实用的二手房买卖合同范文合集五篇

实用的二手房买卖合同范文合集五篇 二手房买卖合同 篇1 甲方（卖方）________ 身份证号：______ 　　身份证地址：_____________________________________________ 　　现住址：_________________________________________________________ 　　手机：______________ 　　乙方（买方）________ 身份证号：______ 　　身份证地址：_____________________________________________ 　　现住址：_________________________________________________________ 　　手机：______________ 　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 　　第一条 房屋的基本情况 　　甲方房屋（以下简称该房屋）位于市区小区，号楼，单元，第_____层，户，共_________间，建筑面积_________平方米，套内建筑面积为：____平方米。 　　土地使用权证号：____，房产权证号：____， 　　第二条房屋价格及其他费用： 　　甲、乙双方协商一致，上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。以后自动转为房屋首付款，并到房管所去查实房屋产权证。 　　第三条：甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 　　第四条付款方式：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，分两期付清房款。 　　1、第一期：在房管所完成房产合同变更当日，乙方首付____元（含定金）给甲方。 　　2、第二期：剩余房款人民币____________元整申请银行按揭，并于银行放款日内付给甲方。 　　第五条交税 　　1、营业税方缴纳。 　　2、个人所得税方缴纳。 　　3、契税方缴纳。 　　第六条房屋交付： 　　乙方付清全部房款后___内，甲方将房屋交付乙方。电话费，水电费，物业管理费，煤气费，入网费，有线电视费等房屋交接前产生的费用由甲方结清。 　　第七条违约责任： 　　甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应及时通知甲方，甲方应在___内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应及时通知乙方，并自违约之日起___内以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 　　第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 　　第九条其他约定： 　　1、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 　　2、因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。 　　3、上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担任何维修。 　　4、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由人民法院仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉、） 　　第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 　　第十一条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 　　补充协议： 　　甲方（签章）：乙方（签章）： 　　联系电话：联系电话： 　　_____年____月____年____月二手房买卖合同 篇2 卖方： 　　身份证号码： 　　住址： 　　联系电话： 　　买方： 　　身份证号码： 　　身份证地址： 　　现住址： 　　联系电话： 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 　　第一条房屋基本情况 　　（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【市（县）】____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积大致为___________平方米（该面积不是实测面积，如后期需缴纳房屋差价，由乙方承担）。 　　第二条房屋权属情况 　　（一）该房屋为甲方独立所有。该房屋为毛坯房，未装修。 　　（二）土地使用状况 　　该房屋占用的国有土地使用权为________（出让或划拨） 　　（三）该房屋性质为商品房。 　　（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 　　（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 　　第三条成交价格和付款方式 　　（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。 　　（二）买方付款方式如下： 　　本合同签订后3日内，买方以银行转账方式一次性向卖方支付成交总价，不得分期。 　　第四条权属转移登记和户口迁出 　　该房屋房产证（不动产权证），由开发商负责办理。如果能办直接所有权办至乙方名下，甲方将协助乙方办理，所需税费等所有费用由乙方承担。如果不能将所有权直接办至乙方名下，则待甲方办理房产证之后（费用甲方承担），之后再正常过户给乙方，过户费用（含税费、评估费、办证费等所有费用）由乙方承担。 　　若因开发商原因未如期办理房产证者，不视为甲方违约。 　　甲方在该房屋没有户口关系。 　　第五条房屋产权及具体状况 　　卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款20%的违约金，并承担其他赔偿责任。 　　卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况（无装修）和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备随同该房屋一并转让给买方。 　　本合同签订之日，即是该房屋验收交接完成之日。 　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。买方同意将甲方缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）元在房屋过户后10日返还给卖方。 　　第六条违约责任 　　本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 　　本合同签订后，买方未如期支付购房款或者欲单方解除合同的，买方所支付的全部购房款，卖方将不予退还；并由买方向卖方额外支付总房款一倍的违约金。 　　乙方在进行房屋装修时，须遵守物业的装修须知等有关规定，并承担相应费用及一切后果。 　　第七条不可抗力 　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 　　第八条争议解决方式 　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉; 　　第九条附则 　　本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 　　卖方： 　　买方： 　　见证人： 　　合同签订日期：____年____月____日 　　合同签订地： 　　附：买卖双方身份证复印件二手房买卖合同 篇3 甲方：乙方： 　　身份证号码身份证号码： 　　甲乙双方在平等自愿的基础上，本着友好协商的原则，因国家政策的变动，此变动为不可归责于甲乙任何一方的责任，导致乙方购买甲方位于北京市怀柔区号的房屋的目的不能实现，故甲乙双方一致同意解除双方于20__年04月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《房屋定金收付书》，特达成如下条款，以资双方共同遵守： 　　一、解除甲乙双方于20__年04月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《房屋定金收付书》。 　　二、本协议签订生效之日起，甲乙双方之前签署的任何合同文件均作废，甲乙双方互相免责，任何一方不得再追究另一方的任何责任，否则，须向相对方承担违约金元; 　　三、甲方在签订本协议当日一次性退还乙方元人民币，乙方向甲方出具相应的收款凭证。 　　四、本确认书是双方完全自愿签订，任何一方不得再以任何理由提起诉讼或仲裁。 　　五、本确认书签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，效力等同。 　　甲方：乙方： 　　年月日年月日二手房买卖合同 篇4 二手房买卖合同签订前应注意事项 　　在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解： 　　第一，查看产权所有人的身份证件房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。 　　在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 　　第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。 　　这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实房产面积多大该房产用途是什么是办公还是居住，或是其他该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利该房产是否已设定抵押? 　　根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的`情况抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 　　在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行受让人就是购房者。 　　这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 　　第三，还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案? 　　二手房买卖合同范本 　　甲方(出卖人)：________________ 电话：_______________________ 　　地址：_______________________ 身份证号：___________________ 　　乙方(买受人)：________________ 电话：_______________________ 　　地址：_____________