风电滑动轴承项目装配式建筑评价

泓域/风电滑动轴承项目装配式建筑评价 风电滑动轴承项目 装配式建筑评价 目录 一、 项目基本情况 1 二、 产业环境分析 4 三、 滑动轴承全球市场规模 5 四、 必要性分析 5 五、 评价时点与方法 6 六、 评价单元及内容 7 七、 绿色建筑相关政策及标准 8 八、 绿色建筑的特征 12 九、 国外绿色建筑评价体系 13 十、 投资方案分析 15 建设投资估算表 17 建设期利息估算表 18 流动资金估算表 19 总投资及构成一览表 20 项目投资计划与资金筹措一览表 22 十一、 项目规划进度 22 项目实施进度计划一览表 23 一、 项目基本情况 （一）项目投资人 xxx投资管理公司 （二）建设地点 本期项目选址位于xx（以选址意见书为准）。 （三）项目选址 本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约67.00亩。 （四）项目实施进度 本期项目建设期限规划24个月。 （五）投资估算 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资27492.29万元，其中：建设投资20653.82万元，占项目总投资的75.13%；建设期利息592.55万元，占项目总投资的2.16%；流动资金6245.92万元，占项目总投资的22.72%。 （六）资金筹措 项目总投资27492.29万元，根据资金筹措方案，xxx投资管理公司计划自筹资金（资本金）15399.55万元。 根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额12092.74万元。 （七）经济评价 1、项目达产年预期营业收入（SP）：59200.00万元。 2、年综合总成本费用（TC）：45854.11万元。 3、项目达产年净利润（NP）：9780.40万元。 4、财务内部收益率（FIRR）：28.16%。 5、全部投资回收期（Pt）：5.34年（含建设期24个月）。 6、达产年盈亏平衡点（BEP）：18272.12万元（产值）。 （八）主要经济技术指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 44667.00 约67.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 65349.88 容积率1.46 1.2 基底面积 ㎡ 26800.20 建筑系数60.00% 1.3 投资强度 万元/亩 306.57 2 总投资 万元 27492.29 2.1 建设投资 万元 20653.82 2.1.1 工程费用 万元 18057.02 2.1.2 工程建设其他费用 万元 2049.73 2.1.3 预备费 万元 547.07 2.2 建设期利息 万元 592.55 2.3 流动资金 万元 6245.92 3 资金筹措 万元 27492.29 3.1 自筹资金 万元 15399.55 3.2 银行贷款 万元 12092.74 4 营业收入 万元 59200.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 45854.11 "" 6 利润总额 万元 13040.54 "" 7 净利润 万元 9780.40 "" 8 所得税 万元 3260.14 "" 9 增值税 万元 2544.63 "" 10 税金及附加 万元 305.35 "" 11 纳税总额 万元 6110.12 "" 12 工业增加值 万元 20266.76 "" 13 盈亏平衡点 万元 18272.12 产值 14 回收期 年 5.34 含建设期24个月 15 财务内部收益率 28.16% 所得税后 16 财务净现值 万元 18459.09 所得税后 二、 产业环境分析 “十三五”时期，我市发展面临诸多矛盾叠加、风险增多的严峻挑战，更处于可以大有作为的重要战略机遇期，机遇挑战并存，发展前景广阔。 机遇前所未有。支持福建经济社会加快发展，国家级新区、自贸试验区、海上丝绸之路核心区、生态文明先行示范区“四区叠加”和平潭综合实验区“一区毗邻”的独特优势将为我市发展带来众多“机会窗口”，催生政策、项目、资金等要素汇集，我市加快发展的动力更加强劲。我市在国家和全省发展大局中的战略地位更加凸显，连接长三角和珠三角、辐射中部地区、带动海峡西岸经济区建设发展的枢纽作用更加突出，正在成为区域经济发展增长极。 挑战复杂艰巨。世界经济仍然在深度调整中曲折复苏，外部环境不确定因素增多。我国经济进入新常态，经济运行减速换挡的阶段性特征日益明显，结构调整阵痛持续，经济下行压力加大。现阶段我市产业结构不够优、规模不够大、层级不够高、创新不够强，环境资源约束和经济发展矛盾比较突出，精准扶贫短板依然存在，这些都将给我市发展带来诸多挑战。 三、 滑动轴承全球市场规模 从轴承行业整体来看，全球市场规模已超千亿美元，2021年全球轴承市场规模约1200亿美元，2016-2021年CAGR为4.4%；2021年我国轴承市场规模约为2278亿人民币，2016-2021年CAGR为7.0%。 从滑动轴承细分市场看，相较于已实现标准化的滚动轴承，滑动轴承目前正处于应用扩张、品类提升的高速发展期，2020年全球滑动轴承市场规模约为141亿美元，同年我国滑动轴承市场规模约为137亿人民币，2016-2020年全球、我国滑动轴承市场规模CAGR分别为12.8%、13.2%，均高于轴承行业整体增速。 四、 必要性分析 1、提升公司核心竞争力 项目的投资，引入资金的到位将改善公司的资产负债结构，补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力，降低公司财务费用水平，提升公司盈利能力，促进公司的进一步发展。同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持，提高公司核心竞争力。 