保温杯项目工程组织与管理规划【参考】

泓域/保温杯项目工程组织与管理规划 保温杯项目 工程组织与管理规划 xxx投资管理公司 目录 一、 项目简介 3 二、 工程项目合同体系 7 三、 工程项目合同的特点 11 四、 设备采购合同的主要内容 12 五、 货物采购合同的当事人 28 六、 施工合同订立 29 七、 施工合同履行 36 八、 工程量清单编制 68 九、 招标控制价的编制 85 十、 工程项目总投资组成 89 十一、 建筑安装工程费用项目的组成与计算 92 十二、 施工图预算的编制与审查 104 十三、 设计概算的编制与审查 118 十四、 公司简介 132 十五、 经济效益分析 133 营业收入、税金及附加和增值税估算表 134 综合总成本费用估算表 135 利润及利润分配表 137 项目投资现金流量表 139 借款还本付息计划表 142 十六、 项目规划进度 143 项目实施进度计划一览表 143 十七、 项目投资计划 144 建设投资估算表 146 建设期利息估算表 147 流动资金估算表 149 总投资及构成一览表 150 项目投资计划与资金筹措一览表 151 一、 项目简介 （一）项目单位 项目单位：xxx投资管理公司 （二）项目建设地点 本期项目选址位于xxx，占地面积约74.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 （三）建设规模 该项目总占地面积49333.00㎡（折合约74.00亩），预计场区规划总建筑面积87760.57㎡。其中：主体工程61276.90㎡，仓储工程6808.55㎡，行政办公及生活服务设施7685.23㎡，公共工程11989.89㎡。 （四）项目建设进度 结合该项目建设的实际工作情况，xxx投资管理公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 （五）项目提出的理由 1、不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施 公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障。 2、公司行业地位突出，项目具备实施基础 公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供了良好的条件。在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性。 保温杯壶特指可以对饮品或食物提供保温（保热及保冷）功能的杯子及更大容量壶具。保温杯实现保温的原理是通过杯身和杯内胆之间的真空夹层以及顶部的密封盖共同作用，使得杯子内部的热量不会透过杯身向外散发，从而实现保温的功能。保温杯一般由陶瓷或不锈钢为只要材料制成，但因不锈钢更易塑形，成品保温性能更好、更为轻便的特点，不锈钢保温杯是保温杯市场主流产品。当前不锈钢保温杯制作工艺相对成熟，品牌产品在保温功能性几乎没有差距，市面上各价位段产品普遍都能提供长时间保温（12小时的有效保温）。因此，保温杯消费，无论是国内市场还是国外市场，已经从偏耐用品属性的功能性消费向偏快消品属性的时尚性消费进行转变，品牌影响力和创新能力将是品牌竞争的关键。 （六）建设投资估算 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资36130.45万元，其中：建设投资28321.51万元，占项目总投资的78.39%；建设期利息285.50万元，占项目总投资的0.79%；流动资金7523.44万元，占项目总投资的20.82%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资28321.51万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用24460.89万元，工程建设其他费用3098.45万元，预备费762.17万元。 （七）项目主要技术经济指标 1、财务效益分析 根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入72100.00万元，综合总成本费用58449.68万元，纳税总额6499.26万元，净利润9982.87万元，财务内部收益率20.39%，财务净现值13323.37万元，全部投资回收期5.70年。 2、主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 49333.00 约74.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 87760.57 容积率1.78 1.2 基底面积 ㎡ 30586.46 建筑系数62.00% 1.3 投资强度 万元/亩 361.43 2 总投资 万元 36130.45 2.1 建设投资 万元 28321.51 2.1.1 工程费用 万元 24460.89 2.1.2 工程建设其他费用 万元 3098.45 2.1.3 预备费 万元 762.17 2.2 建设期利息 万元 285.50 2.3 流动资金 万元 7523.44 3 资金筹措 万元 36130.45 3.1 自筹资金 万元 24477.42 3.2 银行贷款 万元 11653.03 4 营业收入 万元 72100.