2022年河北省房地产经纪人之职业导论自测预测题库（含答案）

《房地产经纪人之职业导论》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。 A.预留优先选择权 B.支付报酬的一半 C.支付从事居间活动支出的必要费用 D.支付居间活动中发生的所有费用 【答案】 C 2、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（　　）。 A.商业房地产客户登记表 B.房地产经纪服务合同 C.租赁合同备案 D.租赁合同 【答案】 C 3、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（ ）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。 A.交易资金监管 B.协助签订房地产交易合同 C.服务费收取 D.撮合交易 【答案】 D 4、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（ ）。 A.房屋自然状况登记 B.房屋所有权情况登记 C.房屋权利变更依据 D.房屋用途登记 【答案】 C 5、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（ ）。(2007年真题) A.筛选 B.编辑 C.鉴别 D.研究 【答案】 C 6、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（　　）。 A.价目表 B.销控表 C.客户置业计划 D.须知文件 【答案】 B 7、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的(　　)制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。 A.联合销售 B.参与代理 C.独家销售 D.报底价销售 【答案】 A 8、房地产经纪机构发布所代理的（ ）广告时，应当提供业主委托证明。 A.公有住房项目 B.新建商品房项目 C.二手房房源 D.存量房房源 【答案】 B 9、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起( )日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 D 10、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（　　）。 A.网络制 B.分部制 C.矩阵制 D.直线—参谋制 【答案】 A 11、　　小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。 A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责 【答案】 C 12、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )。 A.相同 B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域 C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域 D.在不同的省市有不同的规定 【答案】 C 13、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（　　）阶段的工作。 A.项目执行企划 B.销售准备 C.销售执行 D.项目的研究与拓展 【答案】 C 14、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（　　）。 A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断 【答案】 B 15、租赁双方可在（　　）与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同。 A.调查推广阶段 B.匹配带看阶段 C.洽谈签约阶段 D.结算交验阶段 【答案】 C 16、目前经纪服务收费支付时间通常为（　　）。 A.房地产经纪服务合同签订之时 B.手续办理完毕 C.房地产交易合同签订之时 D.自行约定 【答案】 C 17、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 A.7天 B.10天 C.30天 D.90天 【答案】 D 18、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（ ）。(2009年真题) A.发票的样式和内容 B.佣金的支付标准 C.投诉方式和渠道 D.房地产经纪业务流程 【答案】 B 19、在实际工作中，（ ）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。 A.供需搭配技能 B.人际沟通技能 C.收集信息技能 D.市场分析技能 【答案】 A 20、房地产经纪机构风险管理规避要以（ ）为主。 A.预防风险 B.控制风险 C.分散风险 D.转移风险 【答案】 A 21、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（ ）和特许加盟连锁经营模式。 A.单店模式 B.多店模式 C.直营连锁经营模式 D.有店铺模式 【答案】 C 22、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。 A.房地产代理合同 B.房地产居间合同 C.商品房销售合同 D.房地产代销合同 【答案】 B 23、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（　　）。 A.鉴别 B.筛选 C.整序 D.编辑 【答案】 C 24、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（ ）告知委托人。 A.在合同签订前 B.在合同签订时 C.在合同签订后 D.随时 【答案】 A 25、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制( )。 A.执行力 B.管理性 C.约束力 D.服从性 【答案】 C 26、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 【答案】 C 27、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（ ）阶段的工作。 A.项目执行企划 B.销售准备 C.销售执行 D.项目的研究与拓展 【答案】 C 28、租赁期限在( )个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。 A.1 B.2 C.3 D.6 【答案】 D 29、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括( )。 A.固定薪金制 B.分红制 C.佣金制 D.混合制 【答案】 B 30、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担（ ）责任。 A.连带 B.侵权 C.违约 D.无限 【答案】 A 31、门店选址的区域调查不包括（ ）。 A.房源状况 B.交通情况 C.客源状况 D.竞争因素 【答案】 B 32、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。 A.房地产买卖经纪业务 B.房地产居间经纪业务 C.房地产租赁经纪业务 D.房地产代理经纪业务 【答案】 C 33、关于合同条款的表述，正确的是( )。 A.合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立 B.普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的 C.通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D.如果没有一般条款，合同就不能成立 【答案】 B 34、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（　　）的统一。 A.企业文化 B.市场定位 C.项目定位 D.客户意愿 【答案】 C 35、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有( )。 A.专业性 B.针对性 C.全面性 D.适用性 【答案】 B 36、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（　　）产业。 A.一 B.二 C.三 D.四 【答案】 C 37、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。 A.居间 B.代理 C.不当代理 D.卖方代理 【答案】 B 38、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（　　）。 A.房屋自然状况登记 B.房屋所有权情况登记 C.房屋权利变更依据 D.房屋用途登记 【答案】 C 39、MLS系统中，( )制度是MLS系统运行的基础。 A.买方代理 B.自愿性 C.独家代理 D.强制性 【答案】 C 40、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的( )，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。 A.一致性 B.整体性 C.统一性 D.复杂性 【答案】 A 41、房地产经纪行业管理主要应起到（ ），保证市场机制正常运作的作用。 A.避免市场机制失灵 B.增强行业竞争状况 C.调节市场供求状况 D.避免用传统思路管理 【答案】 A 42、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（ ）经营模式。 A.网络 B.有店铺 C.单店 D.连锁 【答案】 B 43、房地产经纪机构的义务不包括( )。 A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书 B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议 C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 D.为委托人保守商业秘密 【答案】 B 44、 就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（　　）。 A.资源配置 B.人员配备 C.有效供给 D.市场占有量 【答案】 C 45、　王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。