2022年山东省土地登记代理人之土地权利理论与方法自我评估模拟题库有解析答案

《土地登记代理人之土地权利理论与方法》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、下列（　　）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。 A.使用期限届满 B.使用权人死亡 C.土地灭失 D.国家征收土地 【答案】 B 2、集体所有的土地（　　）直接用于房地产开发。 A.可以 B.不能 C.经过批准可以 D.根据双方约定确定是否可以 【答案】 B 3、征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（　　）年平均年产值的六至十倍 A.二 B.三 C.五 D.六 【答案】 B 4、（　　）主要反映静态的财产关系。 A.债权 B.物权 C.财产权 D.人身权 【答案】 B 5、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（　　）作为土地的所有人。 A.生产队 B.村民集体 C.生产队农民集体 D.村民委员会 【答案】 C 6、下列不属于土地基本特性的是（　　）。 A.不可替代性 B.稀缺性 C.社会资源 D.最基本的生产资料 【答案】 C 7、在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（　　）。 A.《土地改革法》 B.《农村人民公社工作条例草案》 C.《国家建设征用土地条例》 D.《土地管理法》 【答案】 B 8、关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（　　）。 A.要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题 B.要正确处理集体之间土地所有权的归属问题 C.集体所有土地的推定原则 D.分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题 【答案】 C 9、土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（　　）所有。 A.国家 B.集体 C.个人 D.农民 【答案】 A 10、划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（　　）依法批准。 A.乡级以上人民政府 B.县级以上土地主管部门 C.县级以上人民政府 D.市级以上土地主管部门 【答案】 C 11、下列权利中，不属于用益物权的是（　　）。 A.地役权 B.国有土地使用权 C.土地所有权 D.宅基地使用权 【答案】 C 12、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（　　）。 A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约 【答案】 D 13、一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（　　）使用。 A.先前的使用者 B.后来的使用者 C.根据政策要求 D.根据土地利用现状 【答案】 B 14、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（　　）。 A.权利内容的特定性 B.空间的无限性 C.权能的差别性 D.可以分层设立 【答案】 B 15、空间权依其性质可划分为（　　）和空间使用权。 A.空间所有权 B.空间收益权 C.空间部分处分权 D.集体所有权 【答案】 A 16、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（　 A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产 B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分 C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿 D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有 【答案】 A 17、下列各项属于国家所有的土地的是（　　）。 A.城市市区土地 B.农村宅基地 C.城市郊区土地 D.自留地和自留山 【答案】 A 18、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（　　）年。 A.5 B.5 C.10 D.15 【答案】 B 19、下列不属于集体土地使用权的是（　　）。 A.农民宅基地使用权 B.乡镇企业用地使用权 C.乡村公益用地使用权 D.采矿用地使用权 【答案】 D 20、（　　）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。 A.物权 B.财产权 C.所有权 D.土地产权 【答案】 D 21、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（　　），担保人承担相应的担保责任。 A.通知第三人后 B.经第三人口头同意后 C.经第三人书面同意后 D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后 【答案】 C 22、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（　　）。 A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权 B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途 C.权利人不得将土地用于经营活动 D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易 【答案】 A 23、张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（　　）。 A.《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权 B.张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权 C.村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂 D.村集体可以征收张某的土地 【答案】 B 24、关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（　　）。 A.居住用地70年 B.工业用地50年 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 D.商业、旅游、娱乐用地50年 【答案】 D 25、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（　　）。 A.需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金 B.已经领取出让国有建设用地使用权证书 C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用 D.支付部分土地出让金 【答案】 D 26、土地承包经营权自（　　）时设立。 A.土地承包经营权合同登记 B.土地承包经营权合同生效 C.土地承包经营权合同成立 D.有关主管部门批准 【答案】 B 27、1989年制定，于1994年修改的（　　）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。 A.《土地管理法》 B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》 C.《村镇建房用地管理条例》 D.《国家建设征用土地条例》 【答案】 B 28、关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（　　）。 A.国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查 B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见 C.认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人 D.被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据 【答案】 D 29、甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（　　）。 A.土地交易税 B.土地收益金 C.土地出让金 D.所有租金 【答案】 B 30、所谓（　　），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。 A.公示 B.公告 C.展示 D.交付 【答案】 A 31、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（　　）。 A.拍卖 B.划拨 C.挂牌 D.招标 【答案】 B 32、当事人之间应当采取（　　）形式设立担保物权。 A.口头 B.书面 C.口头或者书面 D.其他形式 【答案】 B 33、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由（　　）的人民法院管辖。 A.A市 B.B市 C.C市 D.A.B或者C市 【答案】 C 34、第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（　　）。 A.不再承担相应的担保责任 B.减轻其担保责任 C.有权请求债权人承担违约责任 D.继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任 【答案】 A 35、 根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（　　）批准 A.国务院 B.省、自治区、直辖市人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部 【答案】 A 36、随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（　　）。 A.地役权 B.抵押权 C.空间权 D.土地承包经营权 【答案】 C 37、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（　　）。 A.该抵押合同有效 B.该抵押合同无效 C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效 D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效 【答案】 C 38、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（　　）。 A.征收 B.征用 C.没收 D.征购 【答案】 B 39、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（　　）。 A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处 B.可以侵权人为被告提起民事诉讼 C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理 D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理 【答案】 D 40、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（　　）。 A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.永佃权 D.宅基地使用权 【答案】 C 41、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（　　）予以公告并组织实施。 A.省级人民政府 B.县级以上人民政府 C.县级以上土地管理部门 D.省级土地管理部门 【答案】 B 42、土地使用权出让，由（　　）负责。 A.县人民政府 B.县、乡人民政府 C.市人民政府 D.市、县人民政府 【答案】 D 43、下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（　　）。 A.国有建设用地具有较为完整的权能 B.国有建设用地不可以出租 C.国有建设用地可以转让 D.国有建设用地可以抵押 【答案】 B 44、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（　　）。 A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费 C.无偿收回土地使用权 D.直接将土地使用权转批给他人 【答案】 C 45、下列关于土地的归属，说法正确的是（　　）。 A.城市市区的土地属于国家所有 B.农村和城市郊区的土地属于集体所有 C.宅基地属于农民个体所有 D.自留地、自留山属于农民个体所有 【答案】 A 46、（　　）是保护土