建设工程计价的定额体系课件

内容提要能力要求 主要内容为建设工程项目资金筹措的策略和筹资的主要方式，以及建设工程项目成本管理和成本控制的理论和方法。教学重点是建设工程项目筹资的主要方式和特点，建设工程项目成本控制的方法。教学难点为成本控制方法中挣值法的计算和分析。掌握建设工程项目资金筹措的主要方式和特点，用挣值法进行成本和进度的分析；熟悉成本的构成内容，成本管理的内容和措施。9.1 建设工程项目资金的筹措9.2 建设工程项目成本管理9.3 建设工程项目成本计划9.4 建设工程项目成本核算9.5 建设工程项目成本控制 习题建设工程项目筹资及成本管理1.建设工程项目资金的主要渠道？2.建设工程项目筹资的主要方式？3.建设项目总投资？包括什么？4.建筑安装工程费包括哪些？5.什么是建设工程项目成本管理？包括哪些职能？6.建设工程项目成本管理的措施？|按投资主体不同，划分工程项目：基础性项目基础性项目公益性项目公益性项目竞争性项目竞争性项目|其中纯公益性项目包括：免费公园、广场等。公益性项目就是对社会公共有益的项目大大雁雁塔塔北北广广场场兴兴庆庆宫宫此类项目的特点就是投资主要由政府用财政资金安排的项目，且投资较大。|准公益性项目包括：学校、医院等。学学校校医医院院公益性项目就是对社会公共有益的项目（续）准公益性项目投资也较大，为维持其正常运作，有收益，但收益微薄。中国国家大剧院预算成本26亿，决算成本30.67亿。|例如：水坝、发电站等例如：水坝、发电站等基础性项目就是制约国民经济发展的项目。基础性项目就是制约国民经济发展的项目。基础性项目，主要是指基础性项目，主要是指具有自具有自然垄断性、建设周期长、投资然垄断性、建设周期长、投资额大而收益低的基础设施额大而收益低的基础设施和和需需要政府重点扶持的一部分基础要政府重点扶持的一部分基础工业项目工业项目，以及，以及直接增强国力直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项的符合经济规模的支柱产业项目目，对于这类项目，主要应由，对于这类项目，主要应由政府集中必要的财力、物力，政府集中必要的财力、物力，通过经济实体进行投资，同时，通过经济实体进行投资，同时，还应广泛吸收地方、企业参与还应广泛吸收地方、企业参与投资，有时还可吸收外商直接投资，有时还可吸收外商直接投资。投资。举世瞩目的三峡工程总投资近2000亿葛洲坝水利工程总投资48亿南水北调工程规划投资5000亿西气东输工程管道建设投资估计400亿青藏公路工程国家投资59亿进行整改青藏铁路二期工程格尔木至拉萨段，全长1142千米，总投资330亿元人民币，环保投资超过12亿元。竞争性项目就是自主投资，自担风险，自负盈亏的项目|例如：房地产项目等竞争性项目主要是指投资效益比较高、竞争性比较强的一般性建设项目，这类建设项目应以企业作为基本投资主体，由企业自主决策、自担投资风险。|建设项目资金总额的构成如下：建设项目资金总额的构成如下：资金总额资金总额借入资金借入资金自有资金自有资金赠款赠款资本溢价资本溢价资本金（注册资金资本金（注册资金）资本公积金资本公积金资金总额资金总额资金总额资金总额资金总额资金总额2 2 工程项目资金的筹措工程项目资金的筹措一、项目资本金一、项目资本金（一）资本金（一）资本金1 1、定义：、定义：总投资中必须含一定比例的由出资人总投资中必须含一定比例的由出资人 实缴的资金。实缴的资金。2 2、形成：、形成：现金、实物、无形资产（有限制）。现金、实物、无形资产（有限制）。3 3、内容：、内容：国家资本金、法人资本金、个人资本国家资本金、法人资本金、个人资本 金、外资资本金。金、外资资本金。总投资总投资现金现金实物实物无形资产无形资产（二）筹资渠道（二）筹资渠道1 1、财政预算投资、财政预算投资|举借外债：国家信用的一种形式，即由政府部门举借外债：国家信用的一种形式，即由政府部门出面，代表国家从外国借入款项。出面，代表国家从外国借入款项。