2022年安徽省房地产经纪人之业务操作高分通关题库(带答案)

《房地产经纪人之业务操作》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、产品生命周期策略中，在（ ）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。 A.引入期 B.成长期 C.成熟期 D.衰退期 【答案】 C 2、项目销售预热期的推广主要是整个项目的()。 A.产品推广 B.形象推广 C.客户推广 D.价格推广 【答案】 B 3、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。 A.专业推荐 B.一般推荐 C.合作推荐 D.特别推荐 【答案】 C 4、验证价格策略是否合理的指标是（　　）。 A.价值最大化 B.客户价格敏感点的确定 C.稳定的销售速度 D.合理的价格信息 【答案】 C 5、在销售过程中有效地实现各类产品的（　　），是项目价值得以实现的关键。 A.价格过渡 B.大量销售 C.价值让渡 D.使用价值 【答案】 A 6、房地产市场调查方法中，( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。 A.重点调查 B.全面调查 C.抽样调查 D.典型调查 【答案】 A 7、房源的使用价值是由房源的（　　）决定的。 A.法律属性 B.经济属性 C.物理属性 D.心理属性 【答案】 C 8、影响藻酸盐印模材料凝固时间的因素除了 A.温度 B.藻酸钠与胶结剂硫酸钙的比例 C.托盘的类型 D.水粉比例 E.缓凝剂的量 【答案】 C 9、下列哪种肿瘤与化生有关？（　　） A.甲状腺滤泡腺癌 B.卵巢畸胎瘤 C.肺鳞状细胞癌 D.子宫内膜腺癌 【答案】 C 10、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是（ ）。(2011年真题) A.楼盘紧邻集贸市场 B.楼盘南侧100m为城市主干道 C.楼盘东侧100m有一座加油站 D.楼盘北侧500m有一所小学 【答案】 C 11、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和(　 )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 【答案】 C 12、铁锈色痰常见于大叶性肺炎的 A.充血水肿期 B.红色肝样变期 C.灰色肝样变期 D.溶解消散期 【答案】 B 13、房地产市场搜集资料的途径中，( )很难为开发企业接受。 A.交易双方当事人 B.准交易资料的利用 C.同业间资料的交流 D.促成房地产交易行为的中介组织 【答案】 C 14、不符合大叶性肺炎的描述是 A.多由肺炎链球菌感染引起 B.累及整个或多个大叶 C.属于纤维素性炎 D.破坏小支气管壁和肺泡壁结构 【答案】 D 15、患者，女，中年，单侧口角抽搐，精神紧张，疲倦时加重，发作时伴同侧耳鸣、头痛、同侧味觉改变，间歇性发作。睡眠时停止发作。初步诊断面肌痉挛，不需与下列疾病相鉴别的是 A.继发性面肌痉挛 B.癔症性眼睑痉挛 C.三叉神经痛 D.疱疹病毒感染 E.舞蹈病及手足徐动症 【答案】 D 16、住宅项目价格制定过程中，（　　）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。 A.价目表形成及验证 B.推售安排 C.价格制定 D.确定价格策略及方法 【答案】 C 17、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（ ）。 A.比较费力，但可联系的人较少 B.受时间和地点的限制 C.花费时间较多 D.容易遭受拒绝 【答案】 D 18、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（ ）年。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 D 19、“商圈”是指具有一定辐射范围的（ ）。 A.销售商圈 B.商业集聚地 C.地域商圈 D.中央商务区 【答案】 B 20、下列哪种肿瘤与化生有关？（　　） A.甲状腺滤泡腺癌 B.卵巢畸胎瘤 C.肺鳞状细胞癌 D.子宫内膜腺癌 【答案】 C 21、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（ ）。 A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间 B.只做好房屋交接和权利转移工作即可 C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准 D.建议留存户口迁出保证金 【答案】 B 22、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（ ）。 A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式 B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式 C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业 D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业 【答案】 D 23、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。 A.可替代 B.