2022年初级社区专家证考试题（含答案）

初级社区专家证考试题库(含答案)一、单选题1.业务经理小张为业主维护了 2 年的房屋,终于出售，小张觉得自己的付出很多,向业主索要辛苦费,业主不同意,请问业务经理小张的行为属于？()A、违反公司红线制度,应开除处理B、违反公司黄线制度，应扣绩效C、违反公司黑线制度,应开除永不录用D、索要辛苦费未遂，应给予警告答案：C2.以下租赁签约材料,无法在内网签约指南找到的是？()A、佣金确认书B、同意转租协议C、授权确认函D、产权材料答案：D3.李某二套购买80 m2的住宅，契税需要缴交()？A、1%B、2%C、1.5%D、3%答案：A4 .商业按揭最高申请年限()年,公积金贷款最高申请年限()年？A、3 0,3 0B、3 0,2 5C、2 5,2 5D、3 0,2 0答案：A5 .公益举办效果差的话,是否要怪负责人？()A、不怪负责人，归因自身B、怪负责人C、综合思考,内外因结合D、无所谓，办差就差了答案：C6 .车库产权人为两个人的工本费收费是()？A v 5 5 0 元B i 5 6 0 元G 8 0元D、9 0 元答案：D7 .下列关于内部签字的描述正确的是？()A、未经同事允许，擅自代同事签字,造成影响的，属于黄线B、未经同事允许,擅自代同事签字,无论是否造成影响，均属于红线C、未经同事允许,擅自代同事签字,未造成影响的，属于黄线D、未经同事允许,擅自代同事签字,未造成影响的，属于警告答案：B8.农业银行提前还部分房款,违约金怎么收取()A、只收取提前还贷贷款部分的一个月利息B、收取全部房贷的一个月利息C、不允许提前还部分房贷D、收取全部的违约金答案：A9.经纪人小姜对小何伪造顾客签字的行为进行了举报,调查人员受理后介入调查。下列哪个人的行为不会被认定触犯生态底线制度？()A、小何的上级包庇伪造顾客签字的行为B、在调查过程中，小何以各种理由拒绝配合C、调查过程中发现伪造材料交至总部职能部门时已被发现为假材料,该部门未处罚亦未移交至调查部门处理D、经调查，小何向公司提交的材料为业主本人签署答案：D10.买卖房源没有共享人的情况下,房源跟单业绩是多少？()A、15%B、20%C、25%D、30%答案：C11.经纪人小史的客户成交之后,因为家庭内部原因暂时不考虑购房,买卖双方协商解约,签署完解约协议、退佣后客户又做通家人的工作,还是想购买此房,客户联系业主私下成交,小史想维护与客户的关系,就协助双方办理后期并索取了“辛苦费”5000元，小史此举属于0?A、做私单B、利用职权收取回扣C、盗窃、侵占、挪用、骗取公司财物D、虚假交易答案：A12.以下哪项行为不会被认定为做私单？()A、解约退佣后又私下协助双方办理后期并收取费用B、未添加电子业绩单、未通过交易中心私下操作业务C、告知客户我司不提供隔断房屋居间服务D、未经公司批准私下与外部机构开展贷款、担保或其他营利性合作答案：C13.若买方已婚，且为厦门户口，在签订 房屋买卖合同前，必须让买方提供()以确认其购房资质?若到场签约人及其配偶均非厦门户口，在签约前需让其提供0?A、仅体现其个人情况的购房资质证明,购房资质证明B、仅体现其个人情况的购房资质证明，医社保缴交证明C、以家庭为单位的购房资质证明，医社保缴交证明及以家庭为单位的购房资质证明D、以家庭为单位的购房资质证明,购房费质证明答案：C1 4.国家电网的电话是()？A、9 5 5 3 3B、9 5 3 3 0G 9 5 5 9 8D、9 5 9 9 8答案：C1 5 .产权人中有未成年人时,必须签订(),该份材料需要()签字？A、监护人声明，所有监护人签字B、未到场声明，所有监护人签字C、监护人声明，未到场监护人签字D、未到场声明，部分监护人签字答案：A1 6 .非住宅契税按照()征收？A、1%B、2%C、1.5%D、3%答案：D17.商业按揭最高贷款可申请()年？A、20 年B、30 年G 2 5年D、15 年答案：B18.