|税收：改变资金的使用权和所有权，具有强制性、税收：改变资金的使用权和所有权，具有强制性、无偿性和固定性。无偿性和固定性。|财政信用：改变使用权，不改变所有权。如公债财政信用：改变使用权，不改变所有权。如公债券、国库券、国家重点建设债券等。券、国库券、国家重点建设债券等。一、项目资本金（续）一、项目资本金（续）2 2、企业自有资金、企业自有资金|企业自有资金是指企业根据会计制度有权支配使企业自有资金是指企业根据会计制度有权支配使用的资金。用的资金。特点特点资金来源资金来源公益金公益金未分配利润未分配利润折旧基金和大修理基金折旧基金和大修理基金盈余公积金盈余公积金无偿性无偿性便捷性便捷性优惠性优惠性3 3、利用股票筹集资本金、利用股票筹集资本金 只有取得发行股票资格的上市公司，才可以发只有取得发行股票资格的上市公司，才可以发行股票。行股票。（1 1）股票的含义：）股票的含义：股票的发行主体是股份有限公司，股票是股份股票的发行主体是股份有限公司，股票是股份有限公司发给股东作为已投资入股的证书和索取有限公司发给股东作为已投资入股的证书和索取股息的凭证。股息的凭证。股东股东B B股东股东A A股东股东C C（2 2）筹集股票的优缺点）筹集股票的优缺点|弹性融资方式，由于股息或不像利息必须按期支付，弹性融资方式，由于股息或不像利息必须按期支付，因而融资风险低。因而融资风险低。|股票属于永久性投资，无到期日。股票属于永久性投资，无到期日。|发行股票筹资资金，可降低公司负债比率，提高财发行股票筹资资金，可降低公司负债比率，提高财务信用，增强融资扩张能力。务信用，增强融资扩张能力。优点优点|资金成本高，因为股票的投资报酬高于债券的利资金成本高，因为股票的投资报酬高于债券的利息收入，投资者才愿意投资，而且股息和红利须息收入，投资者才愿意投资，而且股息和红利须在税后利润中支付。在税后利润中支付。|增加发行普通股票，须给新股东投票权和控制权，增加发行普通股票，须给新股东投票权和控制权，进而会降低原有股东的控制权。进而会降低原有股东的控制权。例如：一家公司发行股票例如：一家公司发行股票100100万股，某人有万股，某人有1010万股，那么万股，那么此人就占有此人就占有10%10%的控制权，如果这家公司又新增发行股票的控制权，如果这家公司又新增发行股票100100万股，而此人没有购买，那么他现在只占有万股，而此人没有购买，那么他现在只占有5%5%的控制的控制权。权。缺点缺点4 4、国外直接投资、国外直接投资（1 1）合资经营）合资经营|按出资比例分配利润和承担风险而建立的企业。按出资比例分配利润和承担风险而建立的企业。（2 2）合作经营）合作经营|通过签订合同而建立的企业。通过签订合同而建立的企业。思考：思考：股权式股权式契约式契约式外方提供设备和资金及技术，我方提供厂房，外方提供设备和资金及技术，我方提供厂房，双方属于何种合作方式？双方属于何种合作方式？（3 3）合作开发）合作开发（4 4）独资经营）独资经营 外资独营是由外国投资者独自投资和经营的外资独营是由外国投资者独自投资和经营的企业形式。企业形式。针对海上石油和其他资源开发针对海上石油和其他资源开发5 5、国外其他投资、国外其他投资国外其他投资主要是指国外其他投资主要是指“三来一补三来一补”二、负债筹资二、负债筹资非银行金融机构非银行金融机构国内负债筹资国内负债筹资国内发行债券国内发行债券国内融资租赁国内融资租赁商业银行商业银行 国家政策银行国家政策银行中国人民银行中国人民银行银行中的银行，发行货币的银银行中的银行，发行货币的银行，是办理政府有关业务的银行，是办理政府有关业务的银行。行。国家政策性银行不以盈利为目国家政策性银行不以盈利为目的，实行保本经营，贷款利率的，实行保本经营，贷款利率低，期限长。我国的政策性银低，期限长。我国的政策性银行有：国家开发银行、中国农行有：国家开发银行、中国农业发展银行、中国进出口信贷业发展银行、中国进出口信贷银行。银行。