2022年贵州省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分通关测试题库加下载答案

《房地产经纪协理之房地产经纪操作实务》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（　　）。 A.权威有效 B.内容全面 C.时效性好 D.真实性强 【答案】 A 2、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。 A.房屋交付之日 B.签订房屋买卖合同之日 C.房屋交付使用之前的特定某天 D.房屋交付之后的特定某天 【答案】 B 3、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（　　）。 A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景 【答案】 B 4、押金不适用于（　　）中。 A.租赁合同 B.承包合同 C.买卖合同 D.医疗合同 【答案】 C 5、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（　　）。 A.住房公积金贷款 B.商业性个人住房贷款 C.组合贷款 D.个人消费贷款 【答案】 B 6、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（　　）。 A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户 B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户 C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源 D.向社区举办讲座来发展客源 【答案】 C 7、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式 【答案】 D 8、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（　　）。 A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写 【答案】 B 9、押金不适用于（　　）中。 A.租赁合同 B.承包合同 C.买卖合同 D.医疗合同 【答案】 C 10、有资格获得住房公积金贷款的是（　　）的职工。 A.私有企业 B.缴存住房公积金 C.工龄5年以上 D.国有企业 【答案】 B 11、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（　　）。 A.承租方 B.第三方 C.出租方 D.承租方和出租方 【答案】 D 12、在客源开发中，（　　）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。 A.注重营销手段的运用 B.着力打造良好的客户关系 C.及时挖掘客户信息 D.养客 【答案】 D 13、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（　　）承担。 A.买受人 B.出卖人 C.房地产经纪人员 D.房地产经纪机构 【答案】 B 14、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。 A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费 【答案】 D 15、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）。 A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书 【答案】 B 16、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。 A.中止 B.解除 C.变更 D.撤销 【答案】 B 17、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 18、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（　　）。 A.核实委托人身份 B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目 【答案】 C 19、在商品房销售过程中，（　　）是项目的所有权人。 A.买方 B.经纪机构 C.房地产开发企业 D.国家土地部门 【答案】 C 20、（　　）不属于有效的客源信息的基本要素。 A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的附加信息 D.客源的交易信息 【答案】 C 21、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（　　）。 A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目 【答案】 D 22、房地产交易信息不包括（　　）。 A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息 【答案】 C 23、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。 A.业主 B.业主自己居住的房屋 C.业主委托转让的房屋 D.出售意向 【答案】 C 24、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。 A.10 B.15 C.20 D.25 【答案】 C 25、房地产抵押权是一种（　　）。 A.债权 B.用益物权 C.占有权 D.担保物权 【答案】 D 26、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（　　）。 A.网络开发法 B.会员揽客法 C.讲座揽客法 D.广告法 【答案】 D 27、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核。 A.工商 B.房地产 C.税务 D.国有资产 【答案】 B 28、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（　　）。 A.核实委托人身份 B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目 【答案】 C 29、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）。 A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款 【答案】 C 30、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）。 A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后 【答案】 C 31、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）。 A.在宣传广告中有“售后包租”字样 B.按套销售 C.实行购房实名制 D.一套一价 【答案】 A 32、存量房交易资金监管的期限为（　　）。 A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止 【答案】 D 33、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 【答案】 B 34、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（　　）。 A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的 【答案】 B 35、等额本息还款方式，每月还款的数额（　　）。 A.固定不变 B.先大后小 C.先小后大 D.先小后大，然后再小 【答案】 A 36、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。 A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门 【答案】 D 37、在客源开发中，（　　）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。 A.注重营销手段的运用 B.着力打造良好的客户关系 C.及时挖掘客户信息 D.养客 【答案】 D 38、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式 【答案】 D 39、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（　　）。 A.权威有效 B.内容全面 C.时效性好 D.真实性强 【答案】 A 40、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础。 A.做好买卖合同签订前的准备工作 B.签约材料准备 C.买卖合同的拟定 D.买卖合同风险防范 【答案】 A 41、在客源开发中，（　　）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。 A.注重营销手段的运用 B.着力打造良好的客户关系 C.及时挖掘客户信息 D.养客 【答案】 D 42、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。 A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算 B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同 C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担 D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者 【答案】 D 43、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（　　）。 A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的 【答案】 B 44、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（　　）租赁合同，特殊情况除外。 A.继续履行 B.重新签订 C.撤销 D.可不继续履行 【答案】 A 45、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（　　）。 A.承租方 B.第三方 C.出租方 D.承租方和出租方 【答案】 D 46、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（　　）。 A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性 【答案】 C 47、房源的权属状况属于房源的（　　）。 A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性 【答案】 C 48、针对C级别房源，访问期限应为（　　）。 A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月 【答案】 C 49、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（　　）存档备案。 A.纸质合同 B.电子合同 C.买卖合同复印件 D.空白合同 【答案】 A 50、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。 A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门 【答案】 D 51、在商品房销售过程中，（　　）是项目的所有权人。 A.买方 B.经纪机构 C.房地产开发企业 D.国家土地部门 【答案】 C 52、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）。 A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书 【答案】 B 53、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。 A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款 【答案】 B 54、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年。 A.3 B.5 C.50 D.100 【答案】 A 55、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）。 A.违约金具有补偿性和惩罚性 B.违约金一旦确定，不可更改 C.保证金与违约金一般可以同时适用 D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能 【答案】 A 56、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是