反射膜项目融资方案【参考】

泓域/反射膜项目融资方案 反射膜项目 融资方案 目录 一、 项目简介 3 二、 公司简介 7 三、 项目融资主体 8 四、 制订资金筹措方案与资金使用方案 9 五、 现金流量 10 六、 利息与利率 15 七、 投资概述 17 八、 投资项目评估学的理论基础 25 九、 项目经济效益分析 34 营业收入、税金及附加和增值税估算表 35 综合总成本费用估算表 37 利润及利润分配表 38 项目投资现金流量表 40 借款还本付息计划表 43 十、 投资计划方案 44 建设投资估算表 46 建设期利息估算表 47 流动资金估算表 48 总投资及构成一览表 49 项目投资计划与资金筹措一览表 50 一、 项目简介 （一）项目单位 项目单位：xx集团有限公司 （二）项目建设地点 本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约94.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 （三）建设规模 该项目总占地面积62667.00㎡（折合约94.00亩），预计场区规划总建筑面积111603.93㎡。其中：主体工程73525.55㎡，仓储工程18073.67㎡，行政办公及生活服务设施12225.53㎡，公共工程7779.18㎡。 （四）项目建设进度 结合该项目建设的实际工作情况，xx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 （五）项目提出的理由 1、符合我国相关产业政策和发展规划 近年来，我国为推进产业结构转型升级，先后出台了多项发展规划或产业政策支持行业发展。政策的出台鼓励行业开展新材料、新工艺、新产品的研发，促进行业加快结构调整和转型升级，有利于本行业健康快速发展。 2、项目产品市场前景广阔 广阔的终端消费市场及逐步升级的消费需求都将促进行业持续增长。 3、公司具备成熟的生产技术及管理经验 公司经过多年的技术改造和工艺研发，公司已经建立了丰富完整的产品生产线，配备了行业先进的染整设备，形成了门类齐全、品种丰富的工艺，可为客户提供一体化染整综合服务。 公司通过自主培养和外部引进等方式，建立了一支团结进取的核心管理团队，形成了稳定高效的核心管理架构。公司管理团队对行业的品牌建设、营销网络管理、人才管理等均有深入的理解，能够及时根据客户需求和市场变化对公司战略和业务进行调整，为公司稳健、快速发展提供了有力保障。 4、建设条件良好 本项目主要基于公司现有研发条件与基础，根据公司发展战略的要求，通过对研发测试环境的提升改造，形成集科研、开发、检测试验、新产品测试于一体的研发中心，项目各项建设条件已落实，工程技术方案切实可行，本项目的实施有利于全面提高公司的技术研发能力，具备实施的可行性。 PET离型膜要经过蒸镀、多次涂布、复合、最后剥离，制程长、工序多，加工过程的温度多数在120℃～150℃，少数瞬间最高可达190℃。这样对作为整个加工过程的载体PET薄膜的质量要求就相对较高，尤其是对薄膜的平整性、洁净性、热稳定性要求很高。因为光学级及电子模切用高端离型膜需要在千、万级洁净车间生产，涂布设备精度高，配方固化反应需彻底，胶面平整，进入门槛较高。 （六）建设投资估算 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资49910.46万元，其中：建设投资39651.85万元，占项目总投资的79.45%；建设期利息557.57万元，占项目总投资的1.12%；流动资金9701.04万元，占项目总投资的19.44%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资39651.85万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用33923.34万元，工程建设其他费用4622.17万元，预备费1106.34万元。 （七）项目主要技术经济指标 1、财务效益分析 根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入86900.00万元，综合总成本费用74126.15万元，纳税总额6603.77万元，净利润9298.81万元，财务内部收益率12.24%，财务净现值-1518.88万元，全部投资回收期6.83年。 2、主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 62667.00 约94.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 111603.93 容积率1.78 1.2 基底面积 ㎡ 38226.87 建筑系数61.00% 1.3 投资强度 万元/亩 401.81 2 总投资 万元 49910.46 2.1 建设投资 万元 39651.85 2.1.1 工程费用 万元 33923.34 2.1.2 工程建设其他费用 万元 4622.17 2.1.3 预备费 万元 1106.34 2.2 建设期利息 万元 557.57 2.3 流动资金 万元 9701.04 3 资金筹措 万元 49910.46 3.1 自筹资金 万元 27152.70 3.2 银行贷款 万元 22757.76 4 营业收入 万元 86900.