2022年山东省房地产经纪人之房地产交易制度政策评估提分题库及套完整答案

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（　　）。 A.含有升值或者投资回报的承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目的效果 【答案】 B 2、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是(　　)。 A.有关的原始登记作证是限制查询的信息 B.他项权利的设定时间是限制查询的信息 C.司法查封情况是限制查询的信息 D.任何人都无权查询限制查询的信息 【答案】 A 3、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。 A.原土地使用人 B.市、县人民政府 C.市、县人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府规划部门 【答案】 C 4、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。 A.一定年期国有建设用地的出让价格 B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款 C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租 D.向受让人收取的土地开发费用 【答案】 A 5、按《合同法》规定，房屋租赁期限（　　）。 A.不得超过10年 B.不得超过15年 C.不得超过20年 D.不受限制 【答案】 C 6、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题) A.2% B.3% C.4% D.10% 【答案】 C 7、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是(　 　 )。 A.商品住宅不得分割拆零销售 B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用 【答案】 D 8、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。 A.1%～3% B.2%～4% C.3%～5% D.4%～6% 【答案】 A 9、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。 A.买卖 B.抵债 C.赠与 D.作价入股 【答案】 C 10、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题) A.16.8～21.6 B.21.6～24 C.24 D.100 【答案】 A 11、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（　　）登记。 A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记 【答案】 B 12、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。 A.60％ B.70％ C.80％ D.90％ 【答案】 D 13、（三）　　2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5％。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。 A.93 B.93、3 C.101 D.104 【答案】 C 14、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。 A.3个月 B.6个月 C.1年 D.2年 【答案】 D 15、土地登记的一般程序为(). A.申请→受理→记载于登记簿→审查→发证 B.申请→受理→审查→记载于登记簿→发证 C.申请→记载于登记簿→受理→审查→发证 D.申请→受理→审查→发证→记载于登记簿 【答案】 B 16、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题) A.农村的民房不用缴纳房产税 B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种 C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税 D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员 【答案】 B 17、税收制度和政策的中心环节是（　　），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。 A.纳税人 B.征税对象 C.税率 D.加成 【答案】 C 18、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。 A.周期短 B.投资大 C.风险高 D.回报率高 【答案】 A 19、确定房地产抵押价值的正确做法是（　　）。 A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定 B.房地产经纪人确定 C.抵押人自行确定 D.房地产经纪机构确定 【答案】 A 20、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 A.印花税 B.土地增值税 C.耕地占用税 D.契税 【答案】 B 21、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10 A.首先应用足量有效的抗生素 B.无论有无脓肿首先切开引流 C.手术摘除死骨 D.首先给予大剂量激素治疗 E.仅切开引流，加强冲洗换药 【答案】 A 22、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（　　）制度。 A.统一登记 B.分期登记 C.分阶段登记 D.分地域登记 【答案】 A 23、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。. A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】 B 24、下列活动中，属于房地产经纪活动的是(　　)。 A.房地产登记 B.房地产居间 C.房地产开发 D.房地产估价 【答案】 B 25、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。 A.低房价低地价 B.低房价高地价 C.以房价定地价 D.以地价定房价 【答案】 C 26、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。 A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20年 【答案】 D 27、注册结构工程师每一个注册期为(　 　 )年。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 C 28、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（　　）。 A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】 A 29、土地使用者延期付款超过（　　）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。 A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】 D 30、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。 A.50 B.100 C.150 D.200 【答案】 B 31、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。 A.转移 B.更正 C.抵押 D.地役权 【答案】 A 32、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题) A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0 【答案】 A 33、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（　　）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B.属于外国政府援助资金的项目必须招标 C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动 D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 【答案】 C 34、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.2％～5％ B.3％～6％ C.4％～7％ D.5％～8％ 【答案】 D 35、下列关于临时用地的表述中，错误的是（　　）。 A.使用期限一般不超过2年 B.可改变批准的用途 C.不得修建永久性建筑 D.不得从事经营性活动 【答案】 B 36、经（　　）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。 A.房地产行政主管部门 B.工程质量监督部门 C.工程监理部门 D.城市规划行政主管部门 【答案】 B 37、从事物业管理活动需要树立(　 　 )，正确处理好与业主的关系。 A.主人翁意识 B.综合发展意识 C.服务意识 D.主体突出意识 【答案】 C 38、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。 A.王某 B.李某 C.付某 D.给付租金最高的人 【答案】 C 39、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（　　）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】 D 40、领取房屋权属证书，权利人应按（　　）缴纳印花税。 A.申请登记时的房地产价值的0、3％ B.申请登记时的房地产价值的0、5％ C.申请登记时的房地产价值的1％ D.每件5元 【答案】 D 41、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重 A.下颌升支垂直截骨术 B.下颌前牙根尖下截骨术 C.颏成形术 D.下颌升支矢状劈开术 E.上颌LefortⅠ型截骨 F.下颌体部截骨术 【答案】 A