孩子在机构下课,业主在群内寻求帮助,我们应当0。A、群内及时回复，伙伴骑车前往接送B、忙完手头的事，再回复业主C、视而不见,随他自言自语D、询问其他业主是否顺路，帮忙接送答案：A19.一般投诉的处理时效是(),若是特殊情况,则适当延长处理时效。()A、12B、24C、48D、72答案：C20.金先生通过厦门麦田承租了假日香港广场,并支付了 2000元的佣金,承租后第三天感觉房子面积太小了，金先生便和麦田经纪人提出退租需求。根据7日退租，佣金全免，以下描述正确的是()？A、退佣,金先生需跟房东协商一致通过厦门麦田解除租约并提供解约协议原件B、只要承租7日内提出退租需求即可退还佣金C、满足退佣条件后,厦门麦田退还金先生4000元D、满足退佣条件后,厦门麦田退还金先生1000元答案：A21.下列情形中，没有触犯制度的是？()A、经纪人小卫购买某经纪公司上市股票B、经纪人小伟投资成立一家厦门房产经纪公司C、经纪人小薇经营一家淘宝网店，公司要求其停止经营后又继续经营的D、经纪人小魏签单后未添加业绩单也未通过交易中心自行办理后期答案：A22.王某在厦门有2套房产,无贷款记录,现王某申请商业按揭可最高申请()成？A、5B、3C、4D、不能申请答案：D23.下列行为中，哪项行为未触犯生态制度？()A、继承权人未取得继承权公证的房屋,经理小楼协助买卖双方签订交易文件后知道该类房屋不能签约,于是3天内协调买卖双方签订了解约协议B、客户暂不具备购房资格，小左提供了一个办理购房资格的渠道给客户C、小柳以办理入学名额的名义骗取小区业主钱款D、小阚作业过程中因钥匙问题与同行打架答案：A2 4 .公积金二次申请最高可申请()万？A、60*流动系数B、1 2 0*流动系数C、3 6D、1 0 0答案:A2 5.小明因工作失误给公司造成了除佣金外的赔偿(金额超过5 0万)，以下罚则说法正确的是()A、当事人若为经纪人,则当事人处罚1 4倍基础分,且自上一级开始,连带三级做相应罚款B、当事人若为经纪人,则当事人处罚1 1倍基础分,且自上一级开始,连带三级做相应罚款C、当事人若为经纪人,则当事人处罚8倍基础分,且自上一级开始,连带三级做相应罚款D、不做任何处罚二、多选题答案：A2 6.王女士通过我司购买一套三居室,过户半年后发生漏水，关于王女士财产保险生效正确描述的是()？A、王女士的财产保险生效日期是以保险单载明的起讫时间为准B、王女士的财产保险生效日期是过户当日C、王女士的财产保险生效日期是合同签约当日D、以上描述均正确答案：A2 7.直系亲属赠与面积为1 2 0 m，的房产契税是()征收?A、1%B、3%C、2%D、1.5%答案：B2 8.公积金流动系数的范围是多少？()A、1-1.2B、0.6-1C、0.6-1.2D、0.8-1.2答案:C2 9.与同业之间的相处,下列哪些行为是正确的()A、与同行打架B、公开诋毁、辱骂、报复同行C、与同行之间公平竞争，和平相处D、教唆顾客投诉同行答案:C3 0 .未经顾客允许，在房屋内睡觉 洗澡 做饭等恶劣行为属于()？A、无处罚B、红线C、黄线D、警告答案：B3 1 .新增买卖房源被管理员拒绝后多久未重新提交审核会转暂不售？()A、1 2 小时内B、2 4 小时内C、4 8小时内D、72 小时内答案：D3 2 .关于房源维护,下列说法错误的是？()A、私配钥匙进入业主房屋既违反法律也违反公司生态底线制度B、产权材料未经业主允许,不能擅自使用C、因为业主长期不在,所以在房屋内睡觉、洗澡 做饭是可以的D、即使是为了维系与业主关系,房屋有抵押的情况也应告知客户答案：C3 3 .外籍人士(包含港澳台)在厦门能购买()套 1 8 0 的住宅？A、1B、2C、3D、不限购答案：A3 4 .下列选项中,补齐佣金的方式错误的是？()A、合同约定佣金1 0万元客户只刷了 5万的佣金，小冰为了能算本周期竞赛业绩,将上交总部的合同佣金数额修改为5万元B、合同约定客户支付佣金1 0万，小缘说服业主返佣5万并签订 居间协议，后业主未当月刷佣金。