2022年河北省房地产经纪人之职业导论自测预测题库附下载答案

《房地产经纪人之职业导论》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（ ）。 A.房源登记表 B.销售进度登记表 C.客户登记表 D.房价信息表 【答案】 C 2、以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 B 3、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。 A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任 【答案】 B 4、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（ ）来进行。 A.潜在客户 B.老客户 C.有望客户 D.成交客户 【答案】 A 5、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是( )。 A.物业交割 B.交易过户登记 C.买方支付定金和房款 D.交易双方结算物业费等相关费用 【答案】 C 6、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（ ）。 A.特许经营模式 B.特许加盟连锁经营模式 C.直营连锁经营模式 D.网上联盟经营模式 【答案】 C 7、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（ ）。(2012年真题) A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略 【答案】 C 8、房地产经纪活动存在的原因不包括（ ）。(2010年真题) A.房地产交易需要签订书面合同 B.房地产具有特殊性 C.房地产交易具有复杂性 D.房地产市场具有信息不对称性 【答案】 A 9、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作( )的考虑。 A.总体性 B.前瞻性 C.整体性 D.统一性 【答案】 A 10、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（ ）。(2008年真题) A.以客户为中心 B.积极与客户沟通 C.恪守职业道德 D.遵守职业规则 【答案】 A 11、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（ ）。 A.提供搬家信息咨询 B.进行顾客满意度调查 C.回访客户，以了解客户是否有新的要求 D.向客户推荐购买房地产股票 【答案】 D 12、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在( )。 A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系 B.经纪人是否取得交易房的所有权 C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易 D.经纪人是否承担法律责任 【答案】 B 13、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（ ）。 A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务 B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务 C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务 【答案】 B 14、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题) A.赵某不承担违约责任 B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任 C.该房地产经纪合同无效 D.该房地产经纪合同的内容不完整 【答案】 B 15、　　小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。 A.规范执业 B.诚实守信 C.公平竞争 D.尽职尽责 【答案】 B 16、从长远来看，市场是公平的，只有（　　）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。 A.遵纪守法 B.诚实守信 C.尽职尽责 D.规范执业 【答案】 D 17、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是( )。 A.品牌承诺 B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 C.组建品牌管理部门 D.培养客户的品牌忠诚度 【答案】 B 18、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（　　）。 A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略 【答案】 C 19、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（　　）。 A.房地产权属证书原件 B.房屋所有权人的身份证明原件 C.授权委托书的复印件 D.房地产权属证书复印件 【答案】 C 20、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（　　）。 A.低成本战略 B.多样化战略 C.聚焦战略 D.一体化成长战略 【答案】 A 21、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。 A.房地产买卖经纪业务 B.房地产租赁经纪业务 C.房地产居间业务 D.房地产代理业务 【答案】 A 22、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。 A.归王某所有 B.归甲门店所有 C.在王某和甲门店之间分配 D.在王某和高某之间分配 【答案】 A 23、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（　　）。 A.经纪活动所促成房地产交易的类型 B.经纪活动的方式 C.经纪活动所涉及标的房地产的用途 D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态 【答案】 B 24、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（　　）的区域。 A.500m B.500～1000m C.1000～2000m D.2000～3000m 【答案】 A 25、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。 A.两宗业务分别收取 B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D.一宗业务收取 【答案】 D 26、随着存量房信息发布的（ ），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。 A.合理化 B.普遍化 C.详细化 D.网络化 【答案】 D 27、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（　　）。 A.佣金结算 B.签订交易合同 C.房地产登记 D.核验产权 【答案】 C 28、房地产经纪信息的系统性不包括( )。 A.完整性 B.及时性 C.连续性 D.时效性 【答案】 B 29、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 C 30、房地产经纪信息的（ ）是后续加工整理工作有效开展的重要保障 A.筛选 B.整序 C.研究 D.鉴别 【答案】 D 31、下列服务中，不属于房地产咨询服务内容的是（ ）。 A.房地产投资咨询 B.房地产法务咨询 C.房地产价格咨询 D.房地产价格评估 【答案】 D 32、“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是(　　)的主要工作。 A.销售员 B.案场销售经理 C.销售副总经理 D.销售总经理 【答案】 A 33、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（　　）。 A.15周岁自己挣钱生活的孤儿 B.17周岁生活费来自父母的学生 C.19周岁一直未参加工作的待业青年 D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人 【答案】 C 34、人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是( )的萌芽。 A.社会公德 B.道德规范 C.道德关系 D.职业道德 【答案】 D 35、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。 A.职业道德 B.执业技术标准 C.执业纪律 D.行业组织章程 【答案】 D 36、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（ ）。(2009年真题) A.以人为本 B.人尽其才 C.因人设岗，因事设人 D.因事设岗，因岗设人 【答案】 D 37、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。 A.自己 B.代理人 C.委托人 D.受托人 【答案】 A 38、下列战略中，（　　）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。 A.低成本 B.聚焦 C.一体化 D.多样化 【答案】 B 39、房地产交易成交的前提条件是（ ）。 A.房屋产权清晰 B.信息收集与传播 C.现场查验 D.客户接待与业务洽谈 【答案】 A 40、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（　　）。 A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由 B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种 C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商 D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增 【答案】 D 41、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是(　　)。 A.中国内地 B.中国香港地区 C.中国台湾地区 D.北美地区