2022年贵州省房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题型题库及答案解析

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。 A.10% B.15% C.20% D.25% 【答案】 C 2、增值税税率采用的是（ ） A.定额税率 B.比例税率 C.累进税率 D.超额累进税率 【答案】 B 3、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定. A.10d B.1d C.10个工作 D.1个工作日 【答案】 D 4、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（　　）。 A.0、5％ B.1、0％ C.1、2％ D.1、5％ 【答案】 B 5、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。 A.减半征收增值税 B.按5%缴纳增值税 C.免征增值税 D.按11%缴纳增值税 【答案】 C 6、《物业管理条例》属于（　　）。 A.行政法规 B.政府规章 C.部门规章 D.国家强制标准 【答案】 A 7、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。 A.个人所得税 B.营业税 C.增值税 D.契税 【答案】 A 8、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。 A.最高额抵押 B.预购商品房贷款抵押 C.在建工程抵押 D.一般房地产抵押 【答案】 A 9、住房公积金的存、贷款利率由（　　）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。 A.中国人民银行 B.财政部 C.商务部 D.中国银行业监督管理委员会 【答案】 A 10、商品房预售合同登记备案应由(　　)办理。 A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发企业和商品房预购人共同 【答案】 B 11、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。 A.物权和人身权 B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权 【答案】 C 12、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。 A.县政府 B.乡(镇)政府 C.集体 D.个人 【答案】 C 13、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权. A.单位 B.集体 C.个人 D.国有 【答案】 B 14、（二）　　某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。 A.土地管理部门 B.房地产管理部门 C.建设行政主管部门 D.规划行政主管部门 【答案】 B 15、以下属于部门规章的是（　　）。 A.《城市房地产管理法》 B.《城市房地产开发经营管理条例》 C.《房屋登记办法》 D.《城市房地产抵押估价指导意见》 【答案】 C 16、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。 A.重置价值 B.残存价值 C.市场价值 D.市场评估价值 【答案】 B 17、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。 A.2 B.5 C.8 D.12 【答案】 A 18、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 A.40 B.50 C.60 D.70 【答案】 D 19、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利. A.公开性 B.强制性 C.独占性 D.排他性 【答案】 C 20、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。 A.高存高贷 B.高存低贷 C.低存低贷 D.低存高贷 【答案】 C 21、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。 A.城市市区内 B.城市规划区内国有土地上 C.城市建设区内国有土地上 D.城市规划区土地上 【答案】 B 22、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金. A.7 B.20 C.30 D.60 【答案】 D 23、房产税的纳税期限是（　　）。 A.按月计征，分期缴纳 B.按年计征，统一缴纳 C.按年计征，分期缴纳 D.按月计征，统一缴纳 【答案】 C 24、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。 A.一 B.二 C.三 D.四 【答案】 D 25、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（　　）。 A.2006年1月9日 B.2008年1月9日 C.2009年1月9日 D.2011年1月9目 【答案】 C 26、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于(　　)所有。 A.业主 B.房地产开发企业 C.建设(房地产)行政主管部门 D.物业服务企业 【答案】 A 27、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。 A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00 【答案】 B 28、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（　　）。 A.各省、自治区建设厅 B.直辖市房地产管理局 C.房地产市场产权监理处 D.国土资源部 【答案】 D 29、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门 【答案】 A 30、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。 A.土地增值税 B.印花税 C.个人所得税 D.增值税 【答案】 C 31、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（　　）顺序清偿。 A.贷款合同签订的先后 B.贷款数额的大小 C.各银行起诉的先后 D.抵押登记的先后 【答案】 D 32、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题) A.农村宅基地 B.乡镇企业的厂房 C.老年福利院的办公楼 D.所有权有争议的房屋 【答案】 B 33、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 D 34、下列行为中属于单务行为的是（　　）。 A.房地产抵债 B.房地产入股 C.房地产赠与 D.房地产互换 【答案】 C 35、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题) A.7.00 B.6.00 C.6.05 D.7.05 【答案】 C 36、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是(). A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为 B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理 C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查 D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督 【答案】 C 37、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题) A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平 C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率 D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息 【答案】 B 38、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。 A.变更登记 B.异议登记 C.转移登记 D.注销登记 【答案】 A 39、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。 A.3% B.5% C.8% D.10% 【答案】 B 40、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（　　）倍。 A.10 B.20 C.30 D.40 【答案】 C 41、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。 A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人 B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人 C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人 D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人 【答案】 C 42、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。 A.国务院 B.国务院建设行政主管部门 C.省、自治区、直辖市建设主管部门 D.县以上人民政府建设行政主管部门 【答案】 C 43、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。 A.中国人民银行 B.财政部 C.商务部 D.中国银行业监督管理委员会 【答案】 A 44、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（　　）。 A.最低学历为中专 B.所