但小缘仍将协议上交给公司，当月未计算竞赛业绩C、合同约定佣金1 0万元客户只能先刷5万佣金。剩余佣金客户要求小琴先帮忙垫付,资金宽裕的时候再给小琴。小琴向公司了解这种情况属于虚假补齐佣金,遂拒绝了客户D、小蔷的客户刷佣金时发现卡内额度不够，恰好朋友在附近遂向朋友先借了钱支付佣金答案:A3 5 .王某在厦门无房,有2次公积金贷款记录已结清,现王某申请公积金组合贷可最高申请()成？A、5B、3C、4D、不能申请答案：D3 6 .一手房办理产权证需要()工作日？A、8个B、6 个C、1 个D、5 个答案：c3 7 .买卖房源因毛坯、隔间、商住办公类型无法拍摄VR,该V R 业绩归属谁的？()A、房源跟单人B、房源录入人C、房源共享人D、房源客户方答案：A3 8 .业主在公益群提出过分需求,我们应当()。A、严厉斥责他,并踢出公益群B、不理他C、在公益群内阐明我们的群规和服务内容，同时进行私聊,让业主理解D、扮演业主，用小号造势，让业主知难而退答案：C3 9 .经纪人小赵得知老客户的房子要出售,在录入公盘的时候发现房源已在待售,鉴于跟老客户多年相处的关系，小赵便提出让老客户到公司反馈房源不售,待房源进入淘宝池之后再重新录入。经纪人小赵的行为会有什么处罚？()A、警告一次B、没有处罚C、黄线D、红线，予以开除答案：C40.房屋为离婚后产权则必须让其提供()确认权属情况?若其称房屋为离婚前产权,需让其提供()确认该房屋的实际所有人,未提供上述材料前,资金走()？A、结婚证,离婚协议,斐金监管B、离婚证，离婚协议，资金监管C、结婚证，婚前协议，费金监管D、离婚证,婚前协议,资金监管答案：B41.林先生通过厦门麦田承租了套房子，付款方式为押一付三,租金1.5万。林先生入住一个月后知晓前租客在房子内自杀,签约前房东已告知麦田，但麦田却未告知林先生,林先生越想越怕,便和厦门麦田提出了退租诉求,后经核实,情况属实,该事件在当地公安机关有相关记录。以上情况关于事故房屋,误租垫损下列描述正确的是()？A、林先生只能去要求房东退还剩余房款,若房东不愿意,林先生只能自认倒霉B、厦门麦田只能退还林先生已支付的佣金C、林先生可向厦门麦田提出申请,厦门麦田应先行垫付6万(全部租金和押金)D、林先生可向厦门麦田提出申请,厦门麦田应先行垫付4.5万(押金+剩余的租金)和退还林先生已支付的佣金答案：D42.经业务经理吴某同意,组内经纪人小张介绍近亲属到当组任职，将会面临什么?0A、小张和其近亲属可以在同一个组,经理吴某被警告一次B、小张和其近亲属可以在同一个实体店，不同组,经理吴某被红线一次C、小张和其近亲属被强制调离到不同组,经理吴某没有处罚D、小张和其近亲属被强制调离到不同组,经理吴某被警告一次答案:D43.张某,男,未婚,1991年,现购买一套建成年限为1985年的房产,请问若客户申请纯公积金贷款最高可申请()年？A、11B、16C、30D、20答案：C44.房屋买卖合同约定若甲方违约，自违约行为发生之日起按()向守约方支付违约金。A、成交价万分之三B、成交价仟份之五C、剩余房款万份之五D、定金罚则答案:A4 5 .L 公司作为承租房屋,委托小温作为代理人进行签约,合同中乙方(承租方)应该写谁？()A、L 公司和小温B、小温C、L 公司D、L 公司的法定代表人答案:C4 6 .一场社区公益活动经费预算是多少,高端区域一场预算是多少？()A v 2 0 0 0,3 0 0 0B、1 0 0 0,3 0 0 0C、1 0 0 0,2 0 0 0D、2 0 0 0,2 5 0 0二 多选题答案：B4 7 .下列哪个属于无权出租,致损垫付的适用条件？()A、承租人明知房屋为事故房还要坚持承租的B、承租人承租期间发生入室抢劫致死的C、厦门麦田人员签前查封未核实,导致承租人无法继续承租或无法正常居住D、以上描述都不对答案：C4 8 .社区公益经费分摊方式是？()A、区域全出B、区域成本，根据区经层级以上的分红点数逐级递