法律 C.心理 D.物理 【答案】 C 24、产品生命周期策略中，在（ ），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。 A.引进期 B.成长期 C.成熟期 D.衰退期 【答案】 D 25、住宅项目价格制定过程中，（　　）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。 A.价目表形成及验证 B.推售安排 C.价格制定 D.确定价格策略及方法 【答案】 C 26、房地产经纪人最重要的工作是（　　）。 A.信息传播 B.销售策略 C.客户积累 D.住宅项目价格制定 【答案】 C 27、可出现少量Aschoff小体的病变是（　　）。 A.风湿性心内膜炎 B.风湿性心肌炎 C.风湿性心外膜炎 D.风湿性关节炎 【答案】 A 28、住宅项目价格制定过程中，（ ）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。 A.价目表形成及验证 B.推售安排 C.价格制定 D.确定价格策略及方法 【答案】 C 29、预期投资收益率目标一般用于房地产（　　）投资项目。 A.短期 B.中期 C.中长期 D.长期 【答案】 D 30、 在项目SWOT分析中，最理想的对策是（　　）。 A.SO对策 B.WO对策 C.ST对策 D.WT对策 【答案】 A 31、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。 A.相似性 B.动态性 C.可替代性 D.可操作性 【答案】 B 32、在商业地产项目的市场调研中，（ ）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。 A.商业消费者行为调查 B.商业地产项目地块的研究分析 C.竞争性在建商业地产项目调查 D.城市商圈调查 【答案】 C 33、乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（　　）。 A.建筑策划方法 B.目标客户需求定位法 C.项目SWOT分析法 D.房地产项目市场分析方法 【答案】 D 34、有关路牌广告作用的表述，正确的是( )。 A.信息传播面较广 B.总体影响力超过报纸广告 C.目标性强 D.是房地产经纪公司最常用的宣传方式 【答案】 C 35、客户关系管理的最后一个步骤是(). A.为每一个客户制定产品、信息和服务 B.与单个客户交流，了解客户需求 C.依据客户需要和客户对公司的价值划分客户 D.确定潜在客户和当前客户 【答案】 A 36、同时考虑到消费者需要、消费者愿望、消费者利益和社会福利，在此前提下获得企业的利润的经营观念是( )。 A.产品观念 B.推销观念 C.市场营销观念 D.社会营销观念 【答案】 D 37、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（　　）提供。 A.项目的按贷款银行 B.房地产开发商 C.相关法律人员 D.房地产销售人员 【答案】 A 38、与吸烟有关的呼吸道疾病包括（　　）。 A.肺气肿 B.慢性支气管炎 C.支气管扩张症 D.肺硅沉着症 【答案】 A 39、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和( )。 A.网络销售 B.电话销售 C.上门销售 D.批发性销售 【答案】 B 40、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（　　）中。 A.房屋实地查看表 B.房屋状况说明书 C.看房确认书 D.房屋交接单 【答案】 D 41、在计算单笔住房公积金的贷款最高额度时，家庭月均收入应扣除（　　）。 A.债务利息 B.物业服务费 C.一定额度的生活费 D.房屋登记手续费 【答案】 C 42、乳腺癌的发生与下列哪些因素有关？（　　） A.雌激素紊乱 B.不育 C.乳腺纤维囊性病 D.乳腺创伤 【答案】 A 43、微小病变性肾小球肾炎的主要病理变化是 A.肾小球毛细血管壁增厚 B.脏层上皮细胞足突消失 C.系膜细胞及基底膜增生 D.壁层上皮细胞增生 【答案】 B 44、周围型肺癌最常见的组织学类型为（　　）。 A.鳞癌 B.腺癌 C.腺鳞癌 D.大细胞癌 【答案】 B 45、 房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和（　　）。 A.预期投资收益率目标 B.市场占有率目标 C.稳定价格目标 D.竞争价格目标 【答案】 A 46、下列哪种是肉瘤 A.脂肪瘤 B.血管瘤 C.软骨瘤 D.尤文瘤 【答案】 D 47、与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（ ）。(2007年真题) A.门店接待法 B.广告法 C.人际网络揽客法 D.客户介绍法 【答案】 D 48、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。 A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范 B.李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为 C.即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为 D.该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任 【答案】 C 49、房地产经纪机构