2022年江苏省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识点睛提升模拟题库(附答案)

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（　）。 A.3% B.7% C.10% D.5% 【答案】 D 2、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ） A.商场、豪华住宅、私立学校 B.豪华住宅、商场、私立学校 C.私立学校、商场、豪华住宅 D.商场、私立学校、豪华住宅 【答案】 D 3、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。 A.股份 　　 B.股票 C.股单 　 D.公司债券 【答案】 C 4、　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。 A.公共服务设施用地 B.住宅用地 C.市政公用设施用地 D.绿化用地 【答案】 A 5、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是( )。 A.自行拆迁和统一拆迁 B.自行拆迁和委托拆迁 C.统一拆迁和委托拆迁 D.委托拆迁 【答案】 B 6、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。 A.与原聘用单位解除劳动合同 B.与新聘用单位解除劳动合同 C.与原聘用单位签订劳动合同 D.与新聘用单位签订劳动合同 【答案】 A 7、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 ㎡的商品住宅，单价为1 万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ㎡，买受人实际应付购房款( )万元。 A.100 B.101 C.103 D.105 【答案】 C 8、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ㎡，单价为6000 元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。 A.54.00 B.55.18 C.55.62 D.55.80 【答案】 C 9、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。 A.契税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.个人所得税 【答案】 C 10、无柱挑廊（　）计算建筑面积。 A.按其围护结构外围水平投影面积的一半 B.按其外围水平投影面积 C.一般不 D.按净面积 【答案】 A 11、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( ) A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权 【答案】 A 12、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。 A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证 【答案】 D 13、住宅专项维修资金的使用须经（　　）同意。 A.房产管理部门 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.业主大会 【答案】 D 14、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。 A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地 【答案】 B 15、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（　　）。 A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权 【答案】 A 16、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。 A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元 C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人 D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 【答案】 D 17、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。 A.收回建设用地批准书 B.收回国有建设用地使用权决定书 C.收回国有土地使用权批准书 D.收回建设用地决定书 【答案】 B 18、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（　　）。 A.城乡居民房屋保险 B.建筑工程一切险 C.企业财产保险 D.安居定期保险 【答案】 D 19、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。 A.25%，25% B.1/3，25% C.1/3，30% D.50%，50% 【答案】 B 20、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（　）。 A.平均发展速度为0.77 B.环比发展速度为46.43% C.环比增长速度为-53.57% D.定基发展速度为215.38% 【答案】 A 21、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 D 22、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。 A.土地 B.资本 C.劳动力 D.企业家才能 【答案】 D 23、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A.预售人 B.预购人 C.预售合同约定的一方 D.预售人和预购人共同 【答案】 A 24、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.40 B.50 C.60 D.70 【答案】 A 25、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。 A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三 【答案】 A 26、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ㎡，单价为6000 元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。 A.54.00 B.55.18 C.55.62 D.55.80 【答案】 C 27、根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。 A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室 【答案】 C 28、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（　）。 A.0 B.0.5 C.1 D.无穷大 【答案】 A 29、城镇土地使用税的税率是（ ）。 A.差别比率税率 B.幅度比率税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率 【答案】 C 30、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。 A.应当首先保护购房人刘某的权益 B.甲银行抵押在先，优先受偿 C.乙银行办理了登记，应当优先受偿 D.甲、乙银行按贷款比例受偿 【答案】 C 31、计算一半建筑面积的范围是（　）。 A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算 B.房屋之间无上盖的架空通廊 C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池 D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分 【答案】 A 32、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。 A.转让 B.买卖 C.交易 D.析产 【答案】 C 33、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。 A.城乡规划主管部门 B.工程建设主管部门 C.房地产开发主管部门 D.不动产开发主管部门 【答案】 C 34、下列证券品种中，属于货币证券的是（　　）。 A.股票 B.支票 C.债券 D.投资基金 【答案】 B 35、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（　　）。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 【答案】 A 36、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。 A.借贷记账法 B.增减记账法 C.权责发生制 D.收付实现制 【答案】 C 37、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。 A.《房地产估价规范》 B.《房地产估价机构管理办法》 C.《国有土地上房屋征收评估办法》 D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》 【答案】 B 38、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.40 B.50 C.60 D.70 【答案】 D 39、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。 A.房屋征收部门 B.另一家房地产估价机构 C.检察机关 D.房地产价格评估专家委员会 【答案】 D 40、国有土地上房屋征收的主体是( )。 A.市、县级人民政府 B.市、县级房屋征收部门 C.房屋征收实施单位 D.市、县级房地产行政主管部门 【答案】 A 41、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。 A.5 B.10 C.15 D.30 【答案】 C 42、无