五、 评价时点与方法 （一）评价时点 （1）预评价在设计阶段进行，并应按设计文件计算装配率，这样有利于将装配式建筑设计理念尽早融入工程实施过程中。如果预评价结果不能满足装配式建筑评价的相关要求，便可结合预评价过程中发现的不足，通过调整或优化设计方案使其满足要求。 （2）项目评价应在工程竣工验收后进行，并应按竣工验收资料计算装配率和确定评价等级。项目评价是装配式建筑评价的最终结果。 （二）评价方法 1、计算装配率 评价项目装配率应按及公式进行计算，计算结果按照四舍五入法取整数。若在计算过程中，评价项目缺少中对应的某项建筑功能评价项（如公共建筑中没有设置厨房）则该评价项分值记入装配率计算公式的Q4中。 中部分评价项目在评价要求部分只列出比例范围。在实际评价过程中，如果实际计算的评价比例小于比例范围中的最小值，则评价分值取0分；如果实际计算的评价比例大于比例范围中的最大值，则评价分值取比例范围中最大值对应的评价分值。 当全部采用本书提及的装配化装修技术时，即可在装配率计算时获得40分，这就为获得A级装配式建筑评价奠定了良好基础。装配化装修有助于提升装配式建筑的质量和性能，是对装配式建筑评价标准中获得高装配率的必要和有益补充。 六、 评价单元及内容 《装配式建筑评价标准》适用于评价民用建筑的装配化程度，并采用装配率评价建筑的装配化程度。 （一）评价单元 装配率计算和装配式建筑等级评价以单体建筑作为计算和评价单元。之所以以单体建筑作为装配率计算和装配式建筑等级评价单元，主要基于单体建筑可构成整个建筑活动的工作单元和产品，能全面、系统地反映装配式建筑的特点，具有较好的可操作性。装配率计算和装配式建筑等级评价应符合下列规定。 （1）单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认。 （2）建筑由主楼和裙房组成时，主楼和裙房可按不同的单体建筑进行计算和评价。 （3）单体建筑的层数不高于3层，可由多个单体建筑组成建筑组团作为计算和评价单元。 （二）评价内容 装配式建筑等级评价主要考虑建筑主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等方面所采用的装配比例，并用装配率予以表示。 七、 绿色建筑相关政策及标准 （一）相关政策 为加快推动我国绿色建筑发展，推进建筑行业转变发展方式，国务院办公厅于2013年1月转发国家发展改革委、住房和城乡建设部《绿色建筑行动方案》，之后，住房和城乡建设部、国家发展改革委、科技部、国管局、财政部和国家能源局等相关部委发布了一系列贯彻落实《绿色建筑行动方案》的政策性文件，全国大部分地区相继发布了地方绿色建筑行动实施大案，明确了绿色建筑的发展目标和任务。2014年3月，中共中央发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020）》）中进一步提出了我国绿色建筑发展的中期目标。2020年7月15日，住房和乡建设部等七部门联合印发的《绿色建筑创建行动方案》（以下简称《行动方案》）中，提出的创建目标是：到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%，星级绿色建筑持续增加，既有建筑能效水平不断提高，住宅健康性能不断完善，装配化建造方式占比稳步提升绿色建材应用进一步扩大，绿色住宅使用者监督全面推广，人民群众积极参与绿色建筑创建活动，形成崇尚绿色生活的社会氛围。目前，我国已逐步形成“强制”与“激励”相结合推动绿色建筑发展的格局。 1、绿色建筑强制政策 国家《绿色建筑行动方案》要求自2014年起政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑，直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑全面执行绿色建筑标准。根据上述要求，各地结合实际情况，相继提出了强制目标且大多数与国家目标一致。为贯彻落实国家和地方提出的强制性要求，各地相继研究制定了适合当地实际情况的绿色建筑强制方案，本着因地制宜、控制增量成本、成熟技术推广、避免增加过多工作量等原则，充分结合现行工程建设程序，将绿色建筑主要指标纳入土地出让、初步设计、规划设计、施工图设计、施工、竣工验收、运营管理等主要阶段进行管控，并通过制定管理办法明确发改、园林、国土、规划、住建、图审、质监、房管等相关部门的监管职责，建立了绿色建筑全过程闭合管理制度。此外，为及时了解各地强制绿色建筑标准的执行情况，2014年6月住房和城乡建设部发布《关于实施绿色建筑及既有建筑节能改造工作定期报表的通知》（建科节函[2014]96号）开始对各地强制执行绿色建筑的情况进行季度报表统计，并于2014年起对绿色建筑行动方案的执行情况进行了专项检查。 2、绿色建筑激励政策 我国一直致力于用多种政策措施激发市场主体建设绿色建筑的主动性。2012年4月，财政部、住房和城乡建设部联合发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》（财建〔2012〕167号）提出了针对 三星级绿色建筑的财政奖励标准。《行动方案》进一步强化了绿色建筑激励政策，要求各地住房和城乡建设部门要加强与财政部门沟通，争取资金支持。名地要积极完善绿色金融支持绿色建筑的政策环境，推动绿色金融支持绿色建筑发展。 家绿色发展基金，鼓励采用政府和社会资本合作等方式推进创建工作。部分省市陆续出台并落实了一系列经济激励政策。如江苏省提出了标识项目奖励、绿色建筑主要技术应用奖励公积金贷款利率优惠、峰谷分时电价等一揽子激励政策；山东省对获得设计标识、竣工验收后和获得运行标识后分别给予一定比例的奖励资金；陕西省针对商业性住宅项目，将奖励资金按比例兑付给建设单位（或投资方）和购房者；青海、海南、内蒙古等地提出返还城市配套费的激励政策；安徽省提出金融机构对绿色建筑实行消费贷款利率和开发贷款利率下浮的激励政策；河南省提出对绿色建筑返还墙材基金的奖励；山西、贵州省出台了容积率奖励政策，等等。 （二）相关标准 我国于2006年首次发布国家标准《绿色建筑评价标准》（G