H8B9H3D4HG1Z8Z2B10Y7G1T2ZM2C9I7R6U10F8G4 25、下列叙述有误的一项是（　　）。 A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标 B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行 C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现 D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价 【答案】 DCG10X2L6E2A10N2C5HS4G9Z4I3I6N7I5ZF5E3M3B1Q1Q7H5 26、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（　　）。 A.除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下 B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权 C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权 D.以他人土地供自己土地便宜之用之权 【答案】 ACE4M1Y7X4U2A9L4HX6S6W3W2L7A6J2ZH5H1Q5A2V4S2E6 27、中标通知书（　　）。 A.对出让人具有法律效力 B.对中标人具有法律效力 C.对出让人和中标人均具有法律效力 D.对出让人和中标人均无法律效力 【答案】 CCX4T10H10G3X6O5S5HA3S10F1Z4O1V1T7ZX7Q3M7K6Z7V6E8 28、甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定，乙可以在（　　）期间请求确定债权。 A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后 B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后 C.自抵押权行使期间届满之日起满一年后 D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后 【答案】 BCN1H9X5T8F4B10R1HI4T5Z10K4B9U10W5ZQ6C8I10P7Y1P7E6 29、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（　　）。 A.土地出让金 B.新菜地开发建设基金 C.