2022年江苏省土地登记代理人之土地登记代理实务高分预测预测题库有答案解析

《土地登记代理人之土地登记代理实务》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（　　）。 A.由抵押人自行处理 B.向抵押权人提前清偿债务 C.由抵押人和抵押权人进行平分 D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配 【答案】 B 2、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（　　）依法进行土地权利的变更。 A.建设局 B.县级人民政府 C.原土地登记机构 D.接受申请的国土资源部门 【答案】 C 3、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（　　）。 A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让 B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移 C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为 D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为 【答案】 B 4、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（　　）。 A.抵押人 B.土地所有者 C.抵押权人 D.受让人 【答案】 B 5、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（　　）。 A.申请方法的不同 B.申请人的不同 C.土地登记通告的发布 D.申请接受单位的不同 【答案】 C 6、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（　　）。 A.《土地登记办法》 B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》 C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D.《土地权属争议调查处理办法》 【答案】 A 7、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（ ）。 A.政府指定的代理机构 B.由其监护人担任 C.县级土地主管部门 D.当事人自己 【答案】 B 8、下列关于土地登记的说法，错误的是（ ）。 A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用 B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序 C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据 D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记 【答案】 D 9、权利登记制度发源于（　　）。 A.法国 B.德国 C.中国 D.澳大利亚 【答案】 B 10、集体土地所有权主体不包括（　　）。 A.乡农民集体 B.村农民集体 C.村民个人 D.村民小组农民集体 【答案】 C 11、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（　　）。 A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行 B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请 C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更 D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改 【答案】 B 12、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（　　）。 A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权 B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭 C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失 D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回 【答案】 A 13、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（　　）。 A.签证 B.鉴证 C.盖章查询 D.批准 【答案】 B 14、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（　　）。 A.公路经营企业 B.公路行政主管部门 C.国土资源行政主管部门 D.人民政府代表全体人民所有 【答案】 A 15、我国的土地登记实行（　　）原则。 A.强制登记 B.自愿登记 C.依申请登记 D.初次登记不强制 【答案】 C 16、 脱离土地登记代理工作岗位连续（　　）年以上的土地登记代理人应被注销登记。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 B 17、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（　　）。 A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B.使用权最长不得超过30年 C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权 【答案】 B 18、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（　　）。 A.由抵押人自行处理 B.向抵押权人提前清偿债务 C.由抵押人和抵押权人进行平分 D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配 【答案】 B 19、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ ） A.合法建造房屋 B.继承房屋 C.房屋所有权人姓名变更 D.共有房产份额变化 【答案】 D 20、下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（　　）。 A.窗口办文查询 B.触控系统查询 C.远程网络查询 D.资料室阅读查询 【答案】 D 21、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（　　）。 A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B.使用权最长不得超过30年 C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权 【答案】 B 22、变更土地登记的基础是（　　）。 A.注销登记 B.设定土地登记 C.土地总登记 D.初始土地登记 【答案】 C 23、 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（　　）。 A.社会责任 B.民事责任 C.刑事责任 D.行政责任 【答案】 A 24、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（　　）进行更正登记。 A.报经人民政府批准后 B.依法直接 C.通知土地权利人 D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请 【答案】 A 25、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（　　）。 A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的 D.在法定允许下将土地转让他人使用的 【答案】 D 26、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（　　）。 A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记 B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件 C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等 D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记 【答案】 C 27、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（　　）。 A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记 B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件 C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等 D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记 【答案】 C 28、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（　　）。 A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让 B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移 C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为 D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为 【答案】 B 29、土地登记代理人要求报酬应当以（　　）为前提。 A.证书领到 B.约定的委托事务完成 C.合同到期 D.委托人自行确定 【答案】 B 30、（　　）土地登记不需报人民政府审批。 A.更改 B.初始 C.注销 D.变更 【答案】 C 31、土地登记代理人禁止同时在（ ）土地登记代理机构内执业。 A.1个 B.2个及2个以上 C.3个及3个以上 D.4个及4个以上 【答案】 B 32、土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（　　） A.土地使用者；宗地 B.土地权利人；宗地 C.宗地；土地权利人 D.宗地；土地使用者 【答案】 B 33、土地利用具有（　　）。 A.社会性 B.统一性 C.阶级性 D.历史性 【答案】 A 34、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（　　）年未动工开发的可以收回土地使用权。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 B 35、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（　　）。 A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书 D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书 【答案】 A 36、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（　　）。 A.公路经营企业 B.公路行政主管部门 C.国土资源行政主管部门 D.人民政府代表全体人民所有 【答案】 A 37、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（　　）。 A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B.使用权最长不得超过30年 C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权 【答案】 B 38、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（　　）。 A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B.使用权最长不得超过30年 C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权 【答案】 B 39、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（　　）印章。 A.终止 B.变更 C.取消 D.注销 【答案】 D 40、 房地产抵押权设立的必备要件为（　　）。 A.抵押双方身份证明 B.抵押权登记证书 C.土地使用权权属证明 D.订立抵押合同 【答案】 D 41、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（　　）。 A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B.使用权最长不得超过30年 C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权 【答案】 B 42、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（　　）。 A.申请方法的不同 B.申请人的不同 C.土地登记通告的发布 D.申请接受单位的不同 【答案】 C 43、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效