2022年山东省房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关模拟题库完整答案

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题) A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0 【答案】 A 2、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（　　）元。 A.3240 B.4200 C.4320 D.5400 【答案】 C 3、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉. A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】 B 4、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。 A.不得抵押 B.可以抵押，且不受政策限制 C.能否抵押由所在地人民政府决定 D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限 【答案】 D 5、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。 A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年 【答案】 C 6、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A.30 B.45 C.60 D.90 【答案】 D 7、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。 A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产 【答案】 D 8、下列行为中，应缴纳契税的是(　　)。 A.中国公民受让英国的一套住房 B.某高校承受房产用于教学 C.张某以获奖方式取得一套房屋 D.王某继承取得房屋。 【答案】 C 9、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。 A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为3年 【答案】 D 10、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。 A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形 B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形 C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形 D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形 【答案】 C 11、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。 A.征税对象 B.加成 C.违章处理 D.减免 【答案】 A 12、（一）　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（　　）之日起计算。 A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记 【答案】 C 13、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。 A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产 【答案】 D 14、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　　）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。 A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】 D 15、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题) A.公布之日起 B.本年下月1日起 C.本年下季度第1日起 D.下年1月1日起 【答案】 D 16、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。 A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途 C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任 【答案】 B 17、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。 A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.1/4 【答案】 C 18、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。 A.产权承受人 B.买者 C.第三人 D.房地产转让者 【答案】 D 19、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（　　）。 A.房地产市场调查研究 B.房地产开发项目策划 C.房地产销售代理 D.房地产投资项目可行性研究 【答案】 C 20、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效 【答案】 C 21、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。 A.1.2‰ B.2％ C.4％ D.7% 【答案】 C 22、业主大会自()之日起成立. A.所有业主入住 B.物业服务企业成立 C.首次业主大会会议召开 D.社区委员会会议召开 【答案】 C 23、神经鞘瘤穿刺液多为 A.红褐色血样液体，经久不凝 B.微浑浊的黄色黏稠性液体 C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞 D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶 E.乳白色豆腐渣样分泌物 【答案】 A 24、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】 B 25、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（　　）。 A.0.5% B.1.0% C.3.0% D.4.0% 【答案】 B 26、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（　　）日前通知承租人。 A.3 B.4 C.5 D.6 【答案】 C 27、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。 A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围 B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定 C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房 D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭 【答案】 D 28、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。 A.12% B.6% C.1.2% D.3% 【答案】 A 29、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（　　）确定违约金数额。 A.违约造成的损失 B.损失超过违约金30%为标准 C.违约造成的损失上浮30% D.约定违约金的2倍 【答案】 A 30、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。 A.廉租住房只租不售 B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭 C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定 D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金 【答案】 B 31、（三）　　某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。 A.出让 B.租赁 C.划拨 D.转让 【答案】 C 32、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。 A.50 B.100 C.150 D.200 【答案】 B 33、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。 A.减半征收 B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收 C.免予征收 D.按售房价全额征收 【答案】 B 34、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题) A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 【答案】 D 35、房地产经纪业是（　　）的行业。 A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集 【答案】 D 36、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。 A.申请人的身份证明 B.房屋测绘报告 C.房屋所有权证书 D.证明发生变更事实的材料 【答案】 B 37、产权登记制的理论基础是（　　）。产权登记制的理论基础是（　　）。 A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义 【答案】 A 38、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是 A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经 B.上牙槽后神经＋腭前神经 C.下牙槽神经＋舌神经 D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经 E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经 【答案】 B 39、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（　　）。 A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位 【答案】 D 40、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。 A.工程验工验收合格 B.工程交工 C.交钥匙 D.入住 【答案】 A 41、拆迁人是( )。 A.房屋行政主管部门 B.取得房屋拆迁许可证的单位 C.规划行政主管部门 D.专门从事房屋拆迁的单位 【答案】 B 42、房地产所有权具有的四项