2022年国家土地登记代理人之土地权利理论与方法自测题库(带答案)

《土地登记代理人之土地权利理论与方法》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、（　　）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。 A.1982年《宪法》 B.《国家建设征用土地办法》 C.《农村人民公社工作条例修正草案》 D.《土地管理法》 【答案】 A 2、法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（　　） A.短期用地；临时用地 B.中期用地；临时用地 C.短期用地；中期用地 D.短期用地；长期用地 【答案】 A 3、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。 A.70% B.75% C.80% D.85% 【答案】 A 4、最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（　　）。 A.债权确定的期间 B.债权范围 C.最高债权额 D.实际发生的债权 【答案】 D 5、下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（　　）。 A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织 B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制 C.村民小组具有一定的自治权 D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的 【答案】 D 6、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（　　）。 A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准 B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人 C.领有国有土地所有证 D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 【答案】 C 7、1956年通过的（　　），初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。 A.《宪法》 B.《国家建设征用土地办法》 C.《高级农业生产合作社示范章程》 D.《农村土地承包经营法》 【答案】 C 8、确定土地的权利是指（　　）。 A.依法确定土地权利的用途、性质和内容 B.依法确定土地权利的用途、主体和内容 C.依法确定土地权利的主体、客体和内容 D.依法确定土地权利的用途、性质和条件 【答案】 C 9、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（　　）。 A.权利内容的特定性 B.空间的无限性 C.权能的差别性 D.可以分层设立 【答案】 B 10、（　　）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 A.设区的市 B.县 C.乡镇 D.省 【答案】 A 11、 根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（　　）批准 A.国务院 B.省、自治区、直辖市人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部 【答案】 A 12、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（　　）天。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 B 13、关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（　　）。 A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法 B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质 C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转 D.已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变 【答案】 C 14、下列不属于集体土地使用权的是（　　）。 A.农民宅基地使用权 B.乡镇企业用地使用权 C.乡村公益用地使用权 D.采矿用地使用权 【答案】 D 15、在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（　　）。 A.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系 B.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系 C.一般采用行政文件的形式 D.具有无偿性 【答案】 B 16、土地确权是一种（　　）行为。 A.司法 B.诉讼 C.民事 D.政府 【答案】 D 17、农民集体所有的土地，由（　　）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。 A.土地使用者 B.土地所有者 C.土地占有者 D.乡政府 【答案】 B 18、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（　　）年的，应视为现使用者所有。 A.17 B.20 C.25 D.30 【答案】 B 19、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（　　）。 A.除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下 B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权 C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权 D.以他人土地供自己土地便宜之用之权 【答案】 A 20、用益物权制度的核心在于取得物的（　　）。 A.使用价值 B.价值 C.交换价值 D.剩余价值 【答案】 A 21、下列权利属于从物权的是（　　）。 A.所有权 B.宅基地使用权 C.抵押权 D.租赁权 【答案】 C 22、关于土地所有权，下列说法正确的是（　　）。 A.土地所有权可以通过合同的方式取得 B.土地所有权的原始取得须经政府确认 C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得 D.土地所有权性质是不能改变的 【答案】 B 23、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（　　）。 A.有效 B.约定年限部分无效 C.无效 D.效力待定 【答案】 B 24、最高额土地抵押权的存续期间一般（　　）当事人约定的确定债权的期间。 A.短于 B.等于 C.长于 D.不等于 【答案】 C 25、下列法律法规未涉及空间权内容的是（　　）。 A.《上海市规划条例》 B.《土地管理法》 C.《防空法》 D.《物权法》 【答案】 B 26、土地权利中最核心的财产权利是（　　）。 A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.地役权 【答案】 A 27、 土地权属争议处理的程序是（　　）。 A.①④②⑤③ B.①④⑤②③ C.⑤①②③④ D.①⑤④②③ 【答案】 B 28、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（　　）。 A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定 B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人 C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人 D.孙某与王某之间的租赁合同无效 【答案】 B 29、下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是（　　）。 A.法国、德国立法中无空间所有权的明确规定 B.英美法系国家在理论上创设了发展权制度 C.美国有关空间权制度的成文法相当发达 D.美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念 【答案】 D 30、（　　）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。 A.境内外的自然人、法人和其他组织 B.境外的自然人、法人和其他组织 C.境内的法人和其他组织 D.境外的法人和其他组织 【答案】 A 31、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（　　）。 A.变为双方共有 B.不变 C.在一定阶段内不变 D.先由双方共有，三十年后返还给集体 【答案】 B 32、下列（　　）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。 A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的 B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的 C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的 D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的 【答案】 D 33、甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（　　）享有。 A.甲农村集体经济 B.乙企业 C.丙非法人联营企业 D.甲农村集体经济与乙企业 【答案】 A 34、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（　　）。 A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度 B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避 C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避 D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定 【答案】 A 35、不属于财产权的是（　　）。 A.物权 B.债权 C.名誉权 D.准物权 【答案】 C 36、依照我国法律，国有土地所有权的客体是（　　）。 A.城市市区 B.城市规划区 C.城市市区和郊区 D.城市建成区及其边缘地区 【答案】 A 37、 下列关于国家征收土地的正确表述是（　　）。 A.解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺 B.国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有 C.《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施 D.土地征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施 【答案】 D 38、明代国有土地的主要组成部分是（　　）。 A.露田 B.桑田 C.屯田 D.井田 【答案】 C 39、下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（　　）。 A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制 B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发 C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用 D.集体建设用地使用权不包含处分权 【答案】 D 40、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（　　）。 A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度 B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避 C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避 D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定 【答案】 A 41、（　　）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。 A.1974 B.1973 C.1972 D.1971 【答案】 C 42、对于土地登记的效力，大陆法系不同国家采取了不同的模式，其中日本采取的是（　　）。 A.登记要件主义 B.登记对抗主义 C.登记对抗主义和登记要件主义 D.意思表示主义 【答案】 B 43、农民集体所有的土地，由（　　）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。 A.土地使用者 B.土地所有者 C.土地占有者 D.乡政府 【答案】 B 44、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（　　）。 A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同 B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记 C.建设用地使用权自登记时设立 D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立 【答案】 D 45、甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（　　）。 A.土地交易税 B.土地收益金 C.土地出让金 D.所有租金 【答案】 B 46、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者