2022年国家土地登记代理人之土地权利理论与方法评估试题库及完整答案

《土地登记代理人之土地权利理论与方法》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、空间属于客观存在的自然资源，具有（　　）。 A.升值性 B.价值 C.使用价值 D.社会性 【答案】 C 2、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（　　）。 A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同 B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立 C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押 D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人 【答案】 D 3、不属于确定土地所有权归属的内容是（　　）。 A.确定属于国家土地所有权的客体 B.确定属于集体土地所有权的主体 C.确定属于集体土地所有权的客体 D.确定属于国家土地所有权的主体 【答案】 D 4、 国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（　　）内提出调查处理意见。 A.6个月 B.3个月 C.15个月 D.10个月 【答案】 A 5、下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（　　）。 A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限 B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移 C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让 D.转让后用途不得改变 【答案】 D 6、依物权标的不同，可以将物权分为（　　）。 A.主物权与从物权 B.动产物权与不动产物权 C.担保物权和用益物权 D.自物权与他物权 【答案】 B 7、在我国，城市的土地属于（　　）所有。 A.国家 B.农村集体 C.单位 D.个人 【答案】 A 8、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（　　）做法违反法律规定。 A.将该土地使用权转让给他人 B.收取由该土地使用权而产生的收益 C.使用该土地使用权 D.占有该土地 【答案】 A 9、确定土地侵权民事责任形式的是（　　）原则。 A.过错责任 B.无过错责任 C.公平责任 D.违法责任 【答案】 A 10、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（　　）。 A.需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金 B.已经领取出让国有建设用地使用权证书 C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用 D.支付部分土地出让金 【答案】 D 11、 国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（　　）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。 A.45天 B.30天 C.15天 D.10天 【答案】 C 12、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（　　）同时设定抵押权。 A.所有权 B.收益权 C.使用权 D.抵押权 【答案】 A 13、关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（　　）。 A.把土地完全排除在民事流转之外 B.扩大土地使用者的权利 C.禁止集体和个人购买国家所有的土地 D.禁止集体和个人买卖土地 【答案】 B 14、在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（　　）。 A.财政部门收取 B.土地管理部门代收代缴 C.房地产管理部门代收代缴 D.乡级人民政府代收代缴 【答案】 B 15、在公布的地段上，同一地块（　　）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。 A.只有一个 B.不少于两个 C.不多于三个 D.不少于五个 【答案】 A 16、下列不属于土地基本特性的是（　　）。 A.不可替代性 B.稀缺性 C.社会资源 D.最基本的生产资料 【答案】 C 17、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（　　）。 A.因公共利益需要使用土地的 B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的 D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满 【答案】 D 18、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（　　）。 A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权 B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权 C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权 D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者 【答案】 D 19、关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（　　）。 A.占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位 B.使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能 C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让 D.处分权是指对自然状态的改变 【答案】 B 20、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（　　）。 A.集体所有 B.不可交易性 C.所有权与使用权相分离 D.所有权与使用权相统一 【答案】 C 21、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（　　）。 A.空间六至 B.期限 C.主体 D.用途 【答案】 A 22、台湾的（　　）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。 A.抵押权 B.典权 C.耕作权 D.永佃权 【答案】 B 23、在公布的地段上，同一地块（　　）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。 A.只有一个 B.不少于两个 C.不多于三个 D.不少于五个 【答案】 A 24、不属于确定土地所有权归属的内容是（　　）。 A.确定属于国家土地所有权的客体 B.确定属于集体土地所有权的主体 C.确定属于集体土地所有权的客体 D.确定属于国家土地所有权的主体 【答案】 D 25、下列各项中可以设定质权的是（　　）。 A.土地 B.房屋 C.不转移占有的汽车 D.电脑 【答案】 D 26、在美国，根据（　　）空间权得以成为抵押权的标的。 A.《行政程序法》 B.《宪法》及其修正案 C.《宅地法》 D.《国家住宅法》 【答案】 D 27、（　　）是自物权。 A.所有权 B.使用权 C.抵押权 D.租赁权 【答案】 A 28、 在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（　　）规定。 A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证 B.调查中实行举证责任倒置 C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得 D.承办人可以向有关单位和个人调查取证 【答案】 D 29、租赁的最长期限是（　　）。 A.10年 B.15年 C.20年 D.25年 【答案】 C 30、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（　　）。 A.无效 B.有效 C.可撤销 D.效力待定 【答案】 A 31、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（　　） A.应当办理登记 B.可以办理登记 C.无需办理登记 D.是否办理登记由承租人决定 【答案】 A 32、我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（　　）名义行使国有土地所有权。 A.国务院 B.本机关 C.批准其行使的上级机关 D.国家 【答案】 B 33、下列不属于可以采取授权经营和国家作价出资的方式配置土地的情形的是（　　）。 A.自然垄断行业 B.提供重要公共产品和服务的行业 C.支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业 D.一般竞争性行业的企业 【答案】 D 34、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（　　）。 A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同 B.我国《物权法》没有规定地上权的概念 C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定 D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理 【答案】 A 35、土地使用权能够出租的，应当满足（　　）条件。 A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地 B.土地使用权的使用期限超过二十年 C.土地使用权的使用期限超过四十年 D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织 【答案】 A 36、（　　）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。 A.土地登记 B.土地转让 C.土地备案 D.土地变更 【答案】 A 37、《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（　　）。 A.征收 B.征用 C.征购 D.划拨 【答案】 C 38、从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（　　）。 A.支配权 B.收益权 C.使用权 D.占有权 【答案】 A 39、农民土地所有制建立于（　　）年。 A.1948 B.1950 C.1952 D.1982 【答案】 B 40、一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（　　）使用。 A.先前的使用者 B.后来的使用者 C.根据政策要求 D.根据土地利用现状 【答案】 B 41、下列关于用益物权特征的说法不正确的是（　　）。 A.用益物权是一种自物权 B.用益物权是一种他物权 C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权 D.用益物权为独立物权 【答案】 A 42、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（　　）。 A.改组后的新设企业 B.经国务院批准设立的国家控股公司 C.作为国家授权投资机构的国有独资公司 D.作为国家授权投资机构的集团公司 【答案】 A 43、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（　　）。 A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定 B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人 C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人 D.孙某与王某之间的租赁合同无效 【答案】 B 44、（　　）是促进国土资源可持续利用的有力保障。 A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权 B.土地资源收为国有 C.加强对国土资源的行政管理 D.加大对破坏土地违法行为的打击力度 【答案】 A 45、（　　）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。 A.行政划拨 B.出让 C.国有土地使用权租赁 D.国有土地使用权作价人股 【答案】 A 46、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（　　）。 A.该抵押合同有效 B.该抵押合同无效 C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效 D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效 【答案】 C 47、集