2022年安徽省房地产经纪人之房地产交易制度政策点睛提升题型题库加下载答案

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利. A.公正性 B.有效性 C.公开性 D.客观性 【答案】 C 2、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。 A.房屋处分权 B.房屋使用权 C.租金收益权 D.房屋抵押权 【答案】 C 3、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（　　）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 A 4、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（　　）万元。 A.60 B.80 C.100 D.110 【答案】 B 5、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是(　　)。 A.1.5% B.3.0% C.5.0% D.5.5% 【答案】 A 6、承租人无正当理由拖欠房租达（　　）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1 B.3 C.6 D.9 【答案】 C 7、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。 A.原时限的1倍 B.原时限的2倍 C.3个月 D.6个月 【答案】 A 8、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（　　）。 A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 【答案】 A 9、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（　　）部门办理登记备案手续。 A.房地产管理 B.房地产管理或土地管理 C.土地管理 D.房地产管理和土地管理 【答案】 D 10、茵陈蒿的功效是 A.除湿退黄、祛风湿 B.清利湿热、利胆退黄 C.清利湿热、化痰止咳 D.利湿退黄、活血消肿 【答案】 B 11、房地产经纪人的责任是(　 　 )。 A.促进房地产业发展 B.为委托方提供真实可靠的信息 C.诚实信用 D.客观反映房地产价值 【答案】 B 12、关于房地产广告的说法，错误的是（　　）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 【答案】 D 13、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 A.1％ B.2％ C.3％ D.4％ 【答案】 C 14、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。 A.妥善安置被征地单位和农民 B.保证国家建设用地 C.珍惜耕地，合理利用土地 D.有偿使用土地 【答案】 A 15、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。 A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记 【答案】 D 16、（一）　　胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。 A.2008年5月1日 B.2008年5月31日 C.2010年3月31日 D.2010年5月31日 【答案】 C 17、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（　　）年。 A.3～5 B.3～8 C.5～10 D.10～25 【答案】 C 18、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。 A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 【答案】 B 19、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除. A.5％ B.8％ C.12％ D.20％ 【答案】 C 20、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门. A.7 B.15 C.30 D.60 【答案】 D 21、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（　　）。 A.商业用地 B.商品住宅用地 C.非营利的社会团体用地 D.娱乐用地 【答案】 C 22、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报. A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】 C 23、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整 【答案】 B 24、商品房预售合同登记备案应由(　　)办理。 A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发企业和商品房预购人共同 【答案】 B 25、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。 A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D.承租人可以将承租的房屋再出租 【答案】 C 26、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。 A.1％ B.1.5％ C.2％ D.2.5％ 【答案】 B 27、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。 A.房地产咨询 B.房地产服务业 C.房地产中介服务业 D.房地产经纪业 【答案】 B 28、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（　　）。 A.10％ B.15％ C.20％ D.25％ 【答案】 C 29、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.2％～5％ B.3％～6％ C.4％～7％ D.5％～8％ 【答案】 D 30、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。 A.转让 B.设立 C.变更 D.转移 【答案】 B 31、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税. A.土地增值税 B.房产税 C.城镇土地使用税 D.契税 【答案】 A 32、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（　　）。 A.营业税 B.房产税 C.印花税 D.契税 【答案】 C 33、办理合法建设手续的，扩建造价费由（　　）负担。 A.提出方 B.受益方 C.出租方 D.承租方 【答案】 C 34、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 C 35、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（　　）。 A.30% B.35% C.40% D.50% 【答案】 D 36、在国民经济产业分类中，房地产属于（　　） A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.第四产业 【答案】 C 37、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题) A.定额 B.比例 C.超额累计递增 D.超额累计递减 【答案】 A 38、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。 A.75 B.100 C.125 D.150 【答案】 B 39、承租的国有建设用地使用权不能(　　)。 A.转租 B.转让 C.抵押 D.出让 【答案】 D 40、（ ）是税收的关键特征。 A.强制性 B.无偿性 C.固定性 D.义务性 【答案】 B 41、土地增值税的征税对象是（　　）。 A.转让国有土地上的房地产 B.赠与房地产 C.转让房地产 D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额 【答案】 D 42、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是 A.蒲黄 B.降香 C.花蕊石 D.茜草 【答案】 A 43、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。 A.总价款计征契税 B.单价款计征契税 C.与房屋相同的税率 D.当地确定的适用税率 【答案】 A 44、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。 A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承 【答案】 D 45、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度