信托投资公司信托投资公司财务公司财务公司保险公司保险公司商业银行就是以经商业银行就是以经营存、放款为主要营存、放款为主要业务，并以盈利性、业务，并以盈利性、安全性和流动性为安全性和流动性为主要经营原则的信主要经营原则的信用机构。用机构。1 1、银行借款、银行借款 签订贷款合同时，一般会对贷款期、提款期、宽签订贷款合同时，一般会对贷款期、提款期、宽限期和还款期做出明确规定：限期和还款期做出明确规定：（1 1）贷款期：）贷款期：贷款合同生效日贷款合同生效日最后一笔贷款本金最后一笔贷款本金和利息还清日和利息还清日（2 2）提款期：）提款期：贷款合同生效日贷款合同生效日合同规定的最后一合同规定的最后一笔贷款本金提取日笔贷款本金提取日（3 3）宽限期：）宽限期：贷款合同生效日贷款合同生效日合同规定的第一笔合同规定的第一笔贷款本金归还日贷款本金归还日（4 4）还款期：）还款期：合同规定的第一笔贷款本金归还日合同规定的第一笔贷款本金归还日贷款本金和利息全部还清日贷款本金和利息全部还清日2 2、设备租赁、设备租赁（1 1）融资性租赁）融资性租赁|融资性租赁的出租物，价值大，专用性强，租赁融资性租赁的出租物，价值大，专用性强，租赁期限长、中途不得解约。期限长、中途不得解约。|租赁结束时，出租物可以留购，也可退租。租赁结束时，出租物可以留购，也可退租。|融资性租赁在资金缺乏时，加快技术更新。融资性租赁在资金缺乏时，加快技术更新。承租人承租人选择选择购买购买出租人出租人出租物出租物出租出租（2 2）经营性（或服务性）租赁）经营性（或服务性）租赁|经营性租赁一般价值小，资产专用性弱，可中途经营性租赁一般价值小，资产专用性弱，可中途停止，出租期短。停止，出租期短。|经营性租赁结束后，出租物可以退租，也可以续经营性租赁结束后，出租物可以退租，也可以续租。租。2 2、设备租赁（续）、设备租赁（续）出租人出租人选择选择购买购买承租人承租人出租物出租物出租出租3 3、借用国外资金借用国外资金国外贷款国外贷款在国外金融市场发行债券在国外金融市场发行债券利用出口信贷利用出口信贷吸收国外存款吸收国外存款国外商业银行贷款国外商业银行贷款国际金融组织贷款国际金融组织贷款外国政府贷款外国政府贷款三、项目融资三、项目融资1.1.概念：概念：狭义的概念是指通过项目来融资，即仅以项目的狭义的概念是指通过项目来融资，即仅以项目的资产、收益作抵押来融资。资产、收益作抵押来融资。【例例3-13-1】：某自来水公司现拥有：某自来水公司现拥有A A、B B两个自来水两个自来水 厂。为了增建厂。为了增建C C厂，决定从金融市场上筹集资金。厂，决定从金融市场上筹集资金。方案方案1 1：贷款用于建设新厂：贷款用于建设新厂C C，而归还贷款，而归还贷款的款项来源于的款项来源于A A、B B、C C三个水厂的收益。三个水厂的收益。如果新厂如果新厂C C建设失败，该公司把原来的建设失败，该公司把原来的A A、B B三个水厂的收益作为偿债的担保。这时，三个水厂的收益作为偿债的担保。这时，贷款方对公司有完全追索权。贷款方对公司有完全追索权。方案方案2 2和方案和方案3 3称为项目融资。称为项目融资。方案方案2 2：借来的钱建：借来的钱建C C厂，还款的资金仅限于厂，还款的资金仅限于C C厂建成后的水费和其他收入。如果新项目失败，厂建成后的水费和其他收入。如果新项目失败，贷方只能从清理贷方只能从清理C C厂的资产中收回一部分，除厂的资产中收回一部分，除此之外，不能要求自来水公司从别的资金来源，此之外，不能要求自来水公司从别的资金来源，包括包括A A、B B两个厂的收入归还贷款，这称为贷方两个厂的收入归还贷款，这称为贷方对自来水公司无追索权。对自来水公司无追索权。方案方案3 3：在签订贷款协议时，只要求自来水公司：在签订贷款协议时，只要求自来水公司把特定的一部分资产作为贷款担保，这里称贷把特定的一部分资产作为贷款担保，这里称贷款方对自来水公司有有限追索权。款方对自来水公司有有限追索权。2.2.特点特点|至少有项