2022年贵州省土地登记代理人之土地权利理论与方法点睛提升题库(精细答案)

《土地登记代理人之土地权利理论与方法》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（　　）确定。 A.国务院 B.国土资源部 C.省级人民政府 D.市级以上人民政府 【答案】 A 2、没收的对象为（　　）。 A.地主及官僚资本的土地 B.集体的土地 C.个人的土地 D.农民的土地 【答案】 A 3、因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（　　）。 A.应告知其先申请行政处理 B.应告知其先通过协商方式处理 C.若被侵权人对行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼 D.可以直接受理 【答案】 D 4、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（　　）。 A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人 B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得 C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场 D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记 【答案】 C 5、以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（　　）。 A.原始社会时实行土地共有制 B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有 C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰 D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质 【答案】 C 6、 国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（　　）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。 A.45天 B.30天 C.15天 D.10天 【答案】 C 7、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（　　）。 A.因公共利益需要使用土地的 B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的 D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满 【答案】 D 8、（　　）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。 A.1982年《宪法》 B.《国家建设征用土地办法》 C.《农村人民公社工作条例修正草案》 D.《土地管理法》 【答案】 A 9、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（　　）内申请补办建设用地审批手续。 A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.12个月 【答案】 C 10、保护土地权利人合法权益的前提和基础是（　　）。 A.依法确定土地权利 B.允许土地流转 C.维护土地市场稳定 D.土地的合理开发 【答案】 A 11、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（　　）。 A.用益物权只是所有权能的一部分权能 B.用益物权具有一定的期限 C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利 D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产 【答案】 C 12、 关于土地征用，下列说法不正确的是（　　）。 A.适用于出现紧急情况 B.土地征用需要经过权利人同意 C.土地征用必须为了公共利益 D.国家通过土地征用获得土地的使用权 【答案】 B 13、 关于调解书及其效力，下列说法正确的是（　　）。 A.调解达成协议的，应制作调解书 B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效 C.调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力 D.调解书一旦达成不能反悔 【答案】 A 14、原始社会的共有制主要存在于（　　）。 A.虞夏之前 B.商纣之前 C.周代初期 D.春秋战国时期 【答案】 A 15、（　　）有权出让国有土地使用权。 A.国家 B.地方政府 C.省级土地管理部门 D.境内外法人、非法人组织及自然人 【答案】 A 16、下列关于没收的说法，正确的是（　　）。 A.对象具有不特定性 B.具有有偿性 C.改变的是物的使用权 D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺 【答案】 D 17、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（　　）。 A.征收 B.征用 C.没收 D.征购 【答案】 B 18、城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（　　）所有。 A.农民 B.政府 C.农民集体 D.地方乡镇 【答案】 C 19、国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（　　）个工作日内提出是否受理的意见。 A.5 B.7 C.10 D.15 【答案】 B 20、最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（　　）法律效果。 A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权 B.确定被担保债权的范围 C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿 D.最高额抵押权消灭 【答案】 A 21、下列对用益物权的表述中，不正确的是（　　）。 A.用益物权是对标的物的有形支配 B.用益物权中的地役权不属于主物权 C.用益物权属于所有权 D.土地承包经营权属于用益物权 【答案】 C 22、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（　　）。 A.国有土地进一步私有化 B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中 C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质 D.土地由个人私有转变为国家所有 【答案】 D 23、乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（　　）。 A.应予确定，不需缴纳土地闲置费 B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费 C.不予确定，国家收回 D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用 【答案】 D 24、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（　　）。 A.担保物权 B.自物权 C.用益物权 D.所有权 【答案】 C 25、根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（　　）方式处置。 A.划拨国有土地使用权作价出资(入股) B.保留划拨 C.补交土地出让金 D.划拨 【答案】 A 26、建设用地使用权分为（　　）。 A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权 B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权 C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权 D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权 【答案】 A 27、下列不属于担保物权功能的是（　　）。 A.担保债权的实现 B.保障金融安全 C.实现物的使用价值 D.促进融资，搞活经济 【答案】 C 28、根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（　　）是人的担保。 A.保证 B.质押 C.定金 D.留置 【答案】 A 29、我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（　　）时期。 A.封建社会 B.奴隶社会 C.原始社会 D.半殖民地半封建社会 【答案】 A 30、解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（　　） A.没收 B.征收 C.征用 D.征购 【答案】 A 31、甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（　　）。 A.40年 B.70年 C.35年6个月 D.36年 【答案】 C 32、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。 A.70% B.75% C.80% D.85% 【答案】 A 33、 根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（　　）公顷的，由国务院批准。 A.三十 B.三十五 C.四十 D.五十 【答案】 B 34、下列关于抵押权的说法中，正确的是（　　）。 A.抵押权是物权，故具有永久性 B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护 C.抵押权不受诉讼时效的限制 D.抵押权受到除斥期间的限制 【答案】 B 35、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（　　） A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书 B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书 C.甲公司可以取得出让国有土地使用权 D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书 【答案】 D 36、空间使用权的取得方式是（　　）。 A.利用招标的方式 B.利用拍卖的方式 C.不同于土地使用的取得方式 D.同于土地使用权的取得方式 【答案】 D 37、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（　　）。 A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间 B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴 C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权 D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系 【答案】 D 38、农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（　　）。 A.①②③ B.②①③ C.③②① D.②③① 【答案】 B 39、《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（　　）。 A.诉讼时效 B.除斥期间 C.取得时效 D.可变期间 【答案】 B 40、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（　　）内申请补办建设用地审批手续。 A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.12个月 【答案】 C 41、红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（　　）。 A.不变 B.办理有关手续后转为国家所有 C.转为黄翡灯具公司所有 D.由县级以上人民政府重新确定 【答案】 B 42、 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（　　）倍。 A.五 B.十 C.十五 D.三十 【答案】 D 43、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（　　）。 A.出租人 B.承租人 C.出让人 D.第三人 【答案】 A 44、因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（　　）。 A.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿 B.退还全部的土地出让金 C.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金 D.退还相应的出让金 【答案】 C 45、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（　　）。 A.征