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 74126.15 "" 6 利润总额 万元 12398.41 "" 7 净利润 万元 9298.81 "" 8 所得税 万元 3099.60 "" 9 增值税 万元 3128.73 "" 10 税金及附加 万元 375.44 "" 11 纳税总额 万元 6603.77 "" 12 工业增加值 万元 23665.46 "" 13 盈亏平衡点 万元 41944.06 产值 14 回收期 年 6.83 含建设期12个月 15 财务内部收益率 12.24% 所得税后 16 财务净现值 万元 -1518.88 所得税后 二、 公司简介 （一）公司基本信息 1、公司名称：xx集团有限公司 2、法定代表人：贾xx 3、注册资本：1090万元 4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx 5、登记机关：xxx市场监督管理局 6、成立日期：2014-10-1 7、营业期限：2014-10-1至无固定期限 8、注册地址：xx市xx区xx （二）公司简介 公司不断推动企业品牌建设，实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理能力，实现从产品服务经营向品牌经营转变。公司积极申报注册国家及本区域著名商标等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设，提高区域内企业影响力。 公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。 三、 项目融资主体 项目融资主体是指进行融资活动，并承担融资责任和风险的项目法人单位。确定项目融资主体应该考虑项目投资的规模和行业的特点、项目自身的盈利能力等因素。它主要包括家庭、企业及特定的政府部门，如个人和家庭通过办理住房储蓄业务或购买房地产金融市场上的各类有价证券，而成为房地产金融市场的资金供给者，或者为了购、建、修住房向房地产金融机构申请贷款而成为资金的需求者。项目融资主体主要分为既有法人融资主体和新设法人融资主体。 （一）既有法人融资主体适用条件 （1）既有法人为扩大生产能力而新建的扩建项目或原有生产线的技术改造项目。 （2）既有法人为新增生产经营所需水、电、气等动力供应及环境保护设施而兴建的项目。 （3）项目与既有法人的资产及经营活动联系密切。 （4）现有法人具有为项目进行融资和承担全部融资责任的经济实力。 （5）项目盈利能力较差，但项目对整个企业的持续发展具有重要作用，需要利用既有法人的整体资信获得债务资金。 （二）新设法人融资主体适用条件 （1）项目发起人希望拟建项目的生产经营活动相对独立，且一些拟建项目与既有法人的经营活动联系不密切。 （2）拟建项目的投资规模较大，既有法人财务状况较差，不具有为项目进行融资和承担全部融资责任的经济实力，需要新设法人募集股本金。 （3）项目自身具有较强的盈利能力，依靠项目自身未来的现金流量可以按期偿还债务。 四、 制订资金筹措方案与资金使用方案 （一）制订资金筹措方案 资金筹措方案的编制依据主要是总投资额和年度投资支出额，测算的内容主要包括项目的筹资渠道和每一种渠道所提供的资金数量。 在制订资金筹措方案时，我们应注意以下问题： （1）严格按照投资的支出计划确定筹资方案，既要防止留缺口，又要避免高估冒算。 （2）根据资金来源渠道的供应条件（如使用期限、使用范围、可靠程度）和供应成本（筹资成本），实现筹资方案的最优组合，以达到降低筹资风险和筹资成本的目的。 （3）利用国外资金时，应考虑不同币种可能发生的汇率风险。 （二）制订资金使用计划 资金使用计划应根据项目实施进度与资金来源渠道进行编制，合理安排资金的使用，保证投入的资金与需要完成的工作量相符。 五、 现金流量 （一）现金流量的含义 在投资项目的经济分析中，将所考察的项目作为一个独立的经济系统，现金流量反映项目在建设和生产服务年限内流入和流出系统的现金活动。 项目所有的货币支出，叫作现金流出，用“—”表示；项目所有的货币收入叫作现金流入，用“+”表示。现金流量就是现金流入与现金流出之和。同一时间点上的现金流入与现金流出之差称为净现金流量。对组成项目现金流量的基本要素进行分析与估算，是项目经济分析的基础。现金流量预测的准确与否，直接关系投资项目评估是否可靠。 现金流量运算只能在同一时点进行，不同时点上的现金流量不能直接相加和相减，因为时点不同，其时间价值量是不等的。 （二）投资项目评估中现金流量的基本内容 1、现金流入 投资项目中的现金流入主要是项目建成后该项目的收入资金，主要包括以下四项： （1）营业收入。投资项目建设期过后，主要的现金流入就是营业收入，营业收入包括项目销售产品或提供服务取得的收入。在实际生产销售的运行中，可能会存在赊欠等应收应付的非现金流状态，但项目评估为了简化，就不再考虑这种复杂的情况，而是简单计算为销售（服务）量与销售（服务）价格的乘积。 （2）补贴收入。补贴收入主要是指几种存在政府补贴的项目的收入。对于适用增值税的经营性项目，除营业收入外，其可得到的增值税返还应该作为一项补贴计入现金流入；对于非经营性项目，现金流入的补贴项目应包括可能获得的各种补贴收入。 （3）固定资产余值。固定资产的余值有残值和折余价值两个概念。残值是投资形成的固定资产在寿命结束后仍然会有的一些残余的价值（如钢铁制品会因为其属于金属而具有价值等）；余值则是未折旧完的价值。这些残余价值应该是固定资产丧失使用价值时才会发生的，每一个固定资产的使用寿命都不一样，其残余价值的回收也是不一样的，但在投资项目评估时，如果对每个固定资产都进行这样的精确处理，就不是项目评估，而是项目的企业运作了。此外，项目的固定资产虽然使用寿命不同，但我们在进行项目的设计时一般都假设固定资产能够实现简单再生产，而对寿命进行了统一化处理，即忽略了寿命的不同。因此，我们在进行投资项目评估时，一般都是统一在项目结束时，将所有固定资产残余价值一次性回收。不过要注意的是，这种残余价值应该是回收的净值，即扣除处理拆迁费后的净残（余）值。 （4）流动资金。投资项目在运行过程中需要流动资金，流动资金的特点就是在项目建成之后的项目运行过程