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 58449.68 "" 6 利润总额 万元 13310.50 "" 7 净利润 万元 9982.87 "" 8 所得税 万元 3327.63 "" 9 增值税 万元 2831.81 "" 10 税金及附加 万元 339.82 "" 11 纳税总额 万元 6499.26 "" 12 工业增加值 万元 21580.34 "" 13 盈亏平衡点 万元 28792.52 产值 14 回收期 年 5.70 含建设期12个月 15 财务内部收益率 20.39% 所得税后 16 财务净现值 万元 13323.37 所得税后 二、 工程项目合同体系 合同管理贯穿于工程项目实施的全过程，在项目建设的各阶段都必须用合同的形式来约束各方的责任、权利和义务。经过多年的努力，我国的工程项目合同已经形成了一个完整的体系。按照建设程序中不同阶段的划分，工程项目合同包括前期咨询合同、勘察设计合同、监理合同、招标代理合同、工程造价咨询合同、工程施工合同、材料设备采购、租赁合同、贷款合同等。仅工程施工合同，按照承包序列划分，就包括施工总承包合同、专业分包合同以及劳务分包合同。 为提示当事人在订立合同时更好地明确各自的权利义务，防止合同纠纷，根据《合同法》等有关法律法规，在国家发展改革委等九部委联合出台的《标准施工招标文件》《简明标准施工招标文件》《标准设计施工总承包招标文件》《标准勘察招标文件》《标准设计招标文件》《标准监理招标文件》《标准材料采购招标文件》《标准设备采购招标文件》中，均包括有合同文本，基本上覆盖了工程项目的建设全过程。 工程项目前期咨询合同 工程项目前期咨询合同，是在项目建设的投资决策阶段，进行可行性研究与项目评价等咨询活动所签订的合同。工程项目前期咨询合同涉及投资决策的正确与否，涉及工程项目的成败，因此，加强工程项目前期咨询阶段的合同管理，就显得非常重要。 对咨询单位来说，按合同规定开展工程项目的各项调查研究工作，咨询成果要达到约定的标准和深度要求，经过内外评审之后，按规定的数量和时间向业主提供咨询成果，业主接受咨询成果，按约定支付咨询费用。 勘察、设计合同 工程勘察设计合同是发包人与承包人为完成一定的勘察、设计任务，明确双方权利义务关系的协议。承包人应当完成发包人委托的勘察、设计任务，发包人则应接受符合约定要求的勘察、设计成果并支付报酬。一般情况下，工程勘察合同与设计合同是两个合同。但是，这两个合同的特点和管理内容相似，因此，我们往往将这两个合同统称为工程勘察设计合同。 勘察设计合同的发包人一般是建设单位或项目管理部门，承包人是持有工程勘察设计资质证书、工程勘察设计收费资格证书和企业法人营业执照的工程勘察设计单位。 工程监理合同 工程监理合同是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务关系的协议。监理合同是委托合同的一种。在工程建设过程中，工程项目发包人（委托人）和监理人（受托人）应按照相关法律、行政法规以及规章，签订工程监理合同。 工程项目委托监理的法律关系，是指建设单位、监理单位以及第三人之间，依据国家法律、行政法规的规定和约定，相互之间形成的权利、义务和责任的法律关系。 工程项目委托监理法律关系，是工程建设活动中的一种特殊的法律关系。依据法律规定在监理人与委托人、承包人之间分别形成不同的法律关系。监理合同的标的是服务，是以对工程项目实施控制和管理为主要内容，委托的工作内容必须符合工程项目建设程序，委托人与监理人应当依据法律规定和合同约定，全面地、实际地履行委托监理合同的义务，从而确保相对人的权利得以实现，以利委托监理的工程项目按期、按质、按量地交工，从而实现当事人订立合同的目标。 工程施工合同 施工合同即工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建设工程，明确相互权利、义务关系的合同。依照施工合同，承包人应完成一定的建设、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。施工合同是工程项目合同的一种，它与其他工程项目合同一样是一种双务合同，在订立时也应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。 施工合同是工程建设的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。在市场经济条件下，建设市场主体之间相互的权利义务关系主要是通过合同确立的，因此，在建设领域加强对施工合同的管理具有十分重要的意义。 货物采购合同 货物采购合同也即工程建设中涉及的重要设备材料的采购合同，是指平等主体的法人、其他组织之间，为实现工程项目货物买卖，设立、变更、终止相互权利义务关系的协议。 货物采购包括材料采购和设备采购两种类型，采购合同涉及的条款繁简程度差异较大。材料采购合同的条款一般限于材料交货阶段，主要涉及交接程序、检验方式和质量要求、合同价款的支付等。大型设备的采购，除了交货阶段的工作外，往往还需包括设备生产阶段、设备安装调试阶段、设备试运行阶段、设备性能达标检验和保修等方面的条款约定。 三、 工程项目合同的特点 工程项目合同是一个合同群体 因为工程项目投资多，工期长，参与单位多，一般由多项合同组成一个合同群，这些合同之间分工明确，层次清楚，自然形成一个合同体系。. 合同标的物仅限于工程项目涉及的内容 与一般的产品合同不同，工程项目合同涉及面主要是建筑物、构筑物的建设，线路、管网的建设，土木工程的建设以及设备、材料购置安装等的管理，而且都是一次性过程。 合同内容复杂 与产品合同比较，工程项目合同庞大复杂。大型项目要涉及到几十种专业，上百个工种，几万人作业，合同内容自然庞大复杂。如三峡水利水电工程，共签定78个大合同，5000多个小合同，合同内容极其复杂。 工程项目合同主体只能是法人