公园设备项目建设工程监理方案【范文】

泓域/公园设备项目建设工程监理方案 公园设备项目 建设工程监理方案 目录 一、 项目基本情况 1 二、 公司简介 6 三、 工程监理的法律地位和责任 7 四、 工程监理的含义及性质 14 五、 工程监理合同履行管理 17 六、 工程监理合同订立 24 七、 进度计划方案 26 项目实施进度计划一览表 26 八、 经济效益评价 28 营业收入、税金及附加和增值税估算表 28 综合总成本费用估算表 30 利润及利润分配表 32 项目投资现金流量表 34 借款还本付息计划表 36 一、 项目基本情况 （一）项目承办单位名称 xxx有限责任公司 （二）项目联系人 余xx （三）项目建设单位概况 公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。 公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。 公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障，坚持合规是底线、合规高于经济利益的理念，确立了合规管理的战略定位，进一步明确了全面合规管理责任。公司不断强化重大决策、重大事项的合规论证审查，加强合规风险防控，确保依法管理、合规经营。严格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求，重点领域合规管理不断强化，各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立，广大员工合规意识普遍增强，合规文化氛围更加浓厚。 公司依据《公司法》等法律法规、规范性文件及《公司章程》的有关规定，制定并由股东大会审议通过了《董事会议事规则》，《董事会议事规则》对董事会的职权、召集、提案、出席、议事、表决、决议及会议记录等进行了规范。 （四）项目实施的可行性 1、长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础 目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础。 2、国家政策支持国内产业的发展 近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展。 （五）项目建设选址及建设规模 项目选址位于xx（待定），占地面积约64.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 项目建筑面积69107.93㎡，其中：主体工程50721.16㎡，仓储工程7334.97㎡，行政办公及生活服务设施6122.23㎡，公共工程4929.57㎡。 （六）项目总投资及资金构成 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资28192.01万元，其中：建设投资22500.42万元，占项目总投资的79.81%；建设期利息280.89万元，占项目总投资的1.00%；流动资金5410.70万元，占项目总投资的19.19%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资22500.42万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用19093.39万元，工程建设其他费用2782.56万元，预备费624.47万元。 （七）资金筹措方案 本期项目总投资28192.01万元，其中申请银行长期贷款11464.80万元，其余部分由企业自筹。 （八）项目预期经济效益规划目标 1、营业收入（SP）：51100.00万元。 2、综合总成本费用（TC）：40550.90万元。 3、净利润（NP）：7714.43万元。 4、全部投资回收期（Pt）：5.57年。 5、财务内部收益率：21.07%。 6、财务净现值：13002.96万元。 （九）项目建设进度规划 本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划12个月。 （十）项目综合评价 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 42667.00 约64.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 69107.93 容积率1.62 1.2 基底面积 ㎡ 24746.86 建筑系数58.00% 1.3 投资强度 万元/亩 330.27 2 总投资 万元 28192.01 2.1 建设投资 万元 22500.42 2.1.1 工程费用 万元 19093.39 2.1.2 工程建设其他费用 万元 2782.56 2.1.3 预备费 万元 624.47 2.2 建设期利息 万元 280.89 2.3 流动资金 万元 5410.70 3 资金筹措 万元 28192.01 3.1 自筹资金 万元 16727.21 3.2 银行贷款 万元 11464.80 4 营业收入 万元 51100.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 40550.90 "" 6 利润总额 万元 10285.90 "" 7 净利润 万元 7714.43 "" 8 所得税 万元 2571.47 "" 9 增值税 万元 2193.27 "" 10 税金及附加 万元 263.20 "" 11 纳税总额 万元 5027.94 "" 12 工业增加值 万元 17055.98 "" 13 盈亏平衡点 万元 19904.40 产值 14 回收期 年 5.57 含建设期12个月 15 财务内部收益率 21.07% 所得税后 16 财务净现值 万元 13002.96 所得税后 二、 公司简介 （一）公司基本信息 1、公司名称：xxx有限责任公司 2、法定代表人：余xx 3、注册资本：1280万元 4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx 5、登记机关：xxx市场监督管理局 6、成立日期：2010-10-7 7、营业期限：2010-10-7至无固定期限 8、注册地址：xx市xx区xx （二）公司简介 公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障，坚持合规是底线、合规高于经济利益的理念，确立了合规管理的战略定位，进一步明确了全面合规管理责任。公司不断强化重大决策、重大事项的合规论证审查，加强合规风险防控，确保依法管理、合规经营。严格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求，重点领域合规管理不断强化，各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立，广大员工合规意识普遍增强，合规文化氛围更加浓厚。 公司依据《公司法》等法律法规、规范性文件及《公司章程》的有关规定，制定并由股东大会审议通过了《董事会议事规则》，《董事会议事规则》对董事会的职权、召集、提案、出席、议事、表决、决议及会议记录等进行了规范。 三、 工程监理的法律地位和责任 （一）工程监理的法律地位 自工程监理制度实施以来，相关法律、法规逐步明确了工程监理的法律地位。 1、明确了强制实施监理制度的工程范围 建筑法》规定，国家推行建筑工程监理制度。《建设工程质量管理条例》明确了五类工程必须实行监理 ①国家重点建设工程。 ②大中型公用事业工程。 ⑤成片开发建设的住宅小区工程。 ④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。 ⑤国家规定必须实行监理的其他工程。 《建设工程监理范围和规模标准规定》（建设部令第86号）又进一步细化了必须实行监理的工程范围和规模标准，具体内容如下。 （1）国家重点建设工程。国家重点建设工程是指依据《国家重点建设项目管理办法》所确定的对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目。 （2）大中型公用事业工程。大中型公用事业工程是指项目总投资额在3000万元以上的工程项目 1）供水、供电、供气、供热等市政工程项目。 2）科技、教育、文化等项目。 3）体育、旅游、商业等项目。 4）卫生、社会福利等项目。 5）其他公用事业项目。 为了保证住宅质量，对高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅应当实行监理。 （3）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。具体包括： 1）使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目。 2）使用国外政府及其机构贷款资金的项目。 3）使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。 （4）国家规定必须实行监理的其他工程。具体包括： 1）项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的下列基础设施项目 ①煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等项目。 ②铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等项目；3邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目。 ④防洪、灌溉、排涝、发电、引（供）水、滩涂治理、水资源保护、水土保持等水利建设项目；道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目。 ⑥生态环境保护项目。 2）学校、影剧院、体育场馆项目 2、明确了建设单位委托工程监理单位的职责 《建筑法》规定，实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。 《建设工程质量管理条例》规定，实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理 3、明确了工程监理单位的职责 《建筑法》规定，工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内，承担工程监理业务。《建设工程质量管理条例》规定，工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。 《建设工程安全生产管理条例》规定，工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。 4、明确了工程监理人员的职责 《建筑法》规定，工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。 《建设工程质量管理条例》规定，监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等方式，对建设工程实施监理。 （二）工程监理的法律责任 1、工程监理单位的法律责任 （1）《建筑法》规定，工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量的，责令改正，处以罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。工程监理单位转让监理业务的，责令改正，没收